Почему не дают ипотеку

Оформляя ипотечный кредит, надо быть честным с собой и специалистом, которому Вы доверились, как с адвокатом и врачом

Обсуждение: 13
5061

Эксперт сайта За-Строй.РФ, риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург) Дмитрий Краснощёков по просьбе нашей редакции продолжает делиться своими наблюдениями и советами.

***

Оформление ипотеки достаточно «интимное» дело. Иногда Вам приходится рассказывать то, что не очень хотелось бы предавать огласке, как про себя, так и про супруга. Тут важен каждый нюанс Вашей финансовой истории. И скрывать их нельзя, если Вы хотите получить положительное решение банка.

Очень часто люди забывают о том или ином аспекте своей жизни, который прямо или косвенно влияет на одобрение или условия ипотеки.

Пример. Моему клиенту подряд отказали три банка. У человека кристальная кредитная история, белая зарплата, большой первоначальный взнос. Везде отказ! Только в одном банке по секрету нам сказали, что дело в аресте какого-то счёта. Мы начинаем копать, искать. Нет ничего. А потом выясняется, что у супруги, которая идёт созаёмщиком, когда-то давно было судебное разбирательство, и судебные приставы наложили арест на её счёт. Дело было закрыто несколько лет назад, но арест так и не сняли. Супруга не пользовалась этим счётом и забыла про него.

Другой пример. Одобряем клиенту ипотеку. Спрашиваю: всё нормально с кредитной историей? Да, отвечает. Но чувствую некое сомнение, поэтому прошу заказать кредитную историю. Выясняется, что у клиента есть автокредит, по которому было несколько месяцев просрочки. Плюс микрозайм, что является красной тряпкой для банков.

Во всех этих случаях нет ничего страшного, если о них сказать заранее. Тогда ипотечный брокер или специалист по недвижимости посоветует, что сделать, и будет понимать, в какой банк можно направлять такие документы.

Нетрудно представить, если такой человек сам пойдёт оформлять ипотеку, то получит везде отказы. Поэтому надо обращаться к специалистам и ничего не скрывать! К кредитной истории надо относиться с нежностью. Это Ваш актив. Испортить её быстро, а вот на восстановление понадобятся годы.

Сейчас получить свою кредитную историю очень легко. Два раза в год это можно делать абсолютно бесплатно. Заходите на сайт Госуслуг, вбиваете в поиске, кредитная история, жмете на ссылку, и сайт предоставит Вам список кредитных бюро, где находится Ваша кредитная история. Жмете на ссылку этого бюро и заказываете свою историю. На всё про всё 5 минут и пара часов ожидания.

Стоит помнить, что при оформлении ипотеки требование и к документам гораздо жёстче, чем при оформлении другого кредита. Например, многие не могут понять, зачем абсолютно все страницы паспорта, даже пустые. И тем более паспорт супруги. Причём не просто абы как сфотканные, с пальцами в кадре и прочее, а хорошие, качественные сканы. Но надо, значит, надо. Это делается для безопасности.

Оформляя ипотеку, надо быть честным с собой и специалистом, которому Вы доверились, как с адвокатом и врачом. Таким образом, вы сэкономите своё и чужое время, нервы и получите наилучший результат.

Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью и обращайтесь к профессионалам!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

10.11.2021 в 16:13
  • Полианна
    Полианна 10.11.2021 в 17:00 пишет:

    Вот интересно, а сколько лет надо, чтобы поправить кредитную историю??

    Ответить
    • Дмитрий Краснощёков
      Дмитрий Краснощёков 10.11.2021 в 17:28 отвечает пользователю: @Полианна

      смотря как она была испорчена

      Ответить
      Полианна
      Полианна 10.11.2021 в 18:26 отвечает пользователю: @Дмитрий Краснощёков

      Ну скажем так... украли паспорт и набрали кредитов. Заявления во все банки были поданы с подтверждением того, что паспорт был украден ранее, чем были взяты кредиты. С возвратом денег отстали, а вот история теперь чернющая...

      Ответить
      Полианна
      Полианна 10.11.2021 в 18:27 отвечает пользователю: @Полианна

      И, кстати, если ипотеку будет брать другой супруг, то могут не дать да, из-за этой истории??

