В первом квартале 2026 года вторичное жильё подешевело лишь в двух городах, тогда как в большинстве регионов зафиксирован рост цен

Рынок вторичного жилья в России в начале 2026 года демонстрирует уверенный рост. По итогам первого квартала снижение цен зафиксировано лишь в двух из 50 крупнейших городов, тогда как в остальных наблюдается положительная динамика. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование компании SRG.

Небольшое удешевление отмечено в Сочи, где стоимость квадратного метра снизилась примерно на 1,4% и составила 305,5 тыс. рублей. Также снижение зафиксировано в Махачкале, где цены уменьшились на 0,3% до уровня 126,1 тыс. рублей за квадратный метр. Интересно, что ранее оба города входили в число лидеров по росту цен.

В остальных 48 городах вторичное жильё подорожало. Эксперты связывают это с оживлением спроса и сокращением предложения ликвидных объектов. После зимнего затишья покупатели стали активнее выходить на рынок, что постепенно поддерживает рост цен.

Дополнительным фактором стало восстановление интереса к ипотеке. По данным участников рынка, спрос на сделки с жильём за месяц вырос на 19%, а количество ипотечных сделок на вторичном рынке увеличилось на 31% за месяц и на 43% в годовом выражении. Это во многом связано со снижением ставок по рыночной ипотеке.

Лидером по росту цен стал Курск, где стоимость жилья увеличилась на 7,8% и достигла 132,8 тыс. рублей за квадратный метр. Далее следуют Барнаул с ростом на 6,3% и Тольятти с увеличением на 6,1%. В Балашихе цены выросли на 6%, а в Твери и Магнитогорске на 5,9%.

Аналитика основана на данных более чем из 100 источников, включая крупнейшие платформы объявлений и региональные базы. Оценка проводилась с использованием алгоритмов машинного обучения, что позволило получить усреднённые показатели по рынку.

На этом фоне становится заметно, что рынок постепенно выходит из фазы стагнации и возвращается к росту. При этом он по-прежнему остаётся ориентированным на покупателя, предлагая широкий выбор объектов. По мнению редакции, текущая динамика выглядит устойчивой, однако многое будет зависеть от дальнейшего снижения ставок и баланса между спросом и предложением, который пока остаётся довольно хрупким.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!