По стройке ударили ставкой

Обсуждение: 4
4339
Владимир Авденин

Автор:

Экономист

Какие последствия принесёт для строительного рынка повышение Банком России ключевой ставки, и есть ли в этом для отрасли позитивные моменты

Пытаясь стабилизировать рубль, курс которого на днях ощутимо просел, Центральный Банк РФ резко поднял ключевую ставку. И прилагательное «резко» использовано здесь вовсе не для красного словца: один из основных индикаторов денежно-кредитной политики одномоментно вырос более, чем на 40%. Это второе экстренное повышение ставки, которое мы наблюдаем за последние полтора года.

Наверняка у ЦБ есть причины для столь решительных действий. Однако интересно понять, как повышение ставки скажется на строительном рынке в России.

Повышение ключевой ставки означает удорожание денег в экономике страны. И для девелоперов это событие будет негативным по трём причинам.

Прежде всего, повышение ключевой ставки приводит к росту ставок по вкладам в коммерческих банках. А это значит, что часть населения, способная купить недвижимость в инвестиционных целях, будет чаще анализировать депозиты в качестве альтернативы квадратным метрам. И часть покупательского спроса уйдёт в банки, где и доходность на вложенный рубль, и ликвидность вложений выше, по сравнению с недвижимостью.

Второе очевидное следствие – стройка станет дороже, потому что кредитные ресурсы подорожают, а значит, банки увеличат процентную ставку проектного финансирования.

Третье негативное следствие заключается в том, что для застройщиков усложнится и сбыт недвижимости, потому что повышение «ключа» сделает более дорогими ипотечные кредиты – мы уже сейчас видим, что это происходит. А значит – меньшее число заёмщиков возьмут ипотеку, чтобы затем купить товар у девелопера.

А ведь уже сейчас, когда повышение ставки ещё не отразилось в полной мере на рынке жилой недвижимости, застройщикам приходится включать свою фантазию на полную мощность, чтобы придумать нечто эдакое и побудить потребителя сделать покупку недвижимости с помощью необычной акции. Например, один из федеральных застройщиков при покупке квартиры готов оплатить год обучения в любом вузе. Другая компания готова подарить приобретателю жилья годовой запас бензина. В ряде случаев можно обсуждать включение в ипотеку на ремонт, мебель и бытовую технику. И даже расходы на покупку сертификатов на занятие спортом, путешествия и полис ДМС.

Есть и ещё один негативный момент, который напрямую с действиями ЦБ не связан, а скорее является следствием общей ситуации на финансовом рынке. На строительных площадках России работает немало трудовых мигрантов из зарубежных стран. Раньше, при более крепком рубле, им было выгодно работать в России. Однако в нынешнее время, когда доллар стоит без малого сотню рублей, мигрантам всё менее интересно работать в России.

Так, по словам главы узбекской диаспоры Москвы Бахрома Исмаилова, половина его соотечественников думают о том, чтобы уехать из Российской Федерации. В условиях слабого рубля этот отток будет неизбежен – и девелоперам придётся платить больше за труд на стройке, чтобы привлечь и удержать необходимый персонал. А это неизбежно повысит себестоимость квадратного метра.

Есть ли несколько ложек меда в этой большой бочке дёгтя? Стоит вспомнить весну прошлого года, когда на финансовом рынке сильно «штормило». Но, благодаря профессиональным действиям ЦБ, проблемы в экономике были быстро купированы, и вскоре она начала нормально функционировать.

Сейчас у руля Центрального Банка стоят те же люди, и они знают, как бороться с кризисными явлениями на финансовом рынке. Несколько сильнодействующих «уколов» вроде повышения ключевой ставки, конечно, пациенту-экономике удовольствия не доставят, но есть надежда, что поставят его на ноги быстро.

Кроме этого, более высокая стоимость людского труда, совмещённая с дефицитом кадров на рынке труда, заставляет задуматься руководителей предприятий любого сектора экономики, и строительства, в том числе:

  • о повышении КПД сотрудников, уже занятых в компании;
  • об автоматизации на своём производстве.

Среднестатистической строительной компании в России есть куда расти по обоим этим показателям. И нынешние сложности в экономике могут стать побудительным мотивом для того, чтобы компании повышали свою эффективность.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

21.08.23 в 10:20
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 1 оценке пользователя
  • Толябыч
    Толябыч 21.08.2023 в 12:08 пишет:

    Пусть Бахрома Исмаилов передаст своим, что пора заканчивать думать, надо уезжать.

    Ответить
    Клоун
    Клоун 21.08.2023 в 15:01 пишет:

    Времена суперприбылей уходят в прошлое. И это свидетельствует о всё большей цивилизации экономики России, приведение ее в рыночную норму.

    Те владельцы строительного бизнеса, кто не хочет мириться с тем, что строителю надо платить нормальную зарплату, заботиться о нём, его здоровье, образовании, условиях труда, а также думать о развитии автоматизации производства, и поменьше - о супер-марже и прибыли в свой карман, должны переквалифицироваться, ну, допустим, в управдомы или идти на курсы психотренинга минимизации ожиданий от жизни под названием "Как выбрать правильную губозакатывающую машинку".

    Ответить
    Полианна
    Полианна 22.08.2023 в 13:46 пишет:

    Кто-то страдает, а кто-то радуется.... Проценты по вкладам резко выросли....

    Ответить
САМ - АВТОР
Чем дальше в ТИМ, тем больше вопросов
Евгений Карант
22.09, 07:21 3 1834
Беспроцентная исламская ипотека
Владимир Авденин
19.09, 12:11 6 2426
Хватит и одной СРО!
Виктор Правдин
15.09, 11:56 2 3321
Ребята, нечем дышать!
Андрей
14.09, 07:35 9 3484
Лайк вместо подписи?!
Удивлённый саморегулятор
13.09, 13:36 9 3710
Как повысить роль и значимость СРО
Владимир Кобзаренко
12.09, 13:33 6 3905
У НОСТРОЙ есть чему поучиться!
Добрило Мастеровой
11.09, 13:21 15 4127
А свои-то тогда зачем?
Удивлённый саморегулятор
07.09, 09:16 12 4532
Быстрый старт в профессию
Аркадий Апумчик
05.09, 07:59 5 4543
Никогда не сдавайся!
Добрило Мастеровой
28.08, 13:44 4 4482
Кому нужна подмена понятий?
Евгений Карант
28.08, 07:16 5 4510
Кто-кто в дорогом теремочке живёт?
Виктор Правдин
22.08, 12:34 11 4315
По стройке ударили ставкой
Владимир Авденин
21.08, 10:20 4 4339