Рост цен на первичное жильё набирает темп

Цены на новостройки в России в ноябре 2025 года увеличились в среднем на 1,8%. Месяцем ранее рост составлял 1,2%, а в сентябре 0,9%. Об этом сообщили аналитики «Дом.РФ» на основе индекса цен на первичном рынке жилья. По их данным, ускорение роста стоимости строящегося жилья продолжается с июня.

Текущую динамику связывают с восстановлением спроса во второй половине года. В ноябре объём продаж новостроек достиг 2,8 млн кв. м, что стало максимальным показателем с момента завершения программы льготной ипотеки. По сравнению с ноябрём прошлого года продажи выросли на 40%.

Рост цен зафиксирован в большинстве регионов страны. Наиболее заметно новостройки подорожали в Курской, Московской и Амурской областях, а также в Ульяновской области и Удмуртской Республике. В Москве строящееся жильё прибавило в цене 1,53%, в Санкт-Петербурге рост составил 1,92%. При этом в ряде регионов цены в ноябре снизились или остались практически без изменений.

В целом с января по ноябрь 2025 года цены на первичное жильё выросли на 8,3%. В реальном выражении, с учётом инфляции, рост составил около 2,9%. Аналитики отмечают, что годовые темпы подорожания новостроек всё ещё отстают от инфляции, несмотря на ускорение в последние месяцы.

Как мы уже писали ранее, спрос на новостройки поддерживается ожиданиями возможных изменений условий ипотечных программ. По данным аналитиков Домклик и СберИндекс, именно первичный рынок остаётся основным драйвером роста цен, тогда как вторичное жильё демонстрирует более сдержанную и предсказуемую динамику (ссылка).

Согласно прогнозу «Дом.РФ», по итогам 2025 года объём продаж новостроек в России может составить около 25 млн кв. м, что лишь незначительно ниже показателя прошлого года. В денежном выражении рынок способен сохранить объёмы на уровне порядка 5 трлн рублей.

Рост цен на новостройки в 2025 году выглядит умеренным и во многом связан с накопленным спросом. В ближайшие месяцы скорее всего рынок будет сильнее зависеть от решений по ипотеке и региональных особенностей, которые начнут проявляться ещё заметнее.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!