Почему не дают ипотеку

Эксперт сайта За-Строй.РФ, риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург) Дмитрий Краснощёков по просьбе нашей редакции продолжает делиться своими наблюдениями и советами.

***

Оформление ипотеки достаточно «интимное» дело. Иногда Вам приходится рассказывать то, что не очень хотелось бы предавать огласке, как про себя, так и про супруга. Тут важен каждый нюанс Вашей финансовой истории. И скрывать их нельзя, если Вы хотите получить положительное решение банка.

Очень часто люди забывают о том или ином аспекте своей жизни, который прямо или косвенно влияет на одобрение или условия ипотеки.

Пример. Моему клиенту подряд отказали три банка. У человека кристальная кредитная история, белая зарплата, большой первоначальный взнос. Везде отказ! Только в одном банке по секрету нам сказали, что дело в аресте какого-то счёта. Мы начинаем копать, искать. Нет ничего. А потом выясняется, что у супруги, которая идёт созаёмщиком, когда-то давно было судебное разбирательство, и судебные приставы наложили арест на её счёт. Дело было закрыто несколько лет назад, но арест так и не сняли. Супруга не пользовалась этим счётом и забыла про него.

Другой пример. Одобряем клиенту ипотеку. Спрашиваю: всё нормально с кредитной историей? Да, отвечает. Но чувствую некое сомнение, поэтому прошу заказать кредитную историю. Выясняется, что у клиента есть автокредит, по которому было несколько месяцев просрочки. Плюс микрозайм, что является красной тряпкой для банков.

Во всех этих случаях нет ничего страшного, если о них сказать заранее. Тогда ипотечный брокер или специалист по недвижимости посоветует, что сделать, и будет понимать, в какой банк можно направлять такие документы.

Нетрудно представить, если такой человек сам пойдёт оформлять ипотеку, то получит везде отказы. Поэтому надо обращаться к специалистам и ничего не скрывать! К кредитной истории надо относиться с нежностью. Это Ваш актив. Испортить её быстро, а вот на восстановление понадобятся годы.

Сейчас получить свою кредитную историю очень легко. Два раза в год это можно делать абсолютно бесплатно. Заходите на сайт Госуслуг, вбиваете в поиске, кредитная история, жмете на ссылку, и сайт предоставит Вам список кредитных бюро, где находится Ваша кредитная история. Жмете на ссылку этого бюро и заказываете свою историю. На всё про всё 5 минут и пара часов ожидания.

Стоит помнить, что при оформлении ипотеки требование и к документам гораздо жёстче, чем при оформлении другого кредита. Например, многие не могут понять, зачем абсолютно все страницы паспорта, даже пустые. И тем более паспорт супруги. Причём не просто абы как сфотканные, с пальцами в кадре и прочее, а хорошие, качественные сканы. Но надо, значит, надо. Это делается для безопасности.

Оформляя ипотеку, надо быть честным с собой и специалистом, которому Вы доверились, как с адвокатом и врачом. Таким образом, вы сэкономите своё и чужое время, нервы и получите наилучший результат.

Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью и обращайтесь к профессионалам!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!