Без синдрома последнего жильца

Президент России Владимир Путин подписал закон, который закрепляет в Жилищном кодексе РФ механизм «расселения последнего жильца» в рамках комплексного развития застроенных территорий.

Застройщики в некоторых случаях используют термин «синдром последнего жильца», речь идёт о ситуации, когда жители последних нерасселённых квартир отказываются выехать, требуя за своё жильё компенсацию в разы больше его реальной стоимости.

Подписанный закон наделяет общее собрание жильцов полномочиями принимать решение о применении механизма переселения, предусмотренного для комплексного развития территории. Кроме того, органы публичной власти и созданные ими юридические лица наряду с застройщиками теперь могут обращаться в суд, если собственники жилых помещений воспрепятствуют принятым решениям о развитии застроенных территории, не заключают договор об освобождении жилого помещения и не передают его в собственность истцу.

Ранее в Жилищном кодексе РФ не было соответствующей нормы о праве применения данного механизма переселения по решению общего собрания собственников.

Глава государства в конце 2020 года подписал закон о механизме комплексного развития территорий (КРТ), который предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также даёт региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов. Документом предусматривается реализация программ обновления городской застройки с привлечением внебюджетных источников. Решение о вхождении дома в программу КРТ должно приниматься на общем собрании не менее, чем две трети голосов собственников помещений или их представителей. Аналогично собрание может принять решение о выходе дома из программы.