Вторичка почти как первичка

Как отмечается в исследовании аналитического центра «ДомКлик», взяв в качестве основного параметра, влияющего на стоимость, возраст дома, эксперты продемонстрировали, что вторичное жильё, построенное в 2010-е годы, стоит дешевле первичного жилья на 22%, а более новая вторичка – только на 5%. В любом случае, жильё, приобретенное в новостройке, через два-три года даже на вторичном рынке будет стоить дороже той суммы, которая была за него уплачена.

Есть несколько причин, по которым готовое жильё продается дешевле квартир в новостройках, объясняют аналитики. Самая главная из них – год постройки дома. Фактически на рынке представлены две большие группы жилья – в домах советского фонда и в домах, построенных после 2000 года. Эти две группы объединяет только одно – то, что на них практически не распространяются льготные ипотечные программы. Всё остальное – и качество жилья, и цена – очень сильно различается.

Неудивительно, что все вторичное жильё, построенное после 1999 года, стоит существенно выше средней стоимости готового многоквартирного жилья по стране, указывают аналитики.

Если средняя цена проданного в 2024 году вторичного жилья составила 107 тысяч рублей за квадратный метр, то в домах советской и досоветской постройки «квадрат» стоил 92 тысячи, а в домах, построенных после 2000 года, средняя цифра составила уже 133 тысячи рублей, для последних же шести лет (2019-2024 годов) –151 тысяча рублей – это 93% от средней стоимости первички в 2024 году.

В исследовании также отмечается, что до конца 2019 года цены на новостройки и готовое жильё росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020-го разрыв начал увеличиваться. Драйвером этого процесса стал растущий спред между средней ставкой ипотечных кредитов на вторичку и первичку. Иными словами, после запуска льготной ипотечной программы на новостройки, покупка «квадрата» в новостройках стала обходиться покупателю дешевле, чем в уже построенных домах. В результате на этот сегмент вырос спрос, а вслед за ним – и цены.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!