И локомотив, и гарантия!

Обсуждение: 21
4005
Владимир Бондаренко

Автор:

ГП "Кубанский модульный дом" - председатель совета директоров, Союз Сельских Строителей России - Вице-президент

Минстрой России обнадёжил, что будет обеспечено широкое внедрение технологий модульного строительства

Развитие этой технологии жилищного строительства многие годы сдерживалось несовершенством существующего законодательства, во многом его дискриминирующего. Не менее существенное влияние на развитие «Заводского строительства» оказывало полное отсутствие внимания к этой технологии Министерства строительства и ЖКХ РФ и создание соответствующих финансовых условий, для стимуляции конвейерной сборки модулей, с большим процентом заводской готовности и проводимая политика в области зонирования. И вот обнадёживающая весть: «В Минстрое России заверяют, что будет обеспечено широкое внедрение технологий модульного строительства!». Позади десять лет долгого хождения по кабинетам не только этого ведомства, но и Министерства промышленности и торговли РФ.

Состояние жилого фонда в России катастрофически ухудшается, особенно в малых городах и сёлах. Уже давно жилые помещения, построенные в 60-70 годах прошлого столетия потеряли свои качества жилья в моральном и техническом плане. Особенно удручает положение этого жилья по требованиям энергосбережения и оснащения их современными технологиями улучшения жилья.

Изобретения и быстрое развитие новых конструкционных материалов, наряду с прогрессом самой технологии заводского изготовления домов, создали предпосылки к существенному снижению затрат при строительстве жилья. Создали, не только новые сегменты рынка (по демографическим признакам), но расширили долю этой технологии на рынке жилищного строительства за счёт традиционных способов возведения жилых домов. Если объективная тенденция всегда пробивает себе путь через всевозможные препятствия, то на исходе XX века мы были свидетелями зарождения новой тенденции в технологии возведения не только жилых домов, но и других типов зданий. Эта тенденция может во многом определить облик и направления развития строительной индустрии в XXI веке. Она сопровождается интенсивным развитием материаловедения и строительной химии, которые призваны решить ряд технических и технологических задач, и решение которых необходимо для дальнейшего развития этой технологии.

Понятие модуля применительно к строительству столь же растяжимо, как некоторые виды высококачественных резин. По сравнению с США и Канадой, эти различия в толковании термина «модуль» видны в Европе, особенно в Германии. Под модульным домостроением (modular housing) понимают технологию, при которой дом возводится на строительной площадке из изготовленных в заводских условиях, на сборочном конвейере, модулей, готовых к эксплуатации части дома. Готовые модули устанавливаются на подготовленный фундамент (друг на друга в многоэтажном варианте) и соединяются между собой. Затем заделываются места соединений и завершается отделка тех мест, которые невозможно сделать в заводских условиях (до монтажа всего дома) или нецелесообразно (возможность повреждения или необходимость частичного демонтажа).

Монтаж многоквартирного, энергоэффективного дома, выполнен за 8 часов.
Панельную технологию часто путают с модульной, в зависимости от толкования термина «модуль». В Германии модулем называют крупногабаритную панель. Отличие панельной технологии от модульной заключается в том, что панели, образуя комплект элементов модуля, прибывают на строительную площадку не в собранном виде (в качестве модуля), а отдельно. Общая идея в том, что более эффективное домостроение то, которое позволяет максимально готовить части будущего дома в заводских условиях, где качество выполняемых работ и их производительность намного выше традиционных технологий строительства.

Любая бизнес программа имеет право на жизнь при существующем спросе и возможностью её удовлетворить соответствующим качеством, количеством и вовремя. Сложнее дело обстоит с товаром, который может решить проблему спроса, но ещё не имеет широкого присутствия на рынке и его продвижение связано с многими проблемами. И так спрос на жильё не проходящая проблема и это очевидно.

При дефиците жилья в СССР и достигнутых объёмах строительства жилья в 80-х до 80-ти миллионов квадратных метров в год и в последующие годы проблема усугубилась провальными показателями в строительстве в годы реформ. Оживление пришло в 2000-е, но только в 2015-ом строители достигли этих заветных величин, так что проблема выросла. Много усилий прилагало российское Правительство по стимулированию отрасли, но или усилия были не соразмерными или не в том направлении они были приложены.

