ФКР и забастовка подрядчиков

Обсуждение: 9
4349

Почему в 2021 году не состоялось более 60% тендеров на капитальный ремонт многоквартирных домов

В своё время ремонт МКД по линии Фондов капремонта стал для малых и средних строительных компаний в регионах настоящей палочкой-выручалочкой. Те подрядчики, которые не могли рассчитывать на длительные и дорогостоящие федеральные и муниципальные заказы, получили возможность свести концы с концами за счёт ремонта крыш, труб и подвалов в хрущёвках.

Немало порадовала новая программа и господ-саморегуляторов, которые получили благодаря ей дополнительный скачок вступлений в ряды союзов и ассоциаций. Разумеется, не обходилось без проблем. В одних регионах ФКРы быстро стали обрастать пулом придворных фирм и обласканных подрядчиков. В других азартно ринулись судиться со строителями и СРО по каждому чиху, пользуясь тем, что суды, как правило, вступались за интересы жильцов. Тем не менее, механизм капремонта, хоть и со скрипом, работал.

Жильцы, поминая чью-то мать, оплачивали квитанции, директора ФКРов, хоть и не без кровопийства, проводили конкурсы, а строители кое-как строили, на забывая выплачивать толику немалую родным саморегулируемым организациями. Словом, всем было если и не очень хорошо, то терпимо. Однако пандемия и шоковый рост ценников на материалы неожиданно перемешали все карты.

Глава Национального объединения строителей Антон Глушков на Санкт-Петербургском международном жилищном конгрессе озвучил впечатляющие цифры. Оказывается, в 2021 году не состоялось более 60% тендеров на поиск подрядчиков по капремонту. Желающих ремонтировать многоэтажки просто не найти.

Проблема заключается в принципах исчисления стоимости проекта региональными операторами на основе данных прошлых периодов, которые не учитывают резкого роста цен. Цифры поползли вверх в 2020 году и продолжили ралли в 2021-ом. За восемь месяцев сего года ресурсы выросли в стоимости ещё на 26%. На первом месте оказался стальной прокат – арматура подорожала на 105%. А также профнастил, трубы, метизы. Поменьше, но тоже уверенно, подросли смеси, цемент, кирпич, доски. Подорожали крупные сантехнические и тепловые узлы, лифтовые комплектующие и многое другое.

По самым скромным оценкам, расходы на строительство и капитальный ремонт увеличились пропорционально, в среднем на 20-25%. Чтобы выправить ситуацию, Правительство России разрешило увеличить цену по госконтрактам не более, чем на 30%, а на капремонт жилых домов – до 25% от заявленной первоначальной стоимости. Но и эта мера пока не слишком помогла делу, поскольку предполагает, прежде всего, добрую волю заказчика.

Наши коллеги из газеты «Известия» приводят мнение исполнительного директора департамента рынка капиталов ИК «УНИВЕР Капитал» Артёма Тузова:

За счёт эффективной работы с конкурсами государство создало рынок с низкой маржой у подрядчиков, и рост цен на материалы заложить туда просто нельзя, с учётом минимальной прибыли для подрядчиков.

Процедура тендера – многоступенчатая и сложная. С момента принятия решения о капремонте до объявления конкурса может пройти до шести месяцев, и заложенные в смету цены на материалы уже не соответствуют рынку ко времени публикации на площадке.

Госзаказчик может принять аргументы исполнителя по выигранному контракту и выделить дополнительные средства. Но на практике такие решения редки и несут риски предъявления претензий как со стороны конкурентов о недобросовестной конкуренции, так и со стороны правоохранительных органов – по подозрению в коррупции. Поэтому игнорировать торги – наименее рискованный способ попросить госзаказчика пересмотреть смету и цену конкурса. По тем конкурсам, где не нашли подрядчиков по капремонту, просто состоятся новые торги – с ценами, более соответствующими рыночным реалиям.

Можно сказать, что подрядчики по ремонту МКД выходят на своего рода забастовку, чтобы добиться пересмотра невыгодных условий.

Другим фактором стало несовершенство сметного ценообразования и низкий уровень зарплат в строительной отрасли. То есть, те системные проблемы, которые копились в отрасли годами и особенно остро стали ощутимы в кризисные годы. На сегодняшний день при процедуре конкурса заказчик, в соответствии с законом № 44-ФЗ, обязан выбрать подрядчика, предлагающего минимальную цену договора, никак не увязывая эту цену с затратами на строительно-монтажные работы. Когда будут решены эти глобальные вопросы – сказать трудно, поэтому все заинтересованные стороны следят за ценниками на стройматериалы.

