Обязательства девелоперов по строительству социальной инфраструктуры приблизились к триллиону рублей — и эти деньги не исчезают из стоимости квартир

Школа во дворе, новый детский сад и поликлиника рядом с домом давно стали важной частью хорошего жилого проекта. Но у всей этой инфраструктуры есть цена и, как напомнили в Минстрое, в конечном счёте она оказывается в стоимости квадратного метра.

Обязательства российских застройщиков по строительству социальных объектов уже приблизились к 1 трлн рублей, сообщил на ВЭФ замглавы Минстроя Никита Стасишин. В некоторых регионах за последние десять лет значительную часть расходов на создание школ и детсадов фактически переложили на девелоперов.

Для покупателя схема не всегда очевидна. Формально квартиру он покупает у застройщика, а школу получает город. Но деньги на её строительство девелоперу тоже нужно откуда-то взять, поэтому такие затраты становятся частью экономики проекта и в итоге учитываются в стоимости жилья.

Особенно чувствительным этот вопрос становится сейчас. По оценке Стасишина, рентабельность отдельных девелоперских проектов составляет порядка 7-11% и может быть ещё ниже. Дополнительная социальная нагрузка способна сделать некоторые проекты КРТ просто невыгодными. Но самое интересное, Минстрой предлагает внимательнее смотреть не только на то, кто должен построить школу, но и нужна ли новая школа вообще.

В качестве примера Стасишин привёл ситуацию, когда существующие школы в радиусе километра заполнены лишь наполовину, однако застройщику нового проекта всё равно предписывают возвести ещё одну только потому, что этого требуют принятые нормативы или чиновники опасаются вопросов со стороны контролирующих органов.

Получается парадокс: жители нового ЖК действительно хотят получить социальную инфраструктуру рядом с домом, но строительство ненужного объекта тоже оплачивается, сначала застройщиком, затем покупателями квартир, а после ввода ещё и муниципалитетом, которому предстоит его содержать.

При этом отказываться от строительства школ и детсадов никто не предлагает. Речь скорее о переходе от принципа «новые дома - значит обязательно новый соцобъект» к оценке реальной загрузки уже существующей инфраструктуры и потребностей конкретного района.

По мнению редакции, здесь важно не впасть в другую крайность. Новый район без школы и детского сада - плохой сценарий, даже если квартиры благодаря этому окажутся немного дешевле. Но и школа, построенная наполовину пустой только ради выполнения норматива, вряд ли делает жильё доступнее или город удобнее. Почти триллион рублей обязательств, достаточно большая сумма, чтобы начать считать не только количество построенной «социалки», но и то, насколько она действительно нужна людям.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!