Как сдать в аренду свою дачу

Для того чтобы определиться с ценой, по которой вы можете сдавать свою загородную недвижимость в аренду, изучите рынок в вашем регионе. Проще всего это сделать, просмотрев объявления на «Авито» или «Юле». Укажите в поисковике сайта параметры недвижимости, совпадающие с вашими: местоположение, тип дома, этажность дома, количество комнат, площадь территории и дома, наличие насаждений, наличие дополнительных построек на участке (баня, сарай, хозблок, беседка, качели, зона барбекю и т. д.).

После этого просмотрите объявления, обратите внимание на соответствие описания и фотографий, а то бывает такое, что расписан в тексте райский уголок, а по факту рядом трасса ЛЭП и иные факторы, влияющие на комфорт во время отдыха. Оцените, насколько соответствует ваша дача среднерыночным предложениям, готовы ли вы сдавать вашу недвижимость за среднерыночную стоимость. Если, да, то переходите к следующему шагу.
 

Определитесь, какому контингенту будет интересно ваше предложение, это могут быть семьи, которые на период отпуска и летних каникул выезжают на природу, пенсионеры, которые сдают свою городскую квартиру на летний период, или, при краткосрочной аренде, компании отдыхающих по случаю очередного торжества. При краткосрочной сдаче можно заработать больше средств, но возможны издержки в виде сломанных вещей интерьера и утвари, так как в основном это будут компании навеселе. Также придется постоянно взаимодействовать с потенциальными клиентами (убираться после очередных клиентов, показывать дачу, сопровождать заселение-выселение и т. д.).

При сдаче на длительный срок, в идеале на весь дачный сезон, вы получите стабильный доход без лишних телодвижений. Кроме того, в основном люди, которые снимают дачу надолго, достаточно ответственные и вероятность эксцессов с порчей имущества или, того хуже, с его утратой (пожар, затопление, взрыв газа) сводится к минимуму. Взвесьте все плюсы и минусы и примите решение.
 

Поставьте себя на место целевого клиента, подумайте, без чего будет некомфортным, а зачастую и невозможным существование за городом. Если есть печь или камин, то заготовьте дров в количестве, достаточном для проживания клиентов в оплачиваемый срок. Если имеются долги по электроэнергии или газу (при наличии), то оплатите их во избежание отключения. Также устраните/почините все аварийные участки, про которые вам известно (с/у, провалы кровли, незакрепленные конструкции и т. д.), в противном случае велика вероятность порчи имущества или несчастных случаев.

Доукомплектуйте дачу необходимым инвентарем: лопатами, граблями, мотыгами, топорами, ведрами для полива, шлангами, штуцером для шланга, молотками и прочими инструментами. Также будет нелишним оставить некоторые элементы замены, чтобы не ездить в случае необходимости экстренного устранения неординарной ситуации, а координировать весь процесс по телефону.

При краткосрочной сдаче в аренду желательно доукомплектовать дом предметами обихода: кухонной посудой, постельным бельем, шампурами, решетками и прочими элементами, на наличие которых рассчитывают отдыхающие.

Не забывайте о средствах защиты от коронавируса, проведите дизенфекцию помещения и установите  антисептики для рук.

Для успешного привлечения клиентов необходимо грамотно представить вашу фазенду на фотографиях для размещения объявления. Сфотографируйте дом и прилегающую территорию так, чтобы чувствовался размах. Люди устали от городской толпы и тесноты, им хочется видеть свободу. Выбирайте ракурс таким образом, чтобы помещения в доме казались больше и светлее. Уберите из кадра все недостатки ремонта, неприглядные вещи и элементы декора. Сделайте фотографии спальных мест в разложенном виде. Сфотографируйте (при наличии) мангал, цветы, ягоды, качели, баню, батут, прудик, беседку. Выберите наиболее удавшееся фото: его вы и сделаете лицом объявления.

Зарегистрируйтесь на сайтах подачи бесплатных объявлений («Юла», «Авито» и т. д.) и подайте объявление о сдаче в аренду дачи. Укажите, на каких условиях вы осуществляете сдачу: заключение договора, в каких случаях предусмотрена залоговая плата, какие категории граждан могут рассчитывать на заселение. Также отметьте на карте местоположение участка, схему проезда и расстояние до ближайшего города, станции ж/д или автобусной остановки, расстояние до продуктового магазина.

Подробно опишите все достоинства именно вашего предложения: есть ли рядом река, лес, живописные места, грибы. Опишите перечень дополнительных услуг: баня, лодка, другая техника, рыбалка, охота и т. д.

Целесообразно страховать дачу от пожара и полного тотального уничтожения. Поскольку ремонт в дачных домах в основном не такой нежный к воздействию внешних факторов, как в квартире, то и страховать его незачем. Но при необходимости и это возможно. Подумайте и запишите:

• какие риски вам необходимо застраховать;
• срок страховки;
• объект страхования (это может быть только жилой дом, могут быть жилой дом и другие постройки на участке, также можно застраховать сам участок, если на нем есть, допустим, ландшафтный дизайн.)

Существует несколько способов страхования имущества, необходимо выбрать:

1. По описи (в этом случае вам необходимо составить опись страхуемого и предоставить документы о стоимости).
2. На конкретную сумму (это удобно, поскольку не требуется предоставление документов, подтверждающих стоимость имущества). Стоимость страхования – от 3000 руб. (зависит от суммы покрытия).