И здесь есть оптимистические оценки. Так, младший директор корпоративных рейтингов НРА Алла Юрова утверждает, что осенью рост цен на стройматериалы замедлился:

По данным Росстата, в августе цены остались практически неизменными по сравнению с уровнем июля, а в сентябре – снизились на 1,3 процента к уровню предыдущего месяца. Вполне вероятно, что пик ускорения цен на стройматериалы уже пройден, и годовая динамика на горизонте ближайших 6-12-ти месяцев замедлится.

Также есть мнение, что взрывной рост цен имеет все признаки «пузыря», в котором основной объём спровоцирован не столько реальными запросами, сколько паникой, спекуляциями и негативными ожиданиями. В таком случае в первом полугодии 2022 года цены могут либо стабилизироваться, либо даже откатиться к докризисному уровню. Ну, а пока подрядчики продолжают бастовать, а жильцы готовятся к повышению цен в квитанциях на оплату капремонта.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

18.11.2021 в 09:51
  • Сроница
    Сроница 18.11.2021 в 10:08 пишет:

    По моим личным ощущениям все же цены на материалы поднялись как минимум на 50%, а то и больше. Поэтому увеличение цен контрактов на 20-25% никак не спасут от отказов подрядчиков участвовать в капитальных ремонтах.

    Представляется, что скоро эта цифра может достичь все 80%.

    И что тогда интересно будут делать ФКРы?

    Ответить
    • Полианна
      Полианна 18.11.2021 в 10:39 отвечает пользователю: @Сроница

      Вот тоже думаю, цены выросли от 30 до 100%%, а поднять разрешили на 30%. Где, блин, логика???

      Ответить
    СРОшник
    СРОшник 18.11.2021 в 11:35 пишет:

    Себе в убыток работать ради долгих судебных тяжб не интересно.

    Ответить
    • Сроница
      Сроница 18.11.2021 в 11:52 отвечает пользователю: @СРОшник

      Согласна, но вот боюсь те кто все же рискнет заключить новые контракты по таким ценам - попадут на долгие судебные тяжбы. Как бы СРо не попало в эти жернова споров...

      Ответить
      СРОшник
      СРОшник 18.11.2021 в 12:46 отвечает пользователю: @Сроница

      СРО вынуждены будут участвовать в спорах, главное делать это грамотно.

      Ответить
    Инкогнито
    Инкогнито 18.11.2021 в 14:35 пишет:

    Умельцы, которые будут браться, а потом халтурить там и там, найдутся.

    Ответить
    Doctor-LAW
    Doctor-LAW 18.11.2021 в 19:37 пишет:

    Очень плохо. Если есть такой спрос на подрядчиков, а нормальные подрядчики не желают работать себе в убыток (это их неотъемлемое право), то эту нишу займут мошенники.

    А главное, при такой ситуации, неприятности будут и у ФКР, и у СРО, и у собственников квартир в МКД.

    В любом случае, опять за повышение цен на капремонт заплатим мы с вами. И уже очень скоро.

    Ответить
    • Анфиса
      Анфиса 18.11.2021 в 20:07 отвечает пользователю: @Doctor-LAW

      цены вроде уже поднимают ;(

      Ответить
      Сроница
      Сроница 19.11.2021 в 09:06 отвечает пользователю: @Анфиса

      Да поднимают, но примерно на 25%, что не спасет от работы в убыток. ПОэтому все что описал Doctor-LAW может стать реальностью и очень скоро.

      Ответить
FAST-ПОСТ
Новая встреча строителей
Влад Надеждин ~
Он наконец-то раскатал куда делся КФ ???
08.12, 09:23
Новая встреча строителей
Влад Надеждин ~
Без обеда это не мероприятие, так легкое совещаньеце! :=))
08.12, 09:22
Не маловато ли будет?
Musyako ~
Будем заменять
08.12, 00:41
«Забытый» принцип преюдиции
Musyako ~
08.12, 00:09
Стасишинское недоумение
Советник Службы ~
Непонятно, чего Стасишин трепыхается?? Решение, то по нему уже принято
07.12, 20:27
Новая встреча строителей
Анфиса ~
кому выставки, а кому поесть :)
07.12, 18:14
«Забытый» принцип преюдиции
Сроница ~
Судя по решению - для суда это не аргумент, от слова совсем...
07.12, 17:15
Новая встреча строителей
Влад Надеждин ~
Обед был??
07.12, 16:15
Когда гастарбайтеры будут не нужны
Влад Надеждин ~
ув. М.А. что для Мск копейки у нас на Руси гордо рублём зовётся.
07.12, 16:14
Цифровая модель России
Алексей Старицын ~
Прошла перепись населения.Теперь перепись земельных участков?
07.12, 15:46
Когда гастарбайтеры будут не нужны
Марк Андреевич ~
Думаете в Москве дураков много, желающих переплачивать?
07.12, 15:14