Группа депутатов внесла в Государственную Думу законопроект, который при выполнении ряда условия предполагает освобождение граждан от уплаты налога на доходы в случае продажи принадлежащей им недвижимости – независимо от срока владения им. В действующей редакции законодательства от НДФЛ при продаже недвижимого имущества освобождаются лишь собственники, которые владели недвижимостью более пяти, а в ряде случаев – более трёх лет.
По мнению госдумцев, предложенная инициатива будет способствовать совершенствованию налогового законодательства с тем, чтобы дать гражданам больше возможностей для улучшения их жилищных условий. С этой целью народные избранники предлагают внести изменения в статью 217.1 второй части Налогового кодекса РФ.
В новой редакции этой статьи предусмотрена возможность освободить от НДФЛ доходы налогоплательщика от продажи недвижимости вне зависимости от срока, в течение которого человек владел этой недвижимостью. В перечень таких объектов включаются комнаты, квартиры, жилые дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение. Стоит обратить внимание, что земельные участки без жилых построек в этот список не попадают.
Однако предлагаемое освобождение от НДФЛ доходов от продажи жилого помещения обуславливается несколькими условиями.
Прежде всего, налогоплательщик должен купить себе вместо проданного жилья новую жилую недвижимость. Сделать это для освобождения от НДФЛ нужно не позднее 30 апреля следующего после продажи старой недвижимости года. Для тех, кто будет пользоваться этой льготой в случае вступления закона в силу, имеет смысл продавать старую недвижимость сразу же после новогодних праздников. В этом Вы получаете максимальный срок для поиска своего нового дома.
Второе условие, которое содержится в законопроекте – общая площадь нового жилья должна превышать общую площадь прежнего жилого помещения. Тем самым налоговую льготу государство намерено предоставлять лишь тем людям, которые улучшают свои жилищные условия.
Третье требование состоит в том, чтобы кадастровая стоимость продаваемой недвижимости не должна превышать 50-ти миллионов рублей. Тем самым покупать всё более и более роскошные особняки с получением налоговых льгот от государства состоятельные граждане не смогут.
Наконец, как указано в законопроекте, в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения.
Здесь возникает немой вопрос – неужели налогоплательщик должен продать абсолютно всю свою недвижимость и стать буквально бездомным, чтобы получить налоговую льготу? Ответ мы находим в самом законопроекте чуть ниже.
Законопроект в этой части не учитывает жилое помещение (или долю в праве собственности на жилое помещение), приобретенное в собственность налогоплательщика в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.
Тем самым законодатель предполагает, что налогоплательщик совершает некую альтернативную сделку, намереваясь в ней использовать средства от продажи своего старого жилья.
Кроме того, у налогоплательщика также остаётся возможность жить в квартире супруга или супруги до покупки новой недвижимости. Если эта квартира не находится в их совместной собственности, то законопроект позволяет налогоплательщику покупать новое жильё до 30 апреля следующего года и получить затем освобождение от уплаты НДФЛ от проданной им жилой недвижимости.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Десять главных ошибок при продаже квартиры 
Как оформить комнату с помощью трафаретов?