Поспешать медленно

В первой половине этого года застройщики нашей страны ощутимо снизили вывод на рынок новых объектов. Текущее предложение составляет лишь порядка 80% от объёма новостроек на рынке, по сравнению с первым полугодием 2021-го. Чем же обуславливается это падение предложения? Тому есть три основные причины.

Первая причина – это волатильность, которая возникла на рынке после 24 февраля текущего года. В последний день зимы Центральный Банк РФ резко поднял ключевую ставку до рекордных 20% годовых.

В результате выросла и стоимость ипотечного кредита в коммерческих банках. Ставка кредитования стала фактически запретительной, поэтому спрос на ипотечные кредиты со стороны населения резко снизился. Так, в апреле 2022 года выдача ипотечных кредитов рухнула, по сравнению с мартом на 70%.

В такой ситуации девелоперам необходимо было принимать на себя серьёзные риски при запуске очередных объектов в строительство. Поэтому многие из них решили повременить с рытьём новых котлованов.

Вторая причина заключалась в том, что весной из-за вводимых санкций разрушались большинство созданных годами хозяйственных связей и цепочек поставок. В таких форс-мажорных условиях очень сложно просчитать экономику строительства конкретного объекта так, чтобы и обязательства выполнить, и прибыль для компании получить. Нужно время, чтобы всё улеглось, и стали ясны экономические параметры новой реальности.

Третье обстоятельство, которое побуждает застройщиков не спешить с запуском новых объектов, – это опасение, что доходы населения могут упасть. Тогда построенную недвижимость будет очень сложно продать.

И нынешняя ситуация показывает, что застройщики уже столкнулись со снижением спроса на недвижимость со стороны населения. Так, в отчёте Центрального Банка «О проектном финансировании строительства жилья во II квартале 2022 года» объём поступлений средств на счета эскроу снизился в 1,6 раза, по сравнению с первым кварталом текущего года, и составил 584 миллиарда рублей.

Чтобы исправить ситуацию, у строителей есть вполне рыночный метод. Если объём предложения снизить, то спрос будет расти. Поэтому, сокращая вывод на рынок новых объектов, девелоперы тем самым стремятся исключить «затоваривание» рынка, и поддерживать стоимость квадратного метра на приемлемом для них уровне.

Однако в том же в отчёте Банка России есть настораживающие цифры, которые противоречат предположению о том, что девелоперы намерены строить меньше. По данным ЦБ, во втором квартале текущего года объёмы финансирования новых проектов вернулись на докризисный уровень. И объём их запуска во втором квартале был несколько выше, чем в первом квартале 2022-го.

Здесь есть опасность построить жильё, которое не найдёт своего покупателя. И это вызовет кризис на рынке. С похожей ситуацией сейчас столкнулся рынок жилой недвижимости в Китае.

Так, 23 августа этого года британское издание «The Telegraph» опубликовало статью под названием «Китай сносит многоэтажные дома, чтобы стимулировать застопорившуюся экономику». В ней сообщается, что Поднебесная разрушает построенные небоскрёбы и приостанавливает строительство зданий, в которых могут разместиться 75 миллионов человек.

На сайте издания статья сопровождается минутным видео, где запечатлен снос десятков полностью готовых небоскрёбов. Совершенно фантасмагоричный ролик, где целые кварталы мигом превращаются в пыль.

Строительная индустрия КНР возвела целые незанятые «города-призраки», в которых некому жить. Поэтому Китай прибегнул к сносу, чтобы уменьшить часть этого избытка.

Уверен, что в России такого не случится. Но отечественным девелопером стоит учесть ошибки китайских товарищей, чтобы не столкнуться с масштабными проблемами при продаже вновь построенного жилья в нынешней непростой экономической ситуации.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!