Кто сказал, что застройщики бедствуют?

Специализированный портал, обладающий самой большой базой объектов жилой городской, загородной и коммерческой недвижимости Московского региона, провёл исследование и выяснил, что их «родные» девелоперы в нынешнем первом полугодии заработали 883 миллиарда рублей, удвоив выручку за год. Относительно второго полугодия 2020-го выручка не изменилась: за счёт роста цен девелоперам удалось компенсировать снижение числа сделок.

Согласно исследованию ЦИАН, за год средняя стоимость квадратного метра новостроек в Московском регионе выросла на 25%, из них на 14% – за первое полугодие 2021 года. В частности, в пределах старых границ Москвы средняя стоимость квадратного метра впервые преодолела отметку в 300 тысяч (рост 19% за полгода). В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра за полугодие выросла на 3% – до 180,1 тысячи, в Московской области на 9% – до 126,1 тысячи рублей.

При этом количество сделок на первичном рынке за полгода в столичном регионе снизилось на 11% (зарегистрировано 84,3 тысячи договоров долевого участия), отмечают в ЦИАН. В годовой динамике в сравнении с первым полугодием 2020 года количество сделок оказалось выше почти в полтора раза (на 46,5%).

Второе полугодие станет периодом «охлаждения» рынка недвижимости, в первую очередь, по спросу, но не ценам, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, с перезапуском на новых условиях главного «драйвера» – льготной ипотеки, рынку нужно учиться взаимодействовать в новой реальности. Как отметил господин Попов: «На стоимость влияют и ряд других факторов: рост стоимости стройматериалов в целом по миру, переход на эскроу-счета, высокая инфляция, которая, по прогнозам, замедлится только в конце 2022 года. Возможно возвращение забытых сезонных скидок, однако отката к допандемийным ценам ждать не стоит».