Точечная застройка vs масштабные проекты

Как уже сообщалось, с 30 сентября по 3 октября в Екатеринбурге прошла выставка и форум 100+TechnoBuild. Помимо прочих мероприятий, в программе была дискуссия на тему «От точечной застройки – к новым городским центрам. Синергия за счёт большой среды», участниками которой стали представители крупного строительного бизнеса и общественных организаций. Обсуждали актуальный для девелоперского сообщества вопрос – каким образом совместить точечную застройку и массовое строительство?

По мнению руководителя Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, сегодня у строителей происходит сдвиг в сторону первой модели – то есть, предпочтение отдаётся единичным объектам. Причиной этого стала модель проектного финансирования:

Сегодня самый высокий спрос имеется на очень маленькие участки, желательно с разрешением на строительство, со всеми сетями, чтобы можно было не тратить деньги на социальную инфраструктуру.

При этом, по словам Кирилла Вадимовича, в настоящее время 16% всей застройки в России приходится на большие жилые комплексы. Наибольшую долю, практически половину от общего числа, строят в Москве и Московской области. Также крупные ЖК возводят в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ростовской, Самарской, Ленинградской, Пензенской, Новосибирской и Нижегородской областях. Однако такое положение дел нельзя считать приемлемым.

С этой позицией были солидарны и другие участники встречи, которые высказались о невысоких перспективах продолжения точечного строительства. Например, генеральный директор компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин привёл следующую статистику: в Екатеринбурге точечная застройка занимает порядка 1,5 гектара земли, здесь можно возвести максимум 20 тысяч квадратных метров жилой недвижимости и 500 «квадратов» коммерческой, разместив в ней только небольшие коммерческие объекты – магазины и кафе.

Редевелопмент промышленных площадок и комплексное развитие в этом плане привлекательнее, но в первом случае участков в уральской столице уже практически не осталось, а во втором – стоимость строительства достаточно высокая, что не позволяет реализовывать крупные проекты. При этом масштабные проекты выигрывают в плане потребительских свойств, добавил девелопер.

Партнёр КБ «Стрелка» Алексей Муратов отметил, что при более или менее благоприятных экономических условиях и компетентном девелопере крупные проекты неизбежно успешны – просто в силу своего масштаба:

Очень много полей улучшения этих проектов кроется во внешних факторах, прежде всего, в управлении городским развитием: здесь и нормирование, и вопрос интеграции в город, и благоустройство, и инфраструктурная обеспеченность. Поэтому, в принципе, если мы хотим создавать счастливую, совершенную жилую среду, нам надо переходить от КРТ к КРГ. Весь город должен быть ареной комплексного развития, иначе всеё это так или иначе будет точечной застройкой.

Директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев высказал мнение, что необходимо переходить от квадратных метров к психологически здоровому пространству, которое поддерживает развитие и личностный рост. По его мнению, сценарий жизни формирует сама квартира, транспортная доступность, локация, экология, социокультура, архитектура, благоустройство и ряд других факторов.

Он привёл определение слова «счастье», как состояние, которое соответствует наибольшей внутренней умиротворённости, условиям самого бытия, полноте и осмысленности жизни, осуществлению своего призвания и самореализации. По мнению эксперта, такой подход был очень полезен для застройщиков, которые как раз и призваны обеспечить своим покупателям достойные условия бытия. То есть, отвечают, как минимум, за треть человеческого счастья.

Хорошо и правильно сказано! Осталось только, чтобы ещё и все застройщики действовали в соответствии с таким взглядом на счастье…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!