Как сдать квартиру самостоятельно

Многим людям на сдаче недвижимости в аренду удалось заработать неплохие деньги. Одни рассматривают такой вариант заработка в качестве дополнительного источника дохода, а для других – это единственный стабильный заработок. На первый взгляд, может показаться, что сложного в этом ничего нет. Достаточно найти клиентов, и деньги уже в кармане. Но на самом деле здесь очень много нюансов, которые необходимо учитывать.

Поиск клиентов

Найти клиентов можно несколькими способами:

1. Среди друзей и знакомых. Такой способ считается наиболее безопасным, так как есть вероятность, что знакомые будут аккуратно обращаться с вашим имуществом, и не подведут вас с оплатой. Но, как правило, с друзьями не заключается арендный договор, поэтому все ваши договорённости будут держаться исключительно на пустых обещаниях. Также не стоит исключать просрочки с оплатой.

2. Через интернет. Главное преимущество такого способа заключается в большом охвате аудитории. Достаточно будет сделать качественные фото квартиры и опубликовать объявление, лучше всего их размещать на нескольких досках объявлений, и ждать звонков от клиентов. Единственный недостаток – вам будут звонить не только потенциальные клиенты, но и посредники из агентств.

3. Объявления в газетах. Многие люди до сих пор ищут квартиры по объявлениям в газетах. А значит, есть шанс найти клиентов.

4. Агентства недвижимости. Заключив договор с агентством недвижимости, специалисты сами будут заниматься поиском клиентов, вести с ними переговоры и показывать жильё, сэкономив вам кучу свободного времени. Причём, оплачивать услуги риэлтора будете не вы, а квартиросъёмщики.

Подготовка квартиры

Приведите квартиру в порядок. Если она нуждается в ремонте, его необходимо осуществить. Здесь не идёт речь о капитальном ремонте или масштабном ремонте с большими вложениями. Всё это ни к чему, и вложенные средства быстро не окупятся