«Мы реальный сектор душили-душили...»

Уже в эту пятницу состоится первое в 2026 году заседание Центрального Банка РФ, на котором будут рассматривать вопрос изменения базовой ставки рефинансирования. По мнению большинства экономистов, ставку оставят на том же уровне по причине ускорившейся инфляции.

Только за период с 1 по 12 января потребительские цены выросли на 1,26%. Это больше, чем за весь январь 2025-го (было 1,23%). Ещё более показателен рост в годовом выражении. Эта цифра показывает долгосрочный тренд. К началу февраля годовая инфляция в России подскочила до 6,5%, обновив многомесячный максимум (для сравнения: в декабре было 5,8%). Так закономерно отразился на российской экономике рост НДС и снижение лимита для УСН, хотя говорящие головы в телевизоре настойчиво убеждали граждан, что «никто роста налогов не заметит».

Теперь, чтобы добиться заветной инфляции 4% в годовом выражении, мегарегулятору придётся снова закручивать гайки, то есть, повышать базовую ставку или оставлять её на том же уровне. Напомним, что по тем финансовым теориям, которых придерживается команда председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной, если кредиты становятся недоступными, а собственное производство в стране «замораживается», инфляция должна уменьшаться.

Это значит, что сохранится и давление на строительную отрасль. Как сообщается в исследовании аналитического центра «Дом.РФ», продолжительный период жёстких денежно-кредитных условий влечёт на рынке новостроек в 2026-2027 годах риски задержки сроков строительства проектов, а также смены контроля над проектами, в том числе – перехода их в собственность банков.

По данным аналитиков госкорпорации, 21% объёма задолженности по проектному финансированию – это кредиты, выданные застройщикам по ставке выше 16%. Как говорится в документе:

При высокой ключевой ставке давление на застройщиков со стороны процентных расходов сохранится, что влечёт за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщиков, смены контроля над проектами (в том числе перехода в собственность банков).

Недостаточный спрос, по мнению авторов исследования, сохраняется в 23% проектов в трети российских субъектов. В 30-ти регионах наблюдался переизбыток предложения: соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60%. В числе таких регионов – Краснодарский, Красноярский, Приморский края, Челябинская область и Республика Башкортостан.

Дефицит предложения наблюдается в 29-ти регионах, среди них – Москва и Санкт-Петербург, где ещё находятся граждане, способные покупать квартиры по предлагаемым ценам.

Среди рисков эксперты также назвали проблему доступности покупки новостроек. Этот вопрос может усугубиться в 2027 году, если рост цен на новостройки ускорится вследствие несоответствия спроса и предложения жилья высокой степени готовности.

Ранее «Дом.РФ» уже называл возможные риски для рынка новостроек на этот год. Среди них были риски для финансовой устойчивости застройщиков на фоне высокой ключевой ставки, замедление выдачи ипотеки на фоне ужесточения льготных программ, замедление пополнения эскроу-счетов и дисбаланс спроса.

Стоит добавить, что сами по себе методики, с помощью которых Росстат подсчитывает уровень инфляции в стране, уже давно вызывает массу вопросов у российских граждан. На днях появились интересные подробности о том, какие продукты и товары главное статистическое ведомство страны учитывает в своих расчётах. Неожиданно выяснилось, что росстатовские эксперты учитывают в потребительской корзине такие «массовые» потребности, как покупка песцовых шуб и туристические поездки в Арабские Эмираты. А поскольку шубы у нас не дорожают, да и с турбизнесом в Дубае всё обстоит неплохо, значит, и инфляция в среднем не такая уж и большая! Получается буквально как в старом анекдоте про статистику – макарошки опять подорожали, зато бриллианты подешевели. А в среднем мы живём очень даже неплохо.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!