Дабы защитить имущественные интересы

Обсуждение: 0
4575

Планируемые дополнения в 237-ФЗ уточняют расчёт платы при изменении кадастровой стоимости объекта в процессе заключения договора

Председатель комитета Государственной Думы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников вчера внёс законопроект № 175071-8. Этот нормативный правовой акт направлен на обеспечение гарантий прав граждан и организаций при покупке объектов недвижимости в том случае, если в процессе оказания государственной или муниципальной услуги по приобретению таких объектов произошло изменение их кадастровой стоимости.

Вносимые в закон дополнения касаются только тех ситуаций, когда продаётся или передаётся в аренду недвижимая государственная либо муниципальная собственность. В случае принятия данного законопроекта статья 18 Федерального закона № 237 «О государственной кадастровой оценке» будет дополнена двумя частями. Зачем это нужно?

В пояснительной записке к тексту законопроекта отмечается, что, в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», во всех субъектах нашей страны в 2022-ом должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, а в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест без учёта ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Тем самым может сложиться ситуация, когда организация или частное лицо намерены взять в аренду или приобрести недвижимое имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности. И для заключения этой сделки подаётся необходимый пакет документов.

Однако в связи с проводимой государственной кадастровой оценкой в период заключения договора указанная в ЕГРН на момент подачи пакета документов кадастровая стоимость объекта ко дню оказания государственной или муниципальной услуги может измениться. И если плата за эту услугу рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта, возникает вопрос: использовать ли для расчёта платы за услугу кадастровую стоимость объекта на дату подачи заявления (ходатайства), или же нужно использовать модифицированную кадастровую стоимость, которая будет справедлива на дату заключения договора купли-продажи или аренды недвижимости?

Предлагаемый законопроект отвечает на этот вопрос следующим образом. Дополнительная часть 3 в статье 18 Федерального закона № 237 указывает, что плата за оказание услуги должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта на момент подачи заявления (ходатайства). Однако – за одним исключением.

Это исключение описано в дополнительной части 4. Она говорит, что если в период оформления сделки кадастровая стоимость объекта понизится, то рассчитываться плата за оказание услуги будет уже исходя из сниженной кадастровой стоимости.

Из этого вытекает, что с помощью внесения в закон изменений законодатель стремится защитить имущественные интересы граждан и организаций при покупке либо аренде государственной недвижимости. Ведь если в период оформления сделки кадастровая стоимость объекта вырастет, то, в соответствии с предлагаемой частью 3, плата за оказание услуги будет рассчитываться от той кадастровой стоимости объекта на дату подачи заявления либо ходатайства. То есть – цена услуги для пользователя не повысится.

Это подчеркивает и господин Крашенинников в пояснительной записке к законопроекту, отмечая, что законопроектом предусмотрены дополнительные гарантии прав субъектов гражданского оборота.

Законопроект планируется рассмотреть в осеннюю сессию.

03.08.2022 в 07:27
Комментарии отсутствуют.
FAST-ПОСТ
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Musyako ~
!!!
22.11, 21:30
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Толябыч ~
Надо переставать заниматься ерундой, и начать заниматься делом.
22.11, 20:00
Что победит хакеров – сильный пароль или «Искандер»?
Полианна ~
А в российских тюрьмах нет колл-центров....)))
22.11, 17:19
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Полианна ~
Ещё вопрос: откуда это желание взять????.... Ну так то....
22.11, 16:16
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Полианна ~
Ну конечно!!! А то без товарища Станислава Константиновича никто бы не разобрался.....
22.11, 16:15
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Евгений Карант ~
Согласен:) По крайней мере теперь стало понятно чем заняться в приближающиеся выходные:)
22.11, 14:18
Что победит хакеров – сильный пароль или «Искандер»?
Анфиса ~
почему этого не сделали ещё в прошлом году? кто и зачем оттягивать?
22.11, 14:11
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Анфиса ~
гениально :)
22.11, 14:02
Что победит хакеров – сильный пароль или «Искандер»?
Сергей Котенко ~
А российские тюрьмы с колл-центрами мы тоже бомбить будем?
22.11, 13:08
Топ-5 проблем капремонта
Миледи ~
Обманывают жителей и не стесняются!
22.11, 12:13
Что победит хакеров – сильный пароль или «Искандер»?
Миледи ~
Ну конечно мы сами во всём виноваты! Вот и договорились! Молодцы!
22.11, 11:49