Далее необходимо выбрать страховую компанию. Для выбора изначально возьмите список страховых, которые на слуху: «Ингосстрах», «ВТБ страхование», «РЕСО-гарантия», РОСНО и т. д. Воспользуйтесь отзывами знакомых. После этого проверьте по налоговой инспекции (на сайте nalog.ru), что такая компания существует, сколько лет существует, почитайте отзывы.

После выбора нескольких страховых компаний перейдите на ее официальный сайт. По возможности воспользуйтесь онлайн-калькулятором, указав все необходимые критерии, которые вы определили в начале шага. Если такой возможности нет, то свяжитесь со страховым агентом и обговорите все по телефону или посетите офис. Чтобы понять, какая страховая лучше, какие риски, покрываемые страховой компанией, вас устроят и, соответственно, наилучшую цену, проделайте процедуру калькуляции или консультации со страховым агентом в нескольких страховых компаниях. Выберите наиболее приемлемый для вас вариант и уточните список необходимых документов. Обычно ничего кроме паспорта и денег не надо, только разве что знание адреса, но некоторые страховые просят предоставить документы на собственность. Также комплект документов зависит от выбора способа страхования.

После того как будете готовы, посетите офис страховщика и вместе с сотрудником составьте заявление о намерении застраховать недвижимость. Очень внимательно изучите выданный договор (сроки, действие, вступление в силу). Если все устраивает, то внесите деньги, подпишите договор и получите один экземпляр договора и полис.

ШАГ 6. Подготовьте документы

Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат

Для того чтобы не иметь проблем с органами налоговой службы и сотрудниками полиции, заключите договор краткосрочного найма (см. приложение). Приложите к нему опись всего, что есть в доме, на участке, если есть возможность, то лучше с фотографиями. В договоре должны быть отражены условия, сроки проживания и оплаты. Также можно предусмотреть использование других построек (баня, летняя кухня и т. д.) и иных сервисов за дополнительную плату. Пропишите в договоре порядок возмещения ущерба, нанесенного проживающими. Составьте акт приема-передачи имущества и договор в двух экземплярах.

Если вы не сочтете нужным заключать договор, то ущерб на застрахованную сумму вы, скорее всего, все равно получите (при условии выполнения шага 5), но гораздо удобнее взаимодействовать с арендатором, тем более что ущерб может быть тотальным и не покрываться страховыми выплатами.
 

ШАГ 7. Встретьтесь с потенциальным клиентом. Подпишите договор

Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат

После размещения объявления при условии вменяемой цены вам позвонят потенциальные клиенты, среди них будут попадаться и сотрудники агентств недвижимости – они будут предлагать вам свои услуги. Если направление перспективное, то попытайтесь сначала справиться своими силами. К агентам всегда успеете обратиться. Также отсеивайте неблагонадежных, на ваш взгляд, клиентов. У всех разные критерии по этому направлению, но вот цыганам, скорее всего, лучше не сдавать, чтобы не иметь проблем с законом. Договоритесь о встрече и покажите объект. Если вы достигли согласия по вопросам проживания и цены, приступите к оформлению сделки.

Проговорите с арендаторами размер залоговой суммы, из которой будет покрываться возможный нанесенный ущерб. Если клиент согласен на оставление залога, то оформите передачу денег распиской (см. приложение). Проверьте паспорт клиента на подлинность хотя бы визуально, если есть возможность проверки через компетентные органы, то воспользуйтесь ею. Перед заездом еще раз совместно с клиентом внимательно осмотрите все на предмет наличия и исправности.

По окончании срока действия договора аренды осуществите проверку наличия и целостности дачи и других построек как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что весь инвентарь, инструмент, мебель, бытовая техника, ценные насаждения (при наличии) не пропали и не пришли в негодность.

В случае обнаружения деформации, уничтожения или пропажи имущества постарайтесь урегулировать проблему во внесудебном порядке за счет оставленного залога или убедите арендатора возместить ущерб. При достижении консенсуса подпишите акт приема-передачи.

Если же договориться мирно с жильцами не получается, то переходите к шагу 9.

ШАГ 9. Обратитесь в суд при необходимости

Сроки и затраты: от 0 до 45 000 руб.

Самостоятельный сбор и подготовка документов для обращения в суд дело достаточно хлопотное, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту, тем более что при удачном исходе дела ваши издержки по данному направлению будут оплачены ответчиком. За консультацию юрист возьмет с вас около 1200 руб. При желании вы можете вообще не прилагать никаких усилий и получить полный спектр услуг: составление искового заявления (3000 руб.) и представление ваших интересов в суде (около 40 000 руб.), но это не бюджетно.

Если же вы все-таки решили самостоятельно обратиться в суд, то составьте претензию (см. приложение) и отправьте ее по почте заказным письмом с уведомлением. Затем составьте исковое заявление в суд (см. приложение) с приложением копий актов приема-передачи, договора аренды, квитанций об оплате претензий и документов, подтверждающих вашу личность и права собственности. Не помешают фотографии нанесенного ущерба.

Полный комплект документов в 2 экземплярах подайте в гражданский суд и ждите приглашения на заседание. Если суд оставил ваше заявление без рассмотрения, то рекомендуется все же воспользоваться услугами юриста.

Если у суда возникнут какие-то сомнения, то привлеките несколько свидетелей того, что до передачи собственности в аренду она была в исправном и полностью укомплектованном состоянии, имела презентабельный вид, а после сдачи не соответствовала первоначальному виду.