ОСС для доступа на крышу

Владельцы жилых помещений многоквартирного дома, расположенного на улице Некрасова в городе Ярославле, осенью 2022 года провели своё общее собрание. На нём было решено, что в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья собственников помещений МКД и иных лиц доступ на крышу жители будут предоставлять в исключительных случаях. К ним жильцы отнесли необходимость ремонта или обслуживания установленного на крыше оборудования, очистку козырьков от снега, ремонт кровельного покрытия и подобные нужды.

На том же собрании были определены жители дома, ответственные за хранения ключей. Для получения ключей заинтересованные лица должны обратиться к ответственным в общедомовом чате не позднее, чем за 24 часа до начала работ, указав при этом причину для доступа на крышу, время начала и окончания работ. Ключи на руки при этом не работникам не выдаются, один из четырёх ответственных жителей в нужный момент лишь открывает замок двери, ведущей на крышу дома.

Введённый порядок не устроил двух жильцов дома, которые жили на верхних этажах МКД. Опасаясь ухудшения качественного состояния кровли и материальных затрат из-за возможного затопления жилья, они стремились периодически контролировать состояние кровельного покрытия. Для этого они неоднократно в устной форме требовали от назначенных общим собранием ответственных жильцов ключи от крыши, однако ключи им не предоставляли.

Поэтому той же осенью 2022 года эти два жильца подали в Кировский районный суд города Ярославля иск к ответственным жильцам, прося суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании крышей многоквартирного дома путём возложения на них обязанности по предоставлению ключей от замка на двери, ведущей на крышу многоквартирного дома, по требованию истцов.

Изучив материалы дела № 2-407/2023, суд установил, что протокол общего собрания собственников никем не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем является действующим. Кроме этого, на момент рассмотрения дела факт чинения препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме двум истцам не нашёл своего подтверждения. Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что 26 июля 2022 года от истцов поступило заявление о ремонте крыши, после чего доступ им был предоставлен.

Доводы о том, что доступ на крышу истцам нужен для устранения будущих повреждений общего имущества суд отклонил, так как в настоящее время права истцов не нарушены. Поскольку какие-либо препятствия в пользовании общим имуществом МКД на момент рассмотрения спора установлены не были, суд принял решение отказать истцам в удовлетворении их требований.

Однако с принятым решением они не согласились и обжаловали вынесенный вердикт в Ярославском областном суде. Рассмотрев материалы дела, он поддержал вынесенное решение.

Истцы не сдались, и обратились с жалобой во Второй кассационный суд общей юрисдикции. Заявляя в ней о неправильном применении судом норм материального права, а также указывая на то, что судами оставлен без внимания пункт 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Этот пункт устанавливает, что один из комплектов ключей от входных дверей на кровлю должен находиться в одной из ближайших квартир верхнего этажа, а истцы и являлись жителями верхнего этажа жилого здания.

Анализируя этот довод, кассационный суд указал, что лица, ответственные за хранение ключей от общего имущества дома определены на общем собрании собственников помещений дома. Поэтому ссылка истцов на пункт 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда несостоятельна.

В этой связи кассационный суд оставил в силе решения предыдущих инстанций. Поэтому оба истца, последовательно проигравшие в трёх судах, не получат на руки ключей от крыши МКД, а будут пользоваться общим порядком доступа на крышу, который определён собранием жителей.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!