В I квартале 2026 года инвестиции в недвижимость снизились на 8%, но рынок остаётся активным благодаря крупным сделкам и интересу к готовым объектам

В I квартале 2026 года инвестиции в недвижимость России составили 169,5 млрд рублей, что на 8% меньше, чем годом ранее. Несмотря на снижение, рынок остаётся активным за счёт крупных точечных сделок с качественными активами. Средний размер сделки вырос до 3,4 млрд рублей.

Структура спроса заметно изменилась. Инвесторы стали осторожнее и чаще выбирают готовые объекты с понятной доходностью и стабильными арендаторами. Доля таких вложений выросла до 77%, тогда как интерес к площадкам под девелопмент снизился до 23%.

По направлениям лидирует торговая недвижимость с долей 46%, или 78,5 млрд рублей. Существенную часть результата обеспечили крупные сделки в Москве и регионах. Складской сегмент занял 12% рынка на фоне ограниченного предложения и более сдержанных ожиданий по аренде. Офисная недвижимость сократилась до 7% из-за отсутствия крупных сделок в начале года.

Существенно изменилась и структура инвесторов. Доля инвестиционных компаний и частных инвесторов выросла до 47%, тогда как доля девелоперов составила 36%, а конечных пользователей снизилась до 6%.

География вложений по-прежнему концентрируется в Москве, где проходит 64% всех инвестиций. Санкт-Петербург занимает 17%, а регионы 19%, при этом в них растёт интерес к отдельным крупным торговым и складским объектам.

По мнению редакции, рынок постепенно уходит от массовых вложений к более точечным стратегиям. Объём сделок немного снижается, но качество активов и устойчивость структуры инвестиций растут за счёт смещения в сторону понятных и готовых объектов.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!