Есть контрольная, общепринятая величина по строительству жилья в год, и она равна 1-му квадратному метру на одного гражданина, то есть в России необходимо вводить 145 миллиона «квадартов» жилья ежегодно. Среднее количество жилплощади на одного россиянина составляет не более 20-ти квадратных метров, в то время как по минимальным стандартам должно быть в 1,5 раза больше. Федеральная программа «Доступное жильё» буксует и реализовывается с большим трудом и задержками.

Строительная отрасль может и должна стать локомотивом, обеспечивающим рост ВВП. Из-за перенаселения крупных российских городов и непомерной стоимости городского жилья в настоящее время идёт наиболее активное формирование положительного имиджа загородного проживания. Основные надежды возлагаются на развития сферы коттеджного домостроения и соответствующей муниципальной инфраструктуры вдали от крупных городов. Вот это направление и может стать более перспективным в решении проблемы дефицита жилья на ближайшие годы, а объёмно-модульное строительство самым перспективным, учитывая соотношение цена – качество.

modul

Именно заводское модульное домостроение в современном мире получило небывалый толчок к использованию новых материалов, новых технологий и оригинальных архитектурных решений. Новые материалы позволяют достигать удивительных результатов в области энергосбережения, создания комфорта и интересных дизайнерских решений.

modul

Долговечность эксплуатации модульных домов так же интересует многих, так как бетонные или кирпичные стены выглядят монументально, на века. При кажущейся лёгкости, модульные дома служат 50 и более лет без нужды в больших ремонтах, а утеплитель эковата позволяет говорить и о сроке 100 лет без потери свойств теплосбережения.

Просто в наш стремительный век жилище стареет морально на много быстрее физического износа и требует модернизации уже через 20-30 лет. В домах традиционной постройки такие преобразования выполнить крайне сложно и дорого, а вот модульный дом будет разобран на модули, перевезён на завод и, пройдя через конвейер, уже через неделю займёт прежнее место, и всё это за сравнительно небольшие деньги. Многие мировые эксперты считают, что в наших переходных условиях это наиболее оптимальный вид строительства для создания индустрии малоэтажного жилья.

Вот многоквартирный дом, для детей сирот, смонтированый за 8 часов.

modul

В России ещё не развито объёмно-модульное домостроение и задача бизнеса, совместно с местными властями обеспечить строительство, оснащение и запуск в работу домостроительных комбинатов по этой технологии. Основные преимущества технологии заключаются в чрезвычайно коротких сроках строительства, обеспечении высокого качества строительных, монтажных и отделочных работ в заводских условиях. Все здания производятся из экологически чистых материалов по новой технологии, отвечающей самым высоким мировым стандартам.

modul

Технология легко унифицируется, конструкция применима для любой климатической зоны России, а технологическая линия сборки, уникально низка по стоимости и имеет очень короткий срок окупаемости. Стоимость строительства с использованием объёмно-модульной технологии, по сравнению со строительством аналогичных каркасных зданий традиционным способом, ниже за счёт снижения издержек, обусловленных сокращением времени возведения здания. Если оценивать такое производство домов по трём основным критериям: качество, цена и скорость строительства, то это наиболее эффективная технология.

modul

Заводское домостроение позволит применить весь спектр современных решений в домостроении, позволит строить энергоэффективное, экологичное жильё, с элементами «умный дом», красиво и современно.

Рассмотренная проблема эффективного проектирования и строительства малоэтажных жилых домов – чрезвычайно актуальна для настоящих условий и будущих. Проектируя высококомфортную жилую среду для человека, необходимо учитывать большое количество разнообразных требований и факторов, влияющих на качество человеческое жильё. При этом основополагающим принципом является учёт природно-климатических условий, социально-психологических факторов, архитектурно-строительных, экономических и других требований. Чрезвычайно остро сегодня стоят и экологические проблемы. Их решение требует бережного отношения ко всем природным ресурсам, всестороннего учета направления господствующих ветров, характера рельефа, утилизации отходов жизнедеятельности и проведения других природоохранных мероприятий при эксплуатации жилых домов.

Ситуация в малоэтажном строительстве уже требует радикальных преобразований, а задачи кратного увеличения объёмов ввода жилья в регионах и на сельских территориях не могут быть выполнены без создания индустрии нового поколения. С точки зрения исполнения, нужна индустриализация процесса, нужна конвейерная технология «Заводского домостроения». Нужны революционные преобразования, так как только эта часть жизнеобеспечения человека, причём самая важная, за последние 100 лет простояла на месте, а на фоне технологических прорывов в автомобилестроении, связи, телевидении, электроники и так далее выглядит доисторическим мамонтом! Посмотрите на Кубанский модульный дом и подумайте…

 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

22.11.22 в 14:26
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 3 оценках пользователей
  • Полианна
    Полианна 22.11.2022 в 16:03 пишет:

    Простите, но у меня сначала вопрос по первому фото... Реально в модульных домах уже и люстры есть?? Или это просто картинка такая???

