Июньский ажиотаж закончился, но за общим падением выдач проявился другой тренд - обычная ипотека продолжила расти
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Как мы уже писали, июль резко остудил рынок льготной ипотеки после июньского ажиотажа. Теперь статистика Банка России позволяет посмотреть на ситуацию шире и показывает интересный сдвиг. Пока выдачи по господдержке пошли вниз, обычная рыночная ипотека, наоборот, продолжила понемногу набирать обороты.
Всего в июле банки выдали ипотечных кредитов на 363 млрд рублей, на четверть меньше июньских 483 млрд. Но сравнивать эти два месяца напрямую не совсем корректно: июнь оказался аномально активным из-за ожиданий изменения условий «Семейной ипотеки».
Когда стало известно, что возможные изменения откладываются как минимум до октября, спешить с оформлением кредита перестали. Выдачи по «Семейной ипотеке» сократились с июньских 288 млрд до 154 млрд рублей, фактически вернувшись к обычным для весны объёмам.
А вот рыночная ипотека июньский откат не повторила. Наоборот, её выдачи выросли со 162 млрд до 175 млрд рублей. И это при том, что средняя ставка по таким кредитам всё ещё держится около 18%.
В результате господдержка обеспечила 52% июльских ипотечных выдач и это минимальная доля с середины 2023 года. Иными словами, льготная и обычная ипотека снова приблизились друг к другу, хотя ещё недавно именно программы господдержки определяли практически всю динамику рынка.
Сам ипотечный портфель при этом растёт довольно медленно. Задолженность населения увеличилась за июль лишь на 0,4%, до 24,7 трлн рублей, тогда как месяцем ранее прирост составлял 1%.
Получается, июль принёс рынку сразу два сигнала. Первый мы уже увидели по статистике ОКБ: спрос на льготную ипотеку крайне чувствителен к любым изменениям правил и способен за месяц перейти от ажиотажа к резкому спаду. Второй теперь показывает ЦБ: за этими качелями постепенно восстанавливается обычная ипотека. Пока очень дорогая и доступная далеко не каждому, но уже понемногу возвращающая себе место на рынке.
И именно эта динамика может оказаться важнее июльского падения общей выдачи. Если ставки продолжат снижаться, ипотечный рынок будет всё меньше зависеть от одной только господдержки, а это уже гораздо более существенное изменение, чем месячные скачки статистики.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!