Маловато будет?!

Обсуждение: 6
4235

Застройщики снова попросили о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Какие проблемы поднимает это спорное предложение девелоперов, и что по этому поводу думают эксперты

Сегодня в условиях неблагоприятной экономической обстановки требование застройщиков о поэтапном доступе к средствам дольщиков на эскроу-счетах зазвучало громче обычного. С такой инициативой на прошлой неделе выступил владелец девелоперской компании «Брусника» Алексей Круковский. Что это: реальная необходимость, которая поможет строительной отрасли пережить тяжёлые времена, или попытка девелоперов «под шумок» избавиться от невыгодной для них схемы работы, прикрываясь кризисом?

Система хранения средств дольщиков на эскроу-счетах уже несколько лет не даёт застройщикам спокойно спать. Подобный подход был разработан в рамках строительной реформы 2018-2019 годов, которую потребовал провести Президент России Владимир Путин с целью снизить риски для дольщиков. С тех же пор между девелоперами, банками и дольщиками ведутся споры о преимуществах и недостатках этой системы.

С одной стороны, такая схема защищает покупателей квартир в новостройках от недобросовестных действий застройщика, ведь последний получает средства дольщика только после сдачи объекта в эксплуатацию. С другой, это вынуждает девелоперов вкладывать в стройку собственные средства или брать кредит в банке, переплачивая проценты, что замедляет развитие стройотрасли.

На сегодняшний момент более 80% жилья по всей стране возводится с использованием эскроу-счетов, а объём средств на них, по расчётам ЦБ, превышает 3,7 триллиона рублей. Довольно логично, что в условиях ухудшающейся экономической ситуации руки застройщиков потянулись к этой кубышке. Однако, по мнению некоторых экспертов, такое требование выглядит уже несколько чрезмерным.

Во-первых, с момента начала кризиса именно строительная сфера получила самый большой объём средств в качестве государственной поддержки. Кроме того, минувшей весной Правительство России ввело ряд значительных послаблений для застройщиков, в числе которых: отмена штрафов и пени за срыв сроков строительства и мораторий на внесение новостроек в Единый реестр проблемных объектов. Помимо прочего, буквально на днях государство выделило ещё 50 миллиардов рублей на поддержку льготных ипотечных программ, чтобы сохранить спрос граждан на квартиры в новостройках.

Во-вторых, как неоднократно заявляли и заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, и другие чиновники, у страны есть все ресурсы и возможности для полноценного импортозамещения и продолжения функционирования строительной отрасли в условиях санкций. В дополнение к этому, Кабмин и представители отрасли нередко говорят об оперативном налаживании контактов с партнёрами из «дружественных» стран. А, например, по сообщению заместителя председателя Москомстройинвеста Карины Малхасян, на сегодняшний день в строительной отрасли нет серьёзного отставания в реализации проектов, несмотря на внешнее давление, вызванное санкциями. Выходит, что застройщики сами не верят подобным заявлениям, раз требуют дополнительные меры поддержки?

В-третьих, как говорится в обзоре ЦБ, за последние три месяца объём средств на эскроу-счетах вырос на 604 миллиарда рублей, что выше прироста за аналогичный период прошлого года (410 миллиардов). Сегодня портфель эскроу с запасом покрывает портфель кредитов застройщикам, отмечает ЦБ. Вместе с тем, рост ставки по проектному финансированию, которое берут девелоперы для реализации проектов, в первом квартале 2022 года составил всего лишь 0,44 процентного пункта (для сравнения ставки в области корпоративного кредитования выросли почти на 4%). Таким образом, кредиты для застройщиков в банке получаются не такими уж дорогими, а эскроу-счета продолжают пополняться.

Одним словом, при всем объёме поддержки, которую получает отрасль, посягательство на замороженные средства дольщиков выглядит необоснованной попыткой на фоне общей неразберихи вернуться к привычным схемам работы, которые требуют меньшей ответственности.

Большинство экспертов также находят подобную идею сомнительной. Специалисты утверждают, что поэтапное предоставление доступа к эскроу-счетам негативно скажется на отношениях застройщиков и дольщиков, так как создаст поле для недобросовестных маневров одной стороны и повысит риски для другой. К тому же, подобный шаг перечеркнёт итоги строительной реформы 2018 года и приведёт к резкому увеличению числа новых обманутых дольщиков (а вместе с ним, вероятно, и к росту социального недовольства).

А тем временем Марат Хуснуллин, на имя которого и было направлено письмо с предложением от девелоперов, считает, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов возможно без риска для покупателей жилья в новостройках:

Убеждён, что мы можем найти механизм, который позволит избежать появления новых обманутых дольщиков при поэтапном раскрытии счетов эскроу. Я считаю, что это абсолютная необходимость.

Получается, что уже в ближайшее время запрос застройщиков может быть удовлетворён, а нам только и останется, что наблюдать за последствиями этого решения…

Искренне Ваш,

За-Строй.РФ

24.05.2022 в 15:17
  • Миледи
    Миледи 24.05.2022 в 19:26 пишет:

    Одним это поможет достроить, а другим обогатиться, а компанию обанкротить!

    Ответить
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 24.05.2022 в 23:34 пишет:

    А на эскроу-счетах продолжают зарабатывать банки.

    Ответить
    Полианна
    Полианна 25.05.2022 в 08:21 пишет:

    Как мне кажется, у Марата Шакирзяновича немного другие цели… Сделать всё для поддержи строительной отрасли. Чтобы потом никто не спросил: «а почему ты вот это не попробовал?» Вот поэтому он готов к рассмотрению любого предложения…

    Ответить
    Влад Надеждин
    Влад Надеждин 25.05.2022 в 09:59 пишет:

    Вопрос о том что такое поэтапное раскрытие... Например возвёл коробку - 20%, закрыл контур- ещё 10% и так не более половины. Думаю это облегчит Строителю жизнь и банкирам чуть -чуть придержит аппетит.

    Ответить
FAST-ПОСТ
Задача – без новых обманутых!
Полианна ~
Никита Евгеньевич живет в своем идеальном мирке....)))
05.07, 15:15
ФКР – не голь, но на выдумки хитёр
Полианна ~
"Нашлись другие ..." ....везунчики....))))
05.07, 10:09
ФКР – не голь, но на выдумки хитёр
Влад Надеждин ~
Полли, мы подписывать не стали, чем и сохранили свои кровные. Нашлись другие ... :=))
05.07, 08:26
Ипотека рефинансированная
Марк Андреевич ~
Кредит и всё, что с ним связано, главный способ заработать для любого банка.
04.07, 23:43
Минстрой VS Счётная палата
Марк Андреевич ~
Всё правильно.
04.07, 23:32
Сожгли усадьбу мужики...
Полианна ~
Какой ужас.... Просто кошмар и ужас.... Больше слов нет.
04.07, 15:55
ФКР – не голь, но на выдумки хитёр
Сроница ~
плохо только одно, что он идет в ФКР, а не в бюджет.
04.07, 15:19
Ипотека рефинансированная
Миледи ~
Многие после 24 февраля просто отказались от покупки!
04.07, 14:26
Предъяви, стройка, свой QR-код!
Полианна ~
Будут!! Обязательно!!
04.07, 11:21
ФКР – не голь, но на выдумки хитёр
Полианна ~
А ремонт то по итогу сделали? ...))))
04.07, 11:06