Ты – мне, я – тебе

Как покупателю правильно произвести взаиморасчёты с продавцом Вашей недвижимости

Обсуждение: 6
6517

Эксперт сайта За-Строй.РФ, риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург) Дмитрий Краснощёков по просьбе нашей редакции продолжает делиться своими наблюдениями.

***

Рынку недвижимости России почти 30 лет. С тех пор в схемах взаиморасчётов произошло много изменений. В 90-ых деньги передавались при подписании договора купли-продажи из рук в руки. В регионах эта практика существует и по сей день.

В начале 2000-ых стали появляться первые сейфинги в банках. И опять это коснулось только Москвы и Санкт- Петербурга. Деньги закладывались в ячейку и выдавались продавцу только после государственной регистрации прав собственности. Это была мнимая безопасность, но хоть какой-то прогресс.

Процесс перехода к более цивилизованным методам взаиморасчётов начался в 2008 году, когда после мирового кризиса рынок, наконец-то, отказался от иностранной валюты. Сделки стали совершаться исключительно в рублях. Помимо стандартных сейфингов, стали появляться депозитарии с эксперт-сейфингами, где выдачу пакетов с деньгами контролируют сотрудники банков.

С развитием ипотеки, увеличением стоимости недвижимости, развитием банковской системы стали появляться новые более цивилизованные способы взаиморасчётов между продавцом и покупателем квартир.

Итак, на данный момент существует несколько вариантов взаиморасчётов с продавцом недвижимости:

  1. По-прежнему, наличкой из рук в руки. Этот вариант в основном практикуется в регионах, где нет сейфингов, а, кроме того, люди по старой памяти не доверяют банкам.
  2. Через ячейку банка.
  3. Эксперт-сейфинг.
  4. Аккредитив банка.
  5. Депозит нотариуса.
  6. Эскроу-счета. Аналог эксперт-сейфинга, только по безналу.
  7. Сервис безопасных расчётов Сбербанка (улучшенный аналог аккредитива).

Все эти способы абсолютно законны, и выбор осуществляется, исходя из каждой конкретной ситуации по сделке. Возможны смешенные варианты взаиморасчётов, особенно, когда сделка превращается в цепочку по продаже – покупке нескольких квартир.

Какой вариант взаиморасчётов лучше в Вашем случае, определить может только специалист по недвижимости. Поэтому, чтобы сэкономить своё время, деньги и нервы, советую обращаться к экспертам.

Желаю всем безопасных сделок. Будьте осторожны при операциях на рынке недвижимости.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

21.06.2021 в 18:00
  • Doctor-LAW
    Doctor-LAW 21.06.2021 в 20:39 пишет:

    При расчетах между физиками за квартиры, дачи и пр. недвижимость в Москве всё ещё преобладает нал и через банковскую ячейку.

    Ответить
    • Иван Трышкин
      Иван Трышкин 21.06.2021 в 20:48 отвечает пользователю: @Doctor-LAW

      Не знаю почему автор считает это «мнимой безопасностью», но способ верняк!

      Ответить
      Дмитрий Краснощёков
      Дмитрий Краснощёков 12.07.2021 в 18:13 отвечает пользователю: @Иван Трышкин

      В те времена не было эксперт сейфинга. Был только одновременный доступ. Представьте я купил квартиру, принял её по акту и уехал отдыхать на Кипар. И продавец ждёт меня пока я там отдохнул

      Ответить
    Иван Трышкин
    Иван Трышкин 21.06.2021 в 20:45 пишет:

    Реклама Сбера? Упадок в потоке?

    Ответить
    Влад Надеждин
    Влад Надеждин 22.06.2021 в 07:51 пишет:

    Мне понравился (пользовался) депозит нотариуса. Особенно хорош если в сделке есть юрик : банк не берёт свои проценты за перевод от юрика к физику.

    Ответить
    Алина
    Алина 07.07.2021 в 18:48 пишет:

    Действительно способов сейчас очень много, о половине я и не знала, когда мы с мужем покупали, продавали недвижимость, то весь расчёт производили в наличных. И ни разу ни у кого не возникло мысли попробовать рассчитываться через нотариуса или оставлять деньги в банковских ячейках. Возможно нам просто везло и мы имели дело с порядочными людьми. На будущее буду знать.

    Ответить
FAST-ПОСТ
Во всю Ивановскую
Марк Андреевич ~
Знание - сила. Поэтому лучше знать. И прокуратуре тоже.
15.07, 23:41
Во всю Ивановскую
Марк Андреевич ~
Делить чужое не отвечать за раздел, вот и стоят.
15.07, 23:40
Низкая цена должна насторожить
Марк Андреевич ~
Правильные вещи пишет директор союзцемента. Надо прислушаться и мотать на ус.
15.07, 22:48
Раскошеливайся, российский маркиз Карабас!
Musyako ~
15.07, 21:24
Низкая цена должна насторожить
Musyako ~
И что теперь делать?
15.07, 21:15
Тройной контроль
Иван Трышкин ~
Задача - помурыжить, пользы - ноль.
15.07, 17:43
Теперь совсем прощай, Autodesk!
Северный Олень ~
Прискорбно, очень прискорбно.
15.07, 16:41