Взял, а отдай в 7 раз больше!

Как рассказал руководитель компании «Циан.Аналитика» Алексей Попов, в России из-за роста ключевой ставки переплата по рыночной ипотеке выросла с ноября с прошлого года в два с половиной раза, в результате при наиболее долгом сроке погашения заёмщику придётся заплатить в 7 раз больше, чем стоит сама квартира.

Расчёты следующие: кредит под 29% с первоначальным взносом, составляющим 20%, оформлен на десять лет на стандартную квартиру в 37 квадратных метров. Общие затраты (все платежи и первоначальный взнос) почти в три раза превысят стоимость лота как для новостроек, так и для вторички. Ежемесячный платеж при покупке в кредит стандартной квартиры на первичном рынке Москвы будет достигать 291,3 тысячи рублей, на вторичном – 257,9 тысячи рублей (в силу более низкой стоимости жилья). Платёж в регионах (без учёта двух столиц) – 118,3 тысячи и 97,1 тысячи рублей, соответственно.

При оформлении кредита на 15 лет (остальные параметры те же) расходы будут почти в четыре больше стоимости квартиры. Ежемесячный платёж по ипотеке составит около 278,5 тысячи рублей для стандартной квартиры в московской новостройке и 246,6 тысячи рублей для вторичного рынка. Показатели регионов – 113,1 тысячи и 92,8 тысячи рублей, уточнил господин Попов.

По его подсчётам, заёмщику, оформляющему ипотеку на 20 лет, придётся в целом выплатить в пять раз больше стоимости квартиры. Ежемесячный платёж для новостройки в столице – 275,6 тысячи рублей, для вторички – 244 тысячи рублей. В регионах – 112 тысяч и 91,9 тысячи рублей, соответственно.

При ипотеке на 25 лет при тех же 29% общие затраты заемщика уже в шесть раз превысят стоимость жилья. Ежемесячный платёж при покупке в кредит стандартной первички в Москве возрастает до 274,9 тысячи рублей, при выборе вторички – до 243, 4 тысячи рублей. В регионах это 111,7 тысячи и 91,6 тысячи рублей, соответственно.

Наконец, затраты вырастут в целых семь раз, если ипотека оформлена на 30 лет. В столице за стандартную квартиру в новостройке потребуется ежемесячно выплачивать 274,7 тысячи рублей, на вторичном рынке – 243,3 тысячи рублей. В регионах – 111,6 тысячи рублей и 91,6 тысячи рублей, соответственно.

Алексей Попов добавил, что в целом переплата с ноября выросла в два с половиной раза вне зависимости от срока выплат. Он также отметил, что сейчас почти никто не берёт столь дорогие кредиты с прицелом на многолетнее обслуживание:

Сейчас ипотечный кредит интересен тем, кто располагает большим первоначальным взносом или же планирует оперативно погасить значительную часть долга.

Глава компании также рассказал, что по семейной ипотеке заёмщикам не придётся отдавать многократные суммы за жильё, взятое в кредит. В этом случае потратить придётся примерно в полтора-два раза больше, чем стоит квартира.

Источник: РИА Недвижимость