    Ответить
    • Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 22.11.2022 в 17:39 отвечает пользователю: @Полианна

      Это фото не наше! У нас модули имеют ширину 3,5 м. и высоту помещения, в чистоте 2.7 м. Комнаты комфортные, не отличить от обычных жилых помещений. На сайте можно найти видео с дизайнами. Там на фото не люстра, у нас обычные светильники и люстры в том числе.

      Ответить
    Полианна
    Полианна 22.11.2022 в 16:05 пишет:

    Что касается статьи, и модульного домостроения в принципе.... То, что это бюджетное это безусловно плюс, то, что быстрее по срокам тоже... Но качество??? Ну не верю я в качество такого строения... Предвзято? Может быть...

    Ответить
    Алексей Старицын
    Алексей Старицын 22.11.2022 в 17:39 пишет:

    Крыша тоже модульная?

    Ответить
    Сергей Яковлев
    Сергей Яковлев 22.11.2022 в 18:00 пишет:

    Не знаю, как там все обстоит со внутренними сетями и есть ли солнечные панели, но с архитектурной точки зрения дом явно не доработан. Мне бы не хотелось жить в таком доме. Это примитивная коробка ...

    Ответить
    • Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 22.11.2022 в 18:06 отвечает пользователю: @Сергей Яковлев

      АРХИТЕКТУРА И ВНЕШНИЙ ВИД МОГУТ БЫТЬ ЛЮБЫМИ, ПРОСТО ЗАКАЗЧИКИ ПРОСТЫЕ СЕЛЬЧАНЕ, С НЕБОЛЬШИМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ.

      Ответить
      Анфиса
      Анфиса 22.11.2022 в 22:20 отвечает пользователю: @Сергей Яковлев

      а мне по картинкам внутренняя отделка не понравилась, но правду говорят, что на вкус и цвет фломастеры разные. было бы интересно посмотреть на нестандартные решения модульного домостроения на мой взгляд.

      Ответить
      Сергей Яковлев
      Сергей Яковлев 23.11.2022 в 05:36 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      В связи с Вашей статьей мне, почему-то, вспомнилась история развития сборного железобетона в СССР. Постановлением Совета Министров от 1954 года строить коммунизм было решено за счет преимущественного применения сборных железобетонных конструкций и БЫСТРОГО МОНТАЖА ОБЪЕКТОВ. Была создана мощная производственная база - около 6 тысяч предприятий по производству сборного железобетона. Прекратилось развитие, и даже создавались препятствия для развития, каменных материалов, металлических конструкций и деревянных конструкций. Нашлись "ученые", которые в своих публикациях стали всех убеждать, что сборный железобетон ... дешевле монолитного!! При этом весь остальной мир комплексно использовал и развивал все строительные материалы. Итоги оказались весьма плачевны - от предприятий сборного железобетона в условиях рынка почти ничего не осталось, имеем серьезное отставание по каменным, деревянным и металлическим конструкциям. В своей статье Вы тоже ратуете за мощную индустриальную базу про производству модульных конструкций. Но ведь эта база требует больших затрат и на ее создание и на ее содержание, что, в свое время, совершенно игнорировалось при производстве сборных железобетонных конструкций. При скорости сборки здания за 8 часов почему-то вспоминается народная мудрость: "Если сделал быстро и плохо, то люди забудут, что сделано быстро и будут помнить, что сделано плохо. Если сделал медленно, но хорошо, то люди забудут, что сделано медленно и будут помнить, что сделано хорошо". Скорость ввода объекта в эксплуатацию определяется не скоростью монтажа конструкций, а бесконечными согласованиями, временем подключения сетей и т.д. И Заказчику не принципиально за 8 часов или за 8 дней собрано здание. Его интересует срок ввода объекта в эксплуатацию. И поясните, какие еще преимущества, кроме дешевизны (а сколько стоит 1м2 жилья?) и скорости монтажа имеет ваше здание (современные технологии и материалы - конкретно).

      Ответить
    Doctor-LAW
    Doctor-LAW 22.11.2022 в 18:50 пишет:

    Дело даже не в архитектурной простоте. Домик, как домик. Таких большинство в поселках Подмосковья экономкласса...

