Спецсчета для УК

В июле 2023 года стало известно о том, что Министерство строительства и ЖКХ РФ по поручению заместителя председателя Правительства России Марата Хуснуллина прорабатывает идею о специальных банковских счетах для оплаты коммунальных услуг. В случае одобрения инициативы законодателем такие счета управляющие компании будут обязаны использовать для оплаты услуг ресурсоснабжающих организаций, поставляющих в МКД тепло, воду и электричество.

Подобные идеи обсуждались и ранее. Например, в декабре 2022 года фонд «Институт экономики города» предложил аккумулировать на спецсчетах все средства, которые жильцы МКД перечисляют УК. Это более серьёзный подход, нежели предложенный Минстроем, потому что на специальные счета фонд предлагает направлять не только оплату услуг ресурсоснабжающих организаций (РСО), а все 100% средств, которые жильцы оплачивают по квитанциям за ЖКХ.

Но отправная точка у этих схожих инициатив вполне понятна. Сегодня после зачисления средств на счёт управляющей компании именно она становится их собственником. А значит, имеет очень широкий спектр возможностей расходовать деньги, полученные от жильцов.

Подчас эта свобода идёт во вред поставщикам коммунальных услуг. Потому что эти услуги компания может оплачивать с опозданием, или не в полном объёме, расходуя полученные от жильцов средства на какие-то более приоритетные, с точки зрения УК, цели.

Также УК может сокращать финансирование по каким-то статьям на содержание общего имущества дома, чтобы «сэкономленными» средствами оплатить поставленные РСО ресурсы за тех нерадивых жильцов, которые не оплачивают квитанции. Это позволяет полностью оплатить услуги внешних поставщиков, но наносит вред жильцам, поскольку важная для них статья расходов будет недофинансирована.

Чтобы решить эти проблемы, Минстрой предлагает ввести специальные банковские счета, которые управляющие компании будут обязаны использовать для оплаты поставок тепла, воды и электричества в МКД. Собранные с жильцов в оплату этих услуг деньги будут поступать на спецсчета, и с этих счетов УК не смогут тратить средства на какие-либо иные цели.

Такой подход выгоден для ресурсоснабжающих организаций. Ведь они непрерывно снабжают МКД ресурсами, но оплату за поставленные ресурсы нередко получают с перебоями. И при накоплении управляющими компаниями крупных долгов РСО приходится судиться с УК, чтобы получить оплату за оказанные услуги, что негативно влияет на рентабельность бизнеса. Новый порядок расчётов существенно облегчит для них получение платы за свои услуги.

Новая инициатива выгодна и жильцам МКД. Дело в том, что сейчас собственники жилья в МКД имеют возможность контролировать распоряжение деньгами со стороны УК раз в год, когда утверждаются отчёт о расходах и план будущих трат. При использовании спецсчетов предполагается, что сведения о состоянии этих счетов будут отображаться в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), что позволит жильцам более пристально контролировать то, как управляющая компания расходует собранные с них деньги.

Со своей стороны, управляющие компании опасаются, что введение спецсчетов усложнит их работу. Ведь банки для проведения операций по счетам со специальными условиями будут требовать предоставления дополнительных документов. Это увеличит трудозатраты сотрудников УК, а значит, способно увеличить тарифы на услуги управляющей компании.

Многое зависит и от того, как инициатива будет реализована на практике. Об этом судить пока сложно, потому что документы Минстроя ещё не вынесены на публичное обсуждение. Ясно лишь одно: в сфере ЖКХ «крутятся» серьёзные деньги, и дополнительный контроль за этими финансовыми потоками можно только приветствовать.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!