Ох уж эти строительные «нанотехнологи»!

Доля однокомнатных квартир, которые россияне покупали в ипотеку, сократилась нынче в полтора раза, в сравнении с весной 2023 года. По мнению экспертов отрасли, пик спроса на «однушки» миновал, однако застройщики продолжат представлять на рынок малогабаритное жильё, несмотря на снижение интереса россиян. В частности, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в комментариях для Национальной службы новостей заявила, что причиной могли стать требования льготной программы жилищного кредитования:

Эти студии не подпадали под льготную ипотеку, поскольку являются нежилыми помещениями. При этом 28 метров – показатель, который даже до хрущёвок недотягивает. Сегодня почти 24 процента из возводимых многоквартирных площадей – студии, что, конечно, нонсенс. Застройщики будут продолжать клепать одиночные камеры по 13 квадратных метров, я уже видела студии и по 7 квадратных метров. Это апартаменты, на которые не распространяются требования к жилищным помещениям.

Как уже сообщал За-Строй.РФ, в Москве намерены отказаться от строительства квартир площадью менее 28-ми квадратных метров, поскольку Жилищный кодекс РФ не относит студию к видам жилых помещений. Минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 квадратных метров, для двухкомнатных – 44 квадратных метра.

Средняя площадь малогабаритных лотов в структуре продаж составляет около 23-х квадратных метров. Габариты самых маленьких квартир, проданных на рынке за последние три года, начинаются от 15-16-ти «квадратов». Площадь самой маленькой квартиры в Москве начинается от 14,1 квадратных метра, её стоимость с отделкой и кухней – 4,85 миллиона рублей.

Радоваться особо нечему – снижение спроса на «однушки» обусловлено не резким ростом благосостояния граждан, а прямо противоположными трендами. Всё чаще даже однокомнатные квартиры становятся гражданам не по карману, и люди присматриваются к комнатам, апартаментам, малогабаритному жилью и иным чудесам строительных «нанотехнологий».

При этом жилищная политика в стране предполагает продолжение накачки отрасли деньгами с помощью различных льготных программ. Такой подход уже неоднократно критиковался, поскольку на практике приводит, с одной стороны, к непрерывному росту ценников на квадратные метры и снижению доступности жилья, а с другой – ко всё увеличивающейся закредитованности граждан. Всё это, не говоря уже про сомнительную социальную справедливость такого подхода. Купить квартиру по льготным программам, как правило, могут не самые нуждающиеся, а самые юридически грамотные и близкие к системе распределения льгот граждане.

Госпожа Радченко добавляет, что предпосылок к снижению стоимости квадратных метров в стране пока нет, а вот необходимость отмены льготной ипотеки назрела уже давно. Сегодня получить ипотеку труднее, в январе 2024-го была удовлетворена каждая третья заявка. По статистике прошлого года, 80% ипотечных клиентов отдавали за кредит чуть ли не 80% своей зарплаты.

Это говорит о серьёзных рисках для ипотечной системы и экономики в целом. Сейчас в стране очень большая инфляция, при этом 84% застройщиков возводят новые объекты с помощью проектного финансирования. Общий спрос на квартиры снижается, поскольку ставки по ипотеке мало кого удовлетворяют. Государство под давлением мощного лобби банков и крупных строительных холдингов продолжает накачивать деньгами девелоперский бизнес, изымая эти деньги из налогов граждан.

Как уже писал ЗаНоСтрой.РФ, за последние пять лет средние рублёвые цены фактических сделок на первичном и вторичном рынках выросли на 102% (первичный рынок – 121%, вторичка – 83%). В то же время по официальным (и весьма оптимистичным) данным Росстата, рублёвые доходы населения за тот же период выросли всего на 60%. Таким образом, доступность жилья в России снизилась за пять лет на 42%. И главным фактором этого как раз и стало заливание отрасли деньгами через льготные программы. Благие намерения чиновников по факту приводят к прямо противоположному эффекту, всё больше превращая собственное жильё в недостижимую мечту…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!