По стройке ударили ставкой

Пытаясь стабилизировать рубль, курс которого на днях ощутимо просел, Центральный Банк РФ резко поднял ключевую ставку. И прилагательное «резко» использовано здесь вовсе не для красного словца: один из основных индикаторов денежно-кредитной политики одномоментно вырос более, чем на 40%. Это второе экстренное повышение ставки, которое мы наблюдаем за последние полтора года.

Наверняка у ЦБ есть причины для столь решительных действий. Однако интересно понять, как повышение ставки скажется на строительном рынке в России.

Повышение ключевой ставки означает удорожание денег в экономике страны. И для девелоперов это событие будет негативным по трём причинам.

Прежде всего, повышение ключевой ставки приводит к росту ставок по вкладам в коммерческих банках. А это значит, что часть населения, способная купить недвижимость в инвестиционных целях, будет чаще анализировать депозиты в качестве альтернативы квадратным метрам. И часть покупательского спроса уйдёт в банки, где и доходность на вложенный рубль, и ликвидность вложений выше, по сравнению с недвижимостью.

Второе очевидное следствие – стройка станет дороже, потому что кредитные ресурсы подорожают, а значит, банки увеличат процентную ставку проектного финансирования.

Третье негативное следствие заключается в том, что для застройщиков усложнится и сбыт недвижимости, потому что повышение «ключа» сделает более дорогими ипотечные кредиты – мы уже сейчас видим, что это происходит. А значит – меньшее число заёмщиков возьмут ипотеку, чтобы затем купить товар у девелопера.

А ведь уже сейчас, когда повышение ставки ещё не отразилось в полной мере на рынке жилой недвижимости, застройщикам приходится включать свою фантазию на полную мощность, чтобы придумать нечто эдакое и побудить потребителя сделать покупку недвижимости с помощью необычной акции. Например, один из федеральных застройщиков при покупке квартиры готов оплатить год обучения в любом вузе. Другая компания готова подарить приобретателю жилья годовой запас бензина. В ряде случаев можно обсуждать включение в ипотеку на ремонт, мебель и бытовую технику. И даже расходы на покупку сертификатов на занятие спортом, путешествия и полис ДМС.

Есть и ещё один негативный момент, который напрямую с действиями ЦБ не связан, а скорее является следствием общей ситуации на финансовом рынке. На строительных площадках России работает немало трудовых мигрантов из зарубежных стран. Раньше, при более крепком рубле, им было выгодно работать в России. Однако в нынешнее время, когда доллар стоит без малого сотню рублей, мигрантам всё менее интересно работать в России.

Так, по словам главы узбекской диаспоры Москвы Бахрома Исмаилова, половина его соотечественников думают о том, чтобы уехать из Российской Федерации. В условиях слабого рубля этот отток будет неизбежен – и девелоперам придётся платить больше за труд на стройке, чтобы привлечь и удержать необходимый персонал. А это неизбежно повысит себестоимость квадратного метра.

Есть ли несколько ложек меда в этой большой бочке дёгтя? Стоит вспомнить весну прошлого года, когда на финансовом рынке сильно «штормило». Но, благодаря профессиональным действиям ЦБ, проблемы в экономике были быстро купированы, и вскоре она начала нормально функционировать.

Сейчас у руля Центрального Банка стоят те же люди, и они знают, как бороться с кризисными явлениями на финансовом рынке. Несколько сильнодействующих «уколов» вроде повышения ключевой ставки, конечно, пациенту-экономике удовольствия не доставят, но есть надежда, что поставят его на ноги быстро.

Кроме этого, более высокая стоимость людского труда, совмещённая с дефицитом кадров на рынке труда, заставляет задуматься руководителей предприятий любого сектора экономики, и строительства, в том числе:

• о повышении КПД сотрудников, уже занятых в компании;
• об автоматизации на своём производстве.

Среднестатистической строительной компании в России есть куда расти по обоим этим показателям. И нынешние сложности в экономике могут стать побудительным мотивом для того, чтобы компании повышали свою эффективность.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!