      Ответить
      Советник Службы
      Советник Службы 10.11.2021 в 19:40 отвечает пользователю: @Полианна

      Ну такая себе история...примерно в стиле: "отстал от поезда, три дня не ел..." - вот сразу и навеяло...))

      Я достойно жила, я кредит не брала:

      Ведь, на все мне зарплаты хватало.

      Но однажды в июль, вор украл ридикюль

      Так безпаспортной, девки, я стала...

      И к мильтонам тогда, на поклон я пошла,

      Так и так мол, мой паспорт найдите!

      Но пока я в ментовке с заявой была,

      Мой воренок набрал уж кредитов.

      С той поры утекло, уже вон сколько лет

      Но саднит в душе старая рана...

      Не дают мне банкиры потреб мля кредит

      И из СБЕРА выводит охрана...



      Ответить
      Полианна
      Полианна 10.11.2021 в 19:58 отвечает пользователю: @Советник Службы

      Советник Службы, я рада, что навеваю в Вас минутки лирического настроения, но как из песни слов не выкинешь, так и из моей абсолютно реальной истории фактов…)))

      Ответить
      Советник Службы
      Советник Службы 10.11.2021 в 20:14 отвечает пользователю: @Полианна

      Ну что ж, примите мои слова сочувствия вместе с извинениями. И тогда, давайте вместе уже дождемся риэлтора Дмитрия. Наверняка, он даст дельный совет по Вашей непростой ситуации.

      Ответить
      Полианна
      Полианна 10.11.2021 в 21:18 отвечает пользователю: @Советник Службы

      Ждём, ждём….

      Ответить
      Дмитрий Краснощёков
      Дмитрий Краснощёков 10.11.2021 в 21:45 отвечает пользователю: @Полианна

      Если тот супруг пойдет созаемщиком, то могут не дать. Но можно сделать брачный договор и тогда супруга рассматривать не будут. Но и его доход тоже

      Ответить
      Полианна
      Полианна 11.11.2021 в 09:20 отвечает пользователю: @Дмитрий Краснощёков

      Спасибо, Дмитрий. А поправить кредитную историю варианты есть?…

      Ответить
      Дмитрий Краснощёков
      Дмитрий Краснощёков 12.11.2021 в 22:35 отвечает пользователю: @Полианна

      Надо смотреть вашу кредитную историю и потом решать.

      Ответить
      Полианна
      Полианна 13.11.2021 в 21:09 отвечает пользователю: @Дмитрий Краснощёков

      Поняла, спасибо))

      Ответить
    Ольга Мартынова
    Ольга Мартынова 16.11.2021 в 11:12 пишет:

    Если не дают ипотеку, то надо задуматься, возможно это знак, спасающий вас от каббалы.

    Ответить
FAST-ПОСТ
Не маловато ли будет?
Musyako ~
Будем заменять
08.12, 00:41
«Забытый» принцип преюдиции
Musyako ~
08.12, 00:09
Стасишинское недоумение
Советник Службы ~
Непонятно, чего Стасишин трепыхается?? Решение, то по нему уже принято
07.12, 20:27
Новая встреча строителей
Анфиса ~
кому выставки, а кому поесть :)
07.12, 18:14
«Забытый» принцип преюдиции
Сроница ~
Судя по решению - для суда это не аргумент, от слова совсем...
07.12, 17:15
Новая встреча строителей
Влад Надеждин ~
Обед был??
07.12, 16:15
Когда гастарбайтеры будут не нужны
Влад Надеждин ~
ув. М.А. что для Мск копейки у нас на Руси гордо рублём зовётся.
07.12, 16:14
Цифровая модель России
Алексей Старицын ~
Прошла перепись населения.Теперь перепись земельных участков?
07.12, 15:46
Когда гастарбайтеры будут не нужны
Марк Андреевич ~
Думаете в Москве дураков много, желающих переплачивать?
07.12, 15:14
С прокурорским размахом
Влад Надеждин ~
Как будет на этот раз? Да так-же и будет!!
07.12, 14:14
Страшная месть строителей
Анфиса ~
сро, а ремонт за счет кф :)
07.12, 12:56