Готовим ИЖС по-алтайски

В регионе за малоэтажку планируют взяться сразу две авторитетных структуры – Торгово-промышленная палата Алтайского края и Саморегулируемая организация Ассоциация «Союз строителей Западной Сибири» (СРО А ССЗС, СРО-С-190-04022010).

О том, как же обеспечить всех жителей Алтая собственными коттеджами, деловые люди рассуждали на заседании комитета региональной ТПП в сфере строительства и рынка недвижимости, которое состоялось 30 октября в Барнауле. Участники не стали тянуть и начали с самого больного – с финансирования.

Слово взяла директор транзакционного бизнеса госкорпорации «Дом.РФ» Алла Лакшина, которая напомнила, что, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ, с 1 марта текущего года действует механизм строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Госпожа Лакшина указала на преимущества применения нового механизма для всех сторон.

Плюсы для подрядной организации – налоговые преференции в виде освобождения от НДС, поддержка со стороны государства и ипотечных банков, возможность увеличения продаж. Плюсы для граждан-заказчиков – защита денег от нецелевого использования в сочетании со страхованием размещённых на эскроу сумм (до 10-ти миллионов рублей), возможность выбрать проект из готовых решений на платформе Строим.Дом.РФ, а также возможность использования льготных видов ипотеки – IT и «Семейной». Одним из источников готовых проектных решений на упомянутой платформе становятся сами подрядчики, выразившие готовность участвовать в строительстве по договорам подряда с использованием счетов эскроу и выложившие свои проекты для рассмотрения потенциальными заказчиками.

Сам «Дом.РФ» готов предложить кредитование по таким условиям: форма – возобновляемая кредитная линия с лимитом задолженности до 500 миллионов рублей на срок до двух лет, процентная ставка – 6% годовых (базовая) либо 1% (субсидированная). По словам директора транзакционного бизнеса госкорпорации, финансирование исполнения договора подрядной компанией банк осуществляет двумя траншами, до 80% цены договора. В процессе строительства возможно увеличение цены договора подряда – банк готов в этом случае выдать дополнительный транш. Схема гашения: транша (тела кредита) – после завершения строительства, за счёт поступивших со счетов эскроу денег, процентов – либо ежемесячно, либо после завершения строительства.

В общем, условия прямо-таки сказочные. Остаётся только гадать, почему жители Алтайщины до сих пор не побежали наперегонки в офисы «Дом.РФ», торопясь получить ипотеку под 6%, дабы обзавестись собственным малоэтажным гнёздышком.

С общей темой ИЖС связан вопрос развития деревянного домостроения, которое, отметим, отдельно упоминается в предмете регулирования 186-ФЗ. Этой теме был посвящён доклад директора ООО «СОПК «Сибирский кластер деревянного домостроения» Данила Найдёнова.

Он познакомил участников с программой развития рынка деревянного домостроения в Сибирском федеральном округе, которая была разработана по заказу исполкома МА «Сибирское соглашение» специалистами Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета. Программа ставит стратегической задачей увеличение доли именно деревянного домостроения в структуре ежегодного объёма ввода индивидуальных жилых домов в регионах СФО не менее, чем до 50% к 2028 году и не менее, чем до 70% к 2035 году.

Предполагается развивать и многоэтажное деревянное жилищное строительство; правда, здесь задачи менее глобальны (в частности, запланирована реализация проекта по комплексной застройке квартала, состоящего не менее, чем из шести многоквартирных домов средней этажности, построенных на основе CLT-плит).

Для создания благоприятных условий развития деревянного домостроения предлагается скорректировать региональные нормативные акты, предусмотрев возможность предоставления участков без торгов для реализации проектов комплексной застройки с использованием деревянного домостроения. А также давать преференции компаниям, которые строят деревянную туристическую инфраструктуру. Кроме того, в документе рассмотрены перспективы производства деревянных домокомплектов и иных деревянных конструкций, используемых в жилищном строительстве.

Преимущества строительства из древесины хорошо известны: динамичность, удобство общего оборота такого рода недвижимости. Деревянные дома легче, дешевле и строить, и ремонтировать, и сносить, расчищая место для нового жилья, современного и комфортного. Кроме того, при качественном строительстве и соблюдении всех проектных условий эксплуатации деревянный дом вполне способен прослужить своим хозяевам 50 лет и больше, что сопоставимо со сроками службы капитальных домов из кирпича и бетона.

Однако реальное продвижение деревянного домостроения, по мнению алтайских экспертов, возможно только при внедрение модульных решений. И, разумеется, в сочетании с мерами целевой государственной поддержкой, льготным финансированием заказчиков, подрядчиков и прочими шагами.

Добавим, что мероприятие прошло под председательством руководителя комитета ТПП Марины Ракиной. В дискуссии принял участие заместитель председателя этого комитета, генеральный директор Ассоциации «Союз строителей Западной Сибири» Дмитрий Руденко, а также представители строительных компаний и СРО.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!