Эксперт сайта За-Строй.РФ, риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург) Дмитрий Краснощёков по просьбе нашей редакции продолжает делиться своими наблюдениями.
***
Рынку недвижимости России почти 30 лет. С тех пор в схемах взаиморасчётов произошло много изменений. В 90-ых деньги передавались при подписании договора купли-продажи из рук в руки. В регионах эта практика существует и по сей день.
В начале 2000-ых стали появляться первые сейфинги в банках. И опять это коснулось только Москвы и Санкт- Петербурга. Деньги закладывались в ячейку и выдавались продавцу только после государственной регистрации прав собственности. Это была мнимая безопасность, но хоть какой-то прогресс.
Процесс перехода к более цивилизованным методам взаиморасчётов начался в 2008 году, когда после мирового кризиса рынок, наконец-то, отказался от иностранной валюты. Сделки стали совершаться исключительно в рублях. Помимо стандартных сейфингов, стали появляться депозитарии с эксперт-сейфингами, где выдачу пакетов с деньгами контролируют сотрудники банков.
С развитием ипотеки, увеличением стоимости недвижимости, развитием банковской системы стали появляться новые более цивилизованные способы взаиморасчётов между продавцом и покупателем квартир.
Итак, на данный момент существует несколько вариантов взаиморасчётов с продавцом недвижимости:
- По-прежнему, наличкой из рук в руки. Этот вариант в основном практикуется в регионах, где нет сейфингов, а, кроме того, люди по старой памяти не доверяют банкам.
- Через ячейку банка.
- Эксперт-сейфинг.
- Аккредитив банка.
- Депозит нотариуса.
- Эскроу-счета. Аналог эксперт-сейфинга, только по безналу.
- Сервис безопасных расчётов Сбербанка (улучшенный аналог аккредитива).
Все эти способы абсолютно законны, и выбор осуществляется, исходя из каждой конкретной ситуации по сделке. Возможны смешенные варианты взаиморасчётов, особенно, когда сделка превращается в цепочку по продаже – покупке нескольких квартир.
Какой вариант взаиморасчётов лучше в Вашем случае, определить может только специалист по недвижимости. Поэтому, чтобы сэкономить своё время, деньги и нервы, советую обращаться к экспертам.
Желаю всем безопасных сделок. Будьте осторожны при операциях на рынке недвижимости.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Планирование котлована под фундамент
При расчетах между физиками за квартиры, дачи и пр. недвижимость в Москве всё ещё преобладает нал и через банковскую ячейку.
Не знаю почему автор считает это «мнимой безопасностью», но способ верняк!
В те времена не было эксперт сейфинга. Был только одновременный доступ. Представьте я купил квартиру, принял её по акту и уехал отдыхать на Кипар. И продавец ждёт меня пока я там отдохнул
Реклама Сбера? Упадок в потоке?
Мне понравился (пользовался) депозит нотариуса. Особенно хорош если в сделке есть юрик : банк не берёт свои проценты за перевод от юрика к физику.
Действительно способов сейчас очень много, о половине я и не знала, когда мы с мужем покупали, продавали недвижимость, то весь расчёт производили в наличных. И ни разу ни у кого не возникло мысли попробовать рассчитываться через нотариуса или оставлять деньги в банковских ячейках. Возможно нам просто везло и мы имели дело с порядочными людьми. На будущее буду знать.