Конституционно недопустимо

Конституционный Суд РФ постановил уточнить нормы, по которым совладелец жилья и земельного участка может воспользоваться приоритетным правом на выкуп доли в случае реализации имущества другого совладельца при его банкротстве. До внесения изменений в законодательство продажа доли банкрота с торгов разрешается только после отказа совладельцев выкупить её по начальной цене в течение месяца, следует из постановления КС РФ, опубликованного 18 мая 2023 года на сайте суда.

В постановлении говорится, что пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ в силу неопределённости его нормативного содержания в системе действующего правового регулирования не позволяет определить условия и порядок реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае её продажи с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и потому не соответствует Конституции Российской Федерации.

С жалобой в КС обратился гражданин Валерий Шеставин. Мужчина выиграл публичные торги и приобрел 1/8 в праве собственности на жилой дом и расположенный под ним земельный участок в Архангельской области. Ранее доля принадлежала гражданину, в отношении которого была введена процедура реализации имущества. Однако после торгов все права и обязанности гражданина Шеставина как покупателя суд перевёл на другую участницу общей долевой собственности, в браке с которой прежний владелец и приобрёл спорное имущество – женщина обратилась с иском в арбитраж, и тот указал на правомерность предоставления ей преимущественного права покупки. Оспорить это решение в вышестоящих судах Валерий Шеставин не смог и посчитал, что его права участника торгов были ущемлены.

Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество при обращении взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина действующий закон специальным образом не регулирует, говорится в постановлении КС. Такое положение не может быть признано конституционно допустимым. С одной стороны, оно касается интересов собственника (в том числе действующего или бывшего супруга) жилого помещения и земельного участка – эти интересы защищаются конституционной значимостью семейных ценностей, стремлением сохранить в собственности жильё, где проживает семья должника, в том числе супруг, родители, дети. С другой стороны, оно затрагивает и права добросовестного приобретателя – победителя торгов, у которого есть законные ожидания относительно приобретения имущества в собственность в результате победы на торгах.

КС предписал законодателю конкретизировать соответствующее правовое регулирование. До внесения изменений в нормативно-правовую базу продажа на торгах доли в праве собственности на жильё и землю под ним будет возможна лишь после того, как другим совладельцам предложат выкупить ее по начальной цене. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности, сказано в постановлении. Если они в течение месяца не согласятся, то долю банкрота выставят на торги. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения, говорится в тексте документа.

Дело Валерия Шеставина суд не стал отправлять на пересмотр, однако признал за ним право на компенсацию. При этом её форму и размер, а также наличие оснований для её применения должен определить Арбитражный суд Архангельской области.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!