Три формы собрания жильцов

Российское законодательство предусматривает несколько способов проведения собрания жильцов, которые имеют принципиальные отличия

Обсуждение: 1
5624

Каким способом начать общее голосование владельцев квартир? В чем заключается суть, и какая разница между очными и заочными формами собраний? Кто именно может начать голосование? На эти и другие вопросы будет дан ответ ниже.

 

Какие виды собраний можно провести по закону?

Просто взять и созвать всех жителей многоквартирного дома – задача непростая.

По этой причине в законах существует много видов собраний отличающиеся по типу голосований, местах голосования, видах сообщения жильцам и так далее. Так что есть все возможности устроить подобные собрания как можно комфортнее и результативно.

По законам можно организовать собрание в различных формах, сразу учитывайте, что форму голосования нельзя менять когда угодно, её пишут в объявлении. Иначе данное собрание лишится правомочности. Касательно самих форм:

Заочная форма: вместо совместных собраний вопрос решается через бюллетени, которые сдаются до конечного срока в нужное место. За счёт этого можно собрать большое количество участников и сэкономить время каждому, но таким способом придётся обойтись без глубоких дискуссий по вопросу.

Очная форма: тут уже все дела решают только те люди, что пришли на само собрание, из-за чего главная проблема этой формы – это прохождение без кворума. Из плюсов формы тот факт, что она даёт возможность обдумать всем вместе все варианты решения и глубоко разобраться во всех вопросах.

Очно-заочная форма: является смесью двух форм выше, имеет все их главные плюсы, в том числе вероятность получить кворум. Суть в том, что идёт две стадии, первая представляет собой само собрание, где решаются все вопросы, и вторая с заочным голосованием. Само собой, эта форма займёт в 2 раза большее количество часов у жильцов.

Если же кворума не будет на очной форме, это не изменит форму с очной формы на очно-заочную. Из-за чего потребуется созвать всех жителей дома по-новому, сразу начиная всё делать по правилам другой формы собрания.

Иметь правомочность может лишь та встреча, в которой собрался кворум, и в наличии есть другие обязательства, такие как форма.

 

Какие правила есть при очередных и внеочередных обсуждениях

Для начала, что же является очередным и внеочередным собранием?

Очередное собрание: это собрание, которое проводится каждый год, оно обязательно по законам. На таком собрании требуется составить отчёт обо всех проделанных работах и финансовом положении. Кроме того, такие собрания могут называться так и по другим причинам, если они есть по договорённости с советом дома. К примеру, жители могут выбрать проведение совета каждые полгода, можно чаще, можно реже, в таком случае каждое такое собрание будет именоваться очередным. В любом случае проводиться оно должно, по крайней мере, раз в один год, однако разрешено и чаще.

Внеочередное собрание: это уже все прочие виды собраний, назначаемые по нужде жильцов. Тут будут решены те проблемы, которые нельзя отложить. Таких собраний может быть сколько угодно штук в год. Правда надо учитывать тот факт, что слишком частый созыв жителей уменьшает их желание участвовать в собраниях. Так что лучше прибегать к этому типу собраний при наличии реально серьёзных и важных вопросов.

Начать доп. голосование может каждый житель или собственно совет МКД. Совет должен вызывать собственников при проблемах, которые выходят за возможности полномочий совета. К таким относится, к примеру: реконструкция МКД или обслуживание ближайшей территории дома и общей собственности. Жители дома могут в свою очередь назначить собрание для обсуждения разных вопросов, идей и предложений, которые касаются уходом за домом. Кроме того, можно таким образом высказать претензии совету МКД, в случае утраты к ним доверия.

Это всё возможно благодаря тому, что начать собрание может каждый собственник площади в этом доме, то есть, нет никакого разделения по площади жилья и количеству голосов, поскольку в противном случае это было бы противозаконно.

 

Различия и общие черты видов голосований

Все виды голосований в достаточной мере похожи, о них всех надо заранее сообщать жильцам и крайне внятно составлять объявление. Кроме того, во всех вариантах надо записывать протоколы, и подсчитывать итоги голосований.

