ТСЖ – берём власть в свои руки!

Публикации на тему преимуществ и недостатков товариществ собственников жилья (ТСЖ), как правило, не до конца раскрывают цели организации товариществ. Информация ограничена общими рекомендациями и фразами.

Эта статья содержит поэтапный план действий, а также перечень условий, которых необходимо придерживаться при оформлении документации. Будущим членам товарищества нужно учитывать требования местных органов власти. Они могут видоизменяться в зависимости от региона проживания.

Стандартную схему создания ТСЖ условно делят на три этапа.

Первый этап – инициативная группа

Жильцы формируют инициативную группу, которая занимается организационными вопросами. Члены этой группы ведут разъяснительную работу среди жильцов. Как правило, они работают на общественных началах. Их цель – поиск единомышленников из числа жильцов близлежащих домов (если в планы инициаторов входит создание крупного ТСЖ, в структуру которого будет входить соседние дома).

Не менее чем за 10 дней рассылают письма, в которых сообщают о дате первого собрания. Письмо содержит вопросы, которые предстоит обсудить на собрании. Довольно часто встречу проводят в школьных залах или гостиничных холлах, которые арендуют на время мероприятия. Расходы на аренду делят поровну между участниками.

На собрании жильцы принимают устав товарищества, выбирают председателя, членов правления, а также ответственного за регистрацию документов и работу с государственными структурами. Проект устава распространяют заблаговременно. Его вывешивают на доске объявлений или рассылают всем жильцам индивидуально.

Бухгалтера выбирают после того, как товарищество вступит в права собственности и получит разрешение на оформление финансовой документации.

Собрание считается легитимным, если на нем присутствует более 50% собственников жилья.

Второй этап – регистрация ТСЖ

Вот перечень документов для ее осуществления:

• свидетельство официального образца;
• запись в едином реестре;
• свидетельство из налоговой администрации;
• уведомления из внебюджетных фондов;
• регистрационные коды из ОКОНХ, СООГУ, ОКПО, СОАТО, ОКОПФ/ОКФС.

Для того, чтобы получить эти документы, следует основательно подготовиться: погасить задолженности по коммунальным платежам за прошедший период (если они есть), посетить официальные учреждения и встретиться с представителями городской администрации и руководством коммунальных служб.

Третий этап – права товарищества

Наконец, после оформления ТСЖ дом переходит на баланс товарищества. Факт передачи подтверждают в приёмном акте и технической документации инженерных сетей дома.

Далее следует оформление прав товарищества на земельный участок.

После всех операций с ТСЖ проводят ревизию проблемных участков дома, которые требуют текущего или капитального ремонта. Согласно законодательству, эти расходы ложатся на прежних владельцев, то есть городские власти.

Без документа, который подтверждает права товарищества на земельный участок, нет смысла приступать к благоустройству дома и прилегающий территории. Такие действия расцениваются как незаконные. В случае порчи имущества посторонними лицами будущие владельцы не смогут подать официальную жалобу в правоохранительные органы или государственные структуры, которые рассматривают подобные иски.

Наличие банковского счёта – обязательное условие регистрации товарищества. Это связано с тем, что ТСЖ выступает в роли юридического лица и все бухгалтерские операции осуществляются путём безналичного расчёта.

Сколько времени необходимо для регистрации ТСЖ?

Это зависит от многих факторов. Вот примерные сроки, информация о которых взята из интернета:

• формирование инициативной команды – до полугода (если процесс затягивается, значит, большая часть жильцов не заинтересована в создании ТСЖ);
• подсчёт количества голосов – около месяца;
• проведение собрания жильцов – 1 день;
• подготовка официальных документов, необходимых для узаконивания товарищества – 1-4 месяца.

При самом неблагоприятном стечении обстоятельств на регистрацию ТСЖ потребуется около года. Если же в правлении работают квалифицированные специалисты (юристы, адвокаты), то процедура оформления может быть завершена за 5-6 месяцев.

Зачем регистрировать ТСЖ?

Товарищество создают, когда жильцов не устраивает качество услуг коммунальных служб и необоснованно высокие тарифы. После реорганизации все заботы об обеспечении домов стандартным комплексом услуг ложатся на плечи руководства ТСЖ и активистов. Эти вопросы решают путём заключения договоров с коммунальными хозяйствами города на конкурсной основе. Предпочтение отдаётся компаниям с хорошей репутацией и высоким качеством предоставления услуг.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!