Понять и дольщика, и застройщика

Как мы уже не раз отмечали, Правительством РФ издано постановление от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Данный нормативно-правовой акт действует до 31 декабря сего года. То есть, если застройщик решил передать гражданину построенную квартиру, то он должен выполнять установленные в постановлении правила.

Теперь сообщение о завершении строительства и начала передачи квартир, а также предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником «долёвки» может быть направлено покупателям на электронную почту или иным способом, который указан в договоре долевого участия. Такие документы могут составляться в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика.

После получения сообщения от застройщика, покупателем осуществляется осмотр передаваемой по договору построенной квартиры. В ходе такого осмотра сторонами выявляются и фиксируются в акте осмотра все выявленные недостатки, как существенные, так и не существенные.

Тут необходимо пояснить, что к существенным недостаткам относятся такие, которые не влияют на проживание в квартире. При таких недостатках, покупатель обязан подписать передаточный акт объекта долевого участия, а застройщик обязуется в течение 60-ти дней устранить выявленные недостатки.

При выявлении существенных недостатков, которые являются либо неустранимыми или недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Перечня существенных недостатков нет, поэтому определение существенности будет происходить в каждом конкретном случае, а значит, будут возникать споры между застройщиком и участником долевого строительства.

На случаи таких разногласий, Правительством РФ предусмотрено привлечение третьей стороны – специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, которые включены в Национальные реестры специалистов. При этом специалиста стороны должны согласовать. Предполагается, что такой специалист с уверенностью даст заключение о существенности или не существенности выявленных недостатков, путём проведения визуального и инструментального обследования.

После того, как определена существенность недостатков участник долевого строительства вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения стоимости приобретаемого объекта долевого строительства. Однако если застройщик это требование не удовлетворит, то гражданин вынужден будет обратиться в суд.

Застройщик может также оплатить услуги привлечённого специалиста НРС, но только в том случае, если этим специалистом подтверждено наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства, а также такая оплата услуг специалиста или возмещение расходов по оплате закреплено в соглашении между застройщиком и участником долевого строительства.

Гражданам также прописали, что если они будут любым способом уклоняться от осмотра и последующего подписания передаточного акта, то застройщик по истечении 30-ти календарных дней с даты передачи квартиры, указанной в договоре, вправе составить односторонний передаточный акт.

В целом, не сильно изменилась процедура, действовавшая ранее, однако дополненные требования явно направлены на защиту застройщиков. Во-первых, это чётко прописанные сроки, что позволит не затягивать передачу построенных объектов долевого участия. Однако, если посмотреть с другой стороны, то участников долевого строительства новые правила в наименьшей степени защищают. Несомненно, количество судебных споров уменьшится, так как не многие готовы будут выкладывать свои деньги на технический осмотр специалистом НРС без условия последующей компенсации.

А как Вы считаете, уважаемые читатели, данное постановление Правительства какую пользу принесёт застройщикам и потребителям?

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!