Главная разница в том, как обсуждают наболевшие вопросы и как голосуют. Используя очный вариант можно хорошо обсудить вопросы, а используя заочный, придётся обойтись краткой информацией. Ещё если при очной форме участвуют все, кто были на собрании лично, то при заочной форме абсолютно все, кто подаст бюллетень до конца срока.

Помимо этого, заочная форма хороша тем, что для неё не нужен кворум. А это большой плюс из-за трудностей со сбором нужного кол-ва жителей к одному часу. Тем более что не нужно мучиться с поиском большого места для такого кол-ва людей. Поэтому заочный способ очень простой: взяли бюллетень, заполнили и сдали куда следует.

 

Заочная форма собрания

В случае если при очном собрании не был собран кворум – в таком случае можно собрать заочную версию собрания, то есть спросить мнение всех через бюллетени и, причём по таким же проблемам. Тогда можно законно провести голосование ещё раз, но по другой форме. Для проведения такого типа собрания надо сделать несколько вещей:

  • создать объявление и найти нужных людей для всех требуемых кандидатур;
  • сообщить всем жильцам, по крайней мере, за десять суток до подсчёта итогов нужно сообщить всем жильцам;
  • указать все нужные места, где брать бланк, куда его отнести после заполнения и так далее;
  • как можно подробнее описать проблему или вопрос в объявлении, поскольку никаких обсуждений больше не будет;
  • как только закончится срок, нужно пересчитать все голоса и узнать конечный результат. все причастные к организации голосования должны поставить подпись в протоколе;
  • после чего за десять суток сообщить всем жильцам об итоге голосования.

Как и во всех случаях, затем нужно передать протокол, точнее его копии самому начавшему собрание, управляющей фирме. Итоги голосования действуют для всех жильцов, а не только для тех, кто голосовал.

 

Очно-заочная форма собрания

Это достаточно новая форма, по этой причине применяется нечасто. Центральный плюс – не нужен кворум. Требуется просто набрать нужное количество голосов.

По закону не сказан точный порядок проведения такого типа собраний. Так что порядок устанавливается инициатором, как ему будет удобнее.

Достаточно умным вариантом смотрится порядок разборки нужных вопросов на месте. В этом случае, например, будет известна информация о проценте голосовавших «против» и можно будет помочь выбрать вариант нерешительным жильцам.

При совмещении двух типов собраний можно на законной основе добить нужное кол-во жильцов. В конце концов итог будет законным, поскольку кворум будет набран.

Например, эта форма очень помогает при требуемом присутствии 75% жильцов. Именно в таком случае они не потребуются, поскольку если их нет, а при очной форме собрались больше половины жильцов, встречу можно считать успешной.

Тем не менее не нужно слишком часто использовать этот вариант, он не идеален, поскольку требует двукратное кол-во времени у всех, то есть за пару дней немалую часть ситуаций попросту не получится успеть вовремя решить.

 

Заключение

В общем, и в целом все три формы собраний позволяют подобрать наиболее подходящий способ провести голосование жильцов многоквартирного дома. Всё зависит от выбора отдельных собственников или совета МКД. Напоминаем, что любой собственник может созвать голосование по нужной теме, вопросу или проблеме. Поэтому законное право инициировать собрание есть у всех граждан страны.

 

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

13.08.2021 в 16:04
  • Коля
    Коля 16.08.2021 в 12:56 пишет:

    Если честно, никогда не участвовал в собраниях жильцов, меня все устраивает. Но теперь знаю какие формы бывают.

    Ответить
FAST-ПОСТ
Сколько, говорите, за тепло платите?
Марк Андреевич ~
Надо бы, что бы журналисты у него поинтересовались, сколько он платит?
28.03, 23:38
Умные системы для дорог
Musyako ~
Вам что-нибудь понятно?Мне нет!
28.03, 20:41
Маски-шоу для «акваменов»
Musyako ~
А этот?Стоит 54 058 990 рублей, если что.
28.03, 20:32
Коммунисты вступились за «экстремистов», но…
Musyako ~
Занимались ли бы тем, чем и раньше
28.03, 20:17
Коммунисты вступились за «экстремистов», но…
Сергей Котенко ~
Кто выпрет-то?
28.03, 15:56
Маски-шоу для «акваменов»
Анфиса ~
массовые задержания. к чему бы это? :)
28.03, 11:02
3