Поспешать медленно

Обсуждение: 9
4990
Владимир Авденин

Автор:

Экономист

Стоит ли российским девелоперам увеличивать объём строящегося жилья в ближайшее время?

В первой половине этого года застройщики нашей страны ощутимо снизили вывод на рынок новых объектов. Текущее предложение составляет лишь порядка 80% от объёма новостроек на рынке, по сравнению с первым полугодием 2021-го. Чем же обуславливается это падение предложения? Тому есть три основные причины.

Первая причина – это волатильность, которая возникла на рынке после 24 февраля текущего года. В последний день зимы Центральный Банк РФ резко поднял ключевую ставку до рекордных 20% годовых.

В результате выросла и стоимость ипотечного кредита в коммерческих банках. Ставка кредитования стала фактически запретительной, поэтому спрос на ипотечные кредиты со стороны населения резко снизился. Так, в апреле 2022 года выдача ипотечных кредитов рухнула, по сравнению с мартом на 70%.

В такой ситуации девелоперам необходимо было принимать на себя серьёзные риски при запуске очередных объектов в строительство. Поэтому многие из них решили повременить с рытьём новых котлованов.

Вторая причина заключалась в том, что весной из-за вводимых санкций разрушались большинство созданных годами хозяйственных связей и цепочек поставок. В таких форс-мажорных условиях очень сложно просчитать экономику строительства конкретного объекта так, чтобы и обязательства выполнить, и прибыль для компании получить. Нужно время, чтобы всё улеглось, и стали ясны экономические параметры новой реальности.

Третье обстоятельство, которое побуждает застройщиков не спешить с запуском новых объектов, – это опасение, что доходы населения могут упасть. Тогда построенную недвижимость будет очень сложно продать.

И нынешняя ситуация показывает, что застройщики уже столкнулись со снижением спроса на недвижимость со стороны населения. Так, в отчёте Центрального Банка «О проектном финансировании строительства жилья во II квартале 2022 года» объём поступлений средств на счета эскроу снизился в 1,6 раза, по сравнению с первым кварталом текущего года, и составил 584 миллиарда рублей.

Чтобы исправить ситуацию, у строителей есть вполне рыночный метод. Если объём предложения снизить, то спрос будет расти. Поэтому, сокращая вывод на рынок новых объектов, девелоперы тем самым стремятся исключить «затоваривание» рынка, и поддерживать стоимость квадратного метра на приемлемом для них уровне.

Однако в том же в отчёте Банка России есть настораживающие цифры, которые противоречат предположению о том, что девелоперы намерены строить меньше. По данным ЦБ, во втором квартале текущего года объёмы финансирования новых проектов вернулись на докризисный уровень. И объём их запуска во втором квартале был несколько выше, чем в первом квартале 2022-го.

Здесь есть опасность построить жильё, которое не найдёт своего покупателя. И это вызовет кризис на рынке. С похожей ситуацией сейчас столкнулся рынок жилой недвижимости в Китае.

Так, 23 августа этого года британское издание «The Telegraph» опубликовало статью под названием «Китай сносит многоэтажные дома, чтобы стимулировать застопорившуюся экономику». В ней сообщается, что Поднебесная разрушает построенные небоскрёбы и приостанавливает строительство зданий, в которых могут разместиться 75 миллионов человек.

На сайте издания статья сопровождается минутным видео, где запечатлен снос десятков полностью готовых небоскрёбов. Совершенно фантасмагоричный ролик, где целые кварталы мигом превращаются в пыль.

Строительная индустрия КНР возвела целые незанятые «города-призраки», в которых некому жить. Поэтому Китай прибегнул к сносу, чтобы уменьшить часть этого избытка.

Уверен, что в России такого не случится. Но отечественным девелопером стоит учесть ошибки китайских товарищей, чтобы не столкнуться с масштабными проблемами при продаже вновь построенного жилья в нынешней непростой экономической ситуации.

 

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

05.09.22 в 08:51
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 2 оценках пользователей
  • Толябыч
    Толябыч 05.09.2022 в 10:37 пишет:

    Посмотрите внимательно видео ролик где идёт якобы санкционированный снос новостроек. Люди бегут от падающего здания, в непосредственной близости стоит строительная техника. Так должен происходить снос? Или это нововведение Китая, в которое должен поверить весь мир?

    Лично у меня есть подозрение о распространении фейковой информации в сети интернет.

    Ответить
    • Анфиса
      Анфиса 05.09.2022 в 12:07 отвечает пользователю: @Толябыч

      я где-то читала, что это санкционированный снос старых домов. а люди и в России могут бежать от развалин, с ограждением и предупреждением :(

      Ответить
    Миледи
    Миледи 05.09.2022 в 11:19 пишет:

    Лучше отдать квартиры за бесценок, чем сносить дом. Но в мире не думают о людях, только о себе!

    Ответить
    Алексей Старицын
    Алексей Старицын 05.09.2022 в 12:14 пишет:

    А может быть это борьба с самостроем?

    Ответить
    СРОшник
    СРОшник 05.09.2022 в 13:02 пишет:

    Схема похожа на отмывание денег.

    Ответить
    Мимопроходил
    Мимопроходил 05.09.2022 в 14:21 пишет:

    Версий массового взрыва много. Кроме тех, которые уже упоминали:

    -у строителей закончились деньги на их завершение, здания стояли незавершенными в течение семи лет;

    -взорвали несколько домов по причине серьезных ошибок на этапе строительства;

    -взорвали несколько домов, остальное на видео - макеты.

    Думаю, что знаю не все версии, но истинна где-то есть.

    Ответить
    Полианна
    Полианна 05.09.2022 в 18:05 пишет:

    От видео ужаснулась, а от комментариев ещё больше… Капец, конечно… ждёшь падения цен, а получаешь убытки застройщиков и очередное подорожание…

    Ответить
    Doctor-LAW
    Doctor-LAW 05.09.2022 в 20:59 пишет:

    Долго молчал, глядя в монитор... Испытал от увиденного то, что, наверное, испытывают профессиональные алкаши при виде уничтожения контрафактного алкоголя.

    Странные эти азиаты...

    Ответить
САМ - АВТОР
А давайте ПОспорим!
Евгений Карант
27.09, 07:21 6 367
Слова чиновника не сходятся с цифрами
Рассерженный Строитель
22.09, 10:27 5 1353
Государство и проблема жилья в России
Владимир Бондаренко
20.09, 12:04 3 1728
Да здравствует скриншот!
Добрило Мастеровой
19.09, 08:51 15 2240
А век тому назад…
Владимир Бондаренко
15.09, 13:24 9 2795
Верхи не могут, низы не хотят
Владимир Авденин
12.09, 13:24 3 3387
Восставшие из ада
Инженер-строитель
12.09, 10:29 10 3511
А нужна ли выписка?
Doctor-LAW
09.09, 10:29 53 4933
Надо знать! Позвольте Вас уведомить
Алексей Старицын
08.09, 11:51 16 5154
Первый раз – на первую НОК!
Аркадий Апумчик
06.09, 13:34 14 4553
И нежданчики от НОПРИЗ
Добрило Мастеровой
05.09, 15:03 19 4742
Трёхмерные головные боли
Евгений Карант
05.09, 11:56 1 4854
Поспешать медленно
Владимир Авденин
05.09, 08:51 9 4990
Надо знать! Запросы – не вещь в себе
Алексей Старицын
02.09, 08:59 15 5616