    Я может быть и не прав, но на вид - хлипковат такой домик. Где-то в Краснодарском крае или Ростовской области, наверное, зимой в нем жить с газом можно. А вот без газа и севернее Воронежа... Ну, сомневаюсь я...

    С модульным домом не сталкивался. А вот сталкивался с каркасно-щитовым строительством. И себе, слава богу, не стал такой строить. И другим не рекомендую.

    Не знаю, как строят в Канаде, но у нас когда строят, например, каркасно-щитовые дома по "канадской" технологии, то зимой обитатели таких домов только на отопление и работают. Если газовый котел, то ещё терпимо. А без газа - полная ж...па.

    Ответить
    • Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 22.11.2022 в 19:52 отвечает пользователю: @Doctor-LAW

      Извините, Doctor-LAW, достаточно поверхностное мнение, я привык читать Ваши компетентные мнения, а сегодня удивлен! Посмотрите внимательно сайт, обратите внимание на мнение гостей. Конструкция модуля легко трансформируется под любой регион, с учётом региональных коэффициентов. Я сибиряк, родился в Красноярском крае, работал в Якутии и что такое энергосбережение знаю. Модуль идеален по конструкции, обеспечивающей прочностные характеристики и энергосбережение.Некоторые заказчики отказывались от газа. ПОДКЛЮЧИВ ТОЛЬКО ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Первые дома в эксплуатации уже 11 лет!!! Можно мониторить и делать выводы. Обратите внимание на порядок монтажа модуле во всём мире, их обвязывают стропами, как тортик. У нас четыре рым болта и модуль переносится без строп. Удобно при монтаже и надёжно. Представьте конструкцию, которая связана между всеми элементами модуля, размером 3,5 на 8 метров. Модуль, при этом, с отделкой, оснащён встраиваемой мебелью и техникой и это при перевозки, иногда на сотни километров. Я знаю, как у нас строят, здесь не у нас, это конструкция, которую я вынашивал десятки лет, изучил все существующие варианты, был в США, Изучал экономику производства и там меня ожидало удивление. У нас сегодня, никто из строителей не применяет подобное. Они говорят, мы стром жильё, создаём большой объём потребления и должны это использовать сами! Они комплектуют жильё всеми компонентами, покупая всё у производителей, игнорирую торговлю и оптовые базы! Всю прибыль от этого, забирают себе! Я работал в другой области, много лет в угольной промышленности, возглавлял Красноярскую угольную компанию, возглавлял промышленность и экономику Красноярского края, будучи Заместителем Губернатора края, при Лебеде А.И. Мне 73 и оптимизм уже не тот, жалко, что пропадёт наработка.

      Ответить
      Doctor-LAW
      Doctor-LAW 22.11.2022 в 20:33 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Владимир, проявляя нетерпимость к другим людям, тем более работающим с этим сайтом, Вы демонстрируете себя не с лучшей стороны. Осмелюсь спросить, а Вы на вопросы потенциальных клиентов или выраженное ими мнение тоже так реагируете? Ну, тогда не удивляюсь проблемам с продвижением продукта.

      Ладно, будем считать, что вечер и Вы устали. Я тоже устал.

      Во-первых, Владимир, я же кажется написал, что могу быть не прав. Я лишь высказал то, что знаю сам и лично сам видел. Про каркасное строительство. И высказался крайне осторожно, взяв "канадские" технологии в кавычки, понимая, что многое, наверное, зависит от производителя, а не от самой технологии производства.

      Во-вторых, я также прямо написал, что не сталкивался с модульным строительством. И тем более с Вашей замечательной конторой и ее продукцией. И я не могу ничего про это сказать ни плохого, ни хорошего. Я лишь выразил субъективное восприятие картинки. Фотки... И всё.

      В-третьих, я на личности не переходил, в отличие от Вас. На самом деле, я своим постом просто привлекал внимание к статье, давал Вам возможность что-то дополнить ещё интересного, оживить дискуссию. А Вы мне вместо "спасибо": "мнение некомпетентное и поверхностное"... Стыдно, товарищ.

      И в-четвертых, я уверен, что есть профессионалы, которые могут подвергнуть такой острой критики Вашу продукцию, что Вам и не снилось. И сделают это, конечно, более обосновано, нежели простой и скромный юрист. Идеальной продукции не бывает. Кому щи жидки, а кому бисер мелок.

      Так-то вот. Обидеть юриста может каждый. Но не каждый потом с ним сможет расплатиться.

      ;-)

      Ответить
      Анфиса
      Анфиса 22.11.2022 в 22:17 отвечает пользователю: @Doctor-LAW

      а разве ваше мнение не поверхностное? вы ж юрист, а не строитель, чтобы оно было супер компетентное. да и домики эти не щупали. а картинки что, это всё для обывателя и просто поверхностного мнения ;)

      Ответить
      Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 23.11.2022 в 08:12 отвечает пользователю: @Doctor-LAW

      Doctor-LAW, извините, вот обидеть Вас или испортить Ваше настроение, цели не было! Просто часто встречаешь критику людей, которые не видели, не щупали и не имеют соответствующих знаний и таких, Большинство! Это раздражает, но я привык. Вас я знаю по сайту, и то доброе мнение о Вас у меня остаётся неизменным!

      Ответить
      Doctor-LAW
      Doctor-LAW 23.11.2022 в 09:48 отвечает пользователю: @Анфиса

      Вы это к чему, Анфиса? Хорошо, я вообще не буду высказывать ничего по иным вопросам, кроме юридической части. Так хорошо всем?

      Я третий раз повторяю для желающих укусить, что и не претендую на профессиональное суждение в сфере строительства. Так зачем каждый раз опять про мою некомпетентность в сфере строительства эфирить?

      Вот Вы пришли, например, к доктору и говорите ему, что у Вас, по Вашему мнению, кажется, гайморит.

      А доктор Вам в ответ: "Вы некомпетентны и поверхностны!!!"

      Ответить
      Doctor-LAW
      Doctor-LAW 23.11.2022 в 09:51 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Ну, и слава богу, что нашел у Вас понимание.

      :)

      Ответить
      ПроСРО4-ка
      ПроСРО4-ка 23.11.2022 в 11:40 отвечает пользователю: @Doctor-LAW

      Любое творение можно довести до абсурда, если готовить его для нищебродов.
      Поэтому у нас заводы по переработке...не хотят менять фильтры по их сроку эксплуатации, строители пихают самый дешманский цемент, юристы перестают обещать удачу в исходе дела, да и майонез стали меньше класть, чтобы он казался дешёвым.
      Поэтому привыкните уже к уделу нищебродов, для которых айфон как манна небесная, а не гаджет для работы.
      В Канаде на пикапах говно перемещают на ферме, а у нас это выставочные образцы!

      Ответить
      Сергей Яковлев
      Сергей Яковлев 23.11.2022 в 15:06 отвечает пользователю: @ПроСРО4-ка

      Всегда надо быть объективным. Проблемы в стране начались еще в 1917 году и продолжаются по сей день. И, если Вы хотитк каких-то перемен, то за них надо бороться. А просто так тявкать - пустое дело. И среди экспертов блога нищих нет. Вероятно. я здесь самый бедный. Но это потому, что я предпочитаю заниматься интересным делом, а не зарабатывать деньги любой ценой. Возможности такие у меня были, есть и будут. Но мне это не интересно. Так, что беснуетесь Вы, друг мой, по пустому ..., как говорил Ромео.

      Ответить
САМ - АВТОР
Рискованный транш
Владимир Авденин
08.12, 13:31 2 489
Три кита цифровизации
Инженер-строитель
08.12, 09:21 13 664
Альтернатива есть, но…
Владимир Авденин
06.12, 15:15 3 1032
Стальной ресурс
Аркадий Апумчик
05.12, 15:23 11 1285
Ещё один кульбит от «Культбытстроя»
Виктор Правдин
02.12, 13:26 4 1963
Гримасы ТИМ-экономики
Евгений Карант
29.11, 11:56 6 2835
И не на старуху бывает проруха…
Добрило Мастеровой
28.11, 13:10 5 2833
Надо знать! Не забывайте о сроках!
Алексей Старицын
24.11, 14:36 6 4086
Левиттаун, чем не пример для России?
Владимир Бондаренко
24.11, 12:41 16 3626
Нате что нам негоже?!
Рассерженный Строитель
23.11, 13:06 18 3904
И локомотив, и гарантия!
Владимир Бондаренко
22.11, 14:26 21 4005
Надо знать! И не забывать о статусе
Алексей Старицын
18.11, 14:14 22 5200
Проектировщики верят в ТИМ!
Александра Белоус
18.11, 07:34 4 4485