Отложенный спрос начал возвращаться на рынок готового жилья, а почти каждая третья квартира в июле покупалась в кредит

Похоже, бесконечно ждать дешёвой ипотеки покупатели не готовы. Вторичный рынок, который в прошлом году сильно просел из-за дорогих кредитов, этим летом заметно оживился. В июле россияне заключили 142,9 тыс. сделок с готовыми квартирами - больше, чем в любой другой месяц 2026 года.

Как пишут «Ведомости» со ссылкой на статистику Роскадастра и данные «Авито Недвижимости», июль оказался на 9% активнее июня и на 22% июля прошлого года. А за семь месяцев количество сделок достигло 842,6 тыс. против 694,8 тыс. годом ранее.

Но интереснее другое. На рынок возвращается ипотечный покупатель. Число сделок с кредитом за год выросло сразу на 58%, тогда как покупки без ипотеки прибавили только 10%. В результате в июле уже почти каждая третья квартира на вторичке покупалась с привлечением кредита. Год назад примерно каждая четвёртая.

То есть часть покупателей, которая раньше откладывала решение в надежде на более низкие ставки, всё-таки начала выходить на сделки. Кто-то рассчитывает позже рефинансировать кредит, кто-то переключается с новостроек, где выбор льготных программ ограничен условиями, а кому-то дальнейшее ожидание уже не кажется выгодным.

Особенно хорошо это видно в регионах. В Новосибирской области продажи за год выросли почти в полтора раза, в Подмосковье на 40%. Башкирия прибавила 24%, Самарская область и Татарстан по 21%, Санкт-Петербург 20%. Даже в дорогой Москве сделок стало на 18% больше.

Причём оживление постепенно меняет баланс сил между покупателем и продавцом. Пока спрос был слабым, покупатели могли рассчитывать на более существенный торг. Теперь, отмечают эксперты, скидки начинают сокращаться, а готовое жильё в ряде регионов продолжает дорожать.

Получается любопытный разворот. Ещё недавно высокая ставка практически выталкивала ипотечного покупателя со вторичного рынка. Теперь кредиты всё ещё нельзя назвать дешёвыми, но именно ипотечные сделки растут быстрее всего. И если ставки продолжат снижаться, вторичка может получить ещё больше покупателей, в том числе тех, кто последние два года откладывал покупку или уходил за льготной ипотекой в новостройки.

Новости по теме

После паузы в мае вторичное жильё снова пошло вверх

После майского затишья цены на вторичное жильё по итогам полугодия выросли, а готовые квартиры остаются дешевле новостроек

Рынок вторичного жилья вошёл в режим паузы

По данным исследования портала «Мир квартир», в мае 2026 года цены на вторичное жильё в России фактически перестали расти: средняя стоимость квадратного метра увеличилась лишь на 0,2%

Рынок вторички показал рост в начале года

В первом квартале 2026 года вторичное жильё подешевело лишь в двух городах, тогда как в большинстве регионов зафиксирован рост цен

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!