Новогоднее похмелье от дешёвой ипотеки

Начало 2021 года продолжило ралли на рынки недвижимости. Центробанк продолжал держать ключевую ставку на уровне 4,25%. Застройщики с банками продолжали жировать на льготной ипотеке в 6,5%, которая при определённых условиях могла быть и 1-3% годовых. Цены продолжали ползти вверх. Толпы новоиспечённых «инвесторов» набирали по несколько ипотек и скупали всё, что втюхивал им рынок.

Инфляция разгонялась, и в марте ЦБ вынужден был реагировать. Произошло первое, хотя и символичное повышение ключевой ставки на 0,25 процентных пункта, до 4,5%. Конечно, это повышение никак не сказалось на рынке и ипотечных ставках. И уже в апреле ЦБ поднял ставку ещё на 0,5 п. п., до 5%. К маю в Санкт-Петербурге рост цен на новостройке уже достиг 10%. Тогда ЦБ решает с 1 июля фактически отменить льготную ипотеку, снизив максимальную сумму выдачи до 3-х миллионов рублей и подняв ставку до 7,5%. Оставили только семейную ипотеку под 5,5%, с максимальной суммой займа до 12-ти миллионов рублей. Июнь ознаменовался рекордным по количеству выданных ипотечных кредитов. Все, кто откладывал покупки, ринулись покупать.

Конечно, должно было наступить похмелье у банков и застройщиков, после всего этого безумства, и оно наступило уже в августе. Количество выданных ипотек упало вдвое. У застройщиков стали увеличиваться непроданные остатки. 10 сентября ключевая ставка была уже 6,75% годовых, что привело к увеличению стоимости ипотечных кредитов до 9%.

После отмены льготной ипотеки, покупатели Москвы и Санкт-Петербурга, наконец-то, обратили внимание на вторичный рынок, который уже давно был дешевле первички. Количество сделок в новостройках падало, на что застройщики не могли не отреагировать.

Видимо, понизить цену квадратного метра им не даёт совесть. Они же всё это время орали, что цены никогда не упадут. Делать скидки после того, как они почти два года их не делали, тоже стыдно. Тогда они решили часть своих денег отдавать не покупателям, а банкам. Они начинают сами субсидировать ипотечную ставку, выпуская совместные программы с банками.

Продолжая символически повышать цены на квартиры, они раздают ипотеки без первоначального взноса, с процентной ставкой чуть ли не от 0,1% годовых на весь срок!

1, 2, 3% годовых, кто во что горазд, лишь бы покупали.

Последнее повышение ключевой ставки произошло 20 декабря 2021 года. Она составила 8,5%. Проценты по ипотечным кредитам фактически вернулись на уровень 2018-2019 годов. Сейчас, если у Вас нет детей, Вы не зарплатный клиент банка и, не дай Бог, у Вас кредитная история не очень, то ставка Вам будет и на первичном, и на вторичном рынках около 11% годовых.

Финита ля комедия!

Но! Это повышение не так уж и плохо для тех, кто собрался совершать обменные операции с недвижимостью. То есть, расширяться или разъезжаться. Но об этом как-нибудь в следующий раз.

Всех с наступающим Новым Годом! Всех благ!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!