Эксперт сайта За-Строй.РФ, риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург) Дмитрий Краснощёков по просьбе нашей редакции продолжает делиться своими наблюдениями.
***
Рынку недвижимости России почти 30 лет. С тех пор в схемах взаиморасчётов произошло много изменений. В 90-ых деньги передавались при подписании договора купли-продажи из рук в руки. В регионах эта практика существует и по сей день.
В начале 2000-ых стали появляться первые сейфинги в банках. И опять это коснулось только Москвы и Санкт- Петербурга. Деньги закладывались в ячейку и выдавались продавцу только после государственной регистрации прав собственности. Это была мнимая безопасность, но хоть какой-то прогресс.
Процесс перехода к более цивилизованным методам взаиморасчётов начался в 2008 году, когда после мирового кризиса рынок, наконец-то, отказался от иностранной валюты. Сделки стали совершаться исключительно в рублях. Помимо стандартных сейфингов, стали появляться депозитарии с эксперт-сейфингами, где выдачу пакетов с деньгами контролируют сотрудники банков.
С развитием ипотеки, увеличением стоимости недвижимости, развитием банковской системы стали появляться новые более цивилизованные способы взаиморасчётов между продавцом и покупателем квартир.
Итак, на данный момент существует несколько вариантов взаиморасчётов с продавцом недвижимости:
- По-прежнему, наличкой из рук в руки. Этот вариант в основном практикуется в регионах, где нет сейфингов, а, кроме того, люди по старой памяти не доверяют банкам.
- Через ячейку банка.
- Эксперт-сейфинг.
- Аккредитив банка.
- Депозит нотариуса.
- Эскроу-счета. Аналог эксперт-сейфинга, только по безналу.
- Сервис безопасных расчётов Сбербанка (улучшенный аналог аккредитива).
Все эти способы абсолютно законны, и выбор осуществляется, исходя из каждой конкретной ситуации по сделке. Возможны смешенные варианты взаиморасчётов, особенно, когда сделка превращается в цепочку по продаже – покупке нескольких квартир.
Какой вариант взаиморасчётов лучше в Вашем случае, определить может только специалист по недвижимости. Поэтому, чтобы сэкономить своё время, деньги и нервы, советую обращаться к экспертам.
Желаю всем безопасных сделок. Будьте осторожны при операциях на рынке недвижимости.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Пошаговый монтаж скатной крыши 
Как сделать, чтобы кондиционер прослужил долго? 
Помидоры на подоконнике круглый год 
Как выбрать краску для пола? 
Как подобрать постеры для интерьера? 
Как безопасно удалить монтажную пену?
При расчетах между физиками за квартиры, дачи и пр. недвижимость в Москве всё ещё преобладает нал и через банковскую ячейку.
Не знаю почему автор считает это «мнимой безопасностью», но способ верняк!
В те времена не было эксперт сейфинга. Был только одновременный доступ. Представьте я купил квартиру, принял её по акту и уехал отдыхать на Кипар. И продавец ждёт меня пока я там отдохнул
Реклама Сбера? Упадок в потоке?
Мне понравился (пользовался) депозит нотариуса. Особенно хорош если в сделке есть юрик : банк не берёт свои проценты за перевод от юрика к физику.
Действительно способов сейчас очень много, о половине я и не знала, когда мы с мужем покупали, продавали недвижимость, то весь расчёт производили в наличных. И ни разу ни у кого не возникло мысли попробовать рассчитываться через нотариуса или оставлять деньги в банковских ячейках. Возможно нам просто везло и мы имели дело с порядочными людьми. На будущее буду знать.