Кому элитный коттедж?

В последние годы сегмент премиальной загородной недвижимости заметно буксовал, испытывая дефицит как в покупателях, так и в новых интересных проектах. Фешенебельные окрестности столицы, типа Рублёвки и Новой Риги, плотно заселили состоятельные россияне, которые не задумывались о продаже своих роскошных резиденций. Однако сегодня на смену застою, кажется, приходит период активной купли-продажи элитных коттеджей.

Подтверждения этому обнаруживаются даже в светских новостях о жизни отечественных звёзд. Недавно стало известно, что примадонна российской эстрады Алла Пугачёва выставила на продажу свой особняк в подмосковном посёлке Грязь. Шестиэтажное поместье в викторианском стиле площадью 2.000 квадратных метров оценивают в 1 миллиард рублей. Продажу связывают с решением певицы уехать из страны.

На самом деле, пример Аллы Борисовны является наглядной иллюстрацией массового тренда. По данным аналитиков, на сегодняшний момент количество вторичных объектов в продаже на рынке элитного подмосковного жилья значительно превышает предложение от застройщика. Из 900 с лишним премиум коттеджей, доступных для покупки сейчас, только 214 лотов предлагаются строительными компаниями, в том время как 713 домов продаются текущими владельцами «с рук». Можно сказать, что в элитных пригородных районах Москвы происходит постепенное обновление контингента – по крайней мере, тенденцию к массовому оттоку местных жителей трудно не заметить.

При этом, им на смену приходят новые лица, которые готовы вкладываться в элитную недвижимость по ряду причин. В первую очередь, это люди, которые приняли решение остаться в России и теперь ищут способы максимально комфортно обустроить свой здешний быт. Во-вторых, элитной загородной недвижимостью интересуются те, кто планировал приобрести жильё за границей, но в силу обстоятельств вынужден пересмотреть свои намерения.

Помимо этого, покупка домов премиум класса стала для некоторых состоятельных граждан одним из способов сохранить свои накопления в период, когда другие форматы инвестиций оказались более рискованными или невыгодными. Наконец, их всех объединяет растущая ещё со времён локдауна тяга к жизни на природе вдали от шумных мегаполисов. Эти запросы аудитории формируют стабильный спрос на элитное загородное жильё сегодня.

Главным камнем преткновения, однако, становится именно нехватка новых достойных проектов от застройщиков. Требования обеспеченных покупателей к жилью высоки, конкретны и объёмны: это и экологически чистый район, и близость к столице, и наличие развитой инфраструктуры, и соответствие проекта дома современным архитектурным трендам, и гарантия безопасности на территории. Девелоперы оказываются не в силах удовлетворить все запросы искушённых клиентов, а последние не соглашаются уступать в ущерб собственному комфорту. Возможно, поэтому число сделок в сегменте премиальной недвижимости за последний год сократилось в полтора раза.

Несмотря на то, что застройщикам пока не удаётся угнаться за растущими аппетитами потенциальных покупателей, ситуацию на рынке они, безусловно, видят и стараются реагировать увеличением ввода в эксплуатацию новых поселков. Так, в этом году объём предложения на первичном рынке элитных коттеджей впервые за пять лет начал расти и за первое полугодие 2022 года увеличился в два раза.

Впрочем, эксперты отмечают, что резкого всплеска запуска новых проектов в ближайшее время ждать не стоит, так как сегмент премиум недвижимости очень чувствительно переживает текущий кризис. Из-за перебоя с поставками отделочных материалов и оборудования строительство некоторых элитных объектов не просто выросло в цене, а стало невозможным на данный момент.

Вызывает любопытство и проблема переизбытка предложений на вторичном рынке в данном сегменте. Большинство владельцев, которые выставляют сейчас свои загородные коттеджи на продажу, стремятся покинуть страну и начать жизнь с чистого листа на новом месте. Именно поэтому для них не имеет никакого смысла оставлять актив в виде дорогостоящей недвижимости в России. Большинство продавцов, рассказывают риэлторы, даже идут на щедрые скидки до 20%, пытаясь быстрее найти покупателя. Всё же, учитывая, что средний чек в сегменте, составляет порядка 300 миллионов рублей, специалисты опасаются, что в скором времени рынок элитного жилья снова может столкнуться со стагнацией.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!