Продажа ипотечной квартиры

Эксперт сайта За-Строй.РФ, риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург) Дмитрий Краснощёков по просьбе нашей редакции согласился поделиться своими наблюдениями. Продолжаем публикацию его записок.

***

Продажа ипотечной квартиры – это обычная сделка в цивилизованных странах.

Поскольку рынок ипотеки в России молодой (ему всего-то 15 лет), наши банки ещё только учатся взаимодействовать для того, чтобы сделки с ипотечными квартирами проходили быстро и безболезненно.

Если Вы решили продать заложенную в банке квартиру, надо получить его согласие. Банк не снимет обременение, не получив в полном объёме денежные средства по кредитному договору.

Итак, Вы приняли решение продать заложенную квартиру. Что Вам надо знать об этом:

• Чем больше у Вас задолженность перед банком, тем продажа становится всё более сложной. Одно дело, когда покупателю надо дать Вам вперёд 500 тысяч или один миллион рублей и другое дело, когда надо рискнуть 3-5-ю миллионами.
• Далеко не все банки готовы одобрять квартиры, заложенные в других кредитных учреждениях. И здесь Вы отсекли бОльшую часть покупателей.
• Людей с наличкой мало. И многие из них просто боятся влезать в такие сомнительные вещи, давать деньги вперёд и тому подобное, предпочитая выбрать другой вариант.
• К сожалению, у нас в стране ещё очень много цепочек. Когда люди продают квартиру, чтобы что-то купить, то выстраивается цепочка из нескольких квартир. При этом у разных собственников ипотека оформлена в разных банках. И тут очень сложно, а иногда вообще не понятно, как решать вопрос, так как деньги идут из разных источников.

В общем, проблем хватает, и надо как-то заинтересовывать покупателя. А как это сделать, когда в твоём районе или даже доме продаётся несколько аналогичных квартир?

Тема, действительно, актуальная в связи с последними тенденциями рынка. Мы имеем рекордное количество выданных ипотечных кредитов, которое неминуемо приведёт к увеличению сделок с ипотечными квартирами. Кто-то не справится с платежами по ипотеке, кто-то поймёт, что ошибся районом, у кого-то появятся дети, и надо будет увеличивать жилплощадь. Всё это приведёт к тому, что на рынок будут выходить всё больше и больше ипотечных квартир. Таким образом, банкам, продавцам и покупателям надо учиться договариваться.

Обязательно стоит помнить о том, что при продаже заложенной квартиры очень часто время играет против Вас, так как ежемесячные платежи никто не отменит. Поэтому, конечно, в таких случаях надо обращаться к специалисту по недвижимости, который поможет Вам сэкономить время, деньги и нервы. Ведь самое главное в сделках с недвижимостью – это безопасность продавца и покупателя. Обеспечить эту безопасность, правильно выстроить стратегию продажи и план сделки может только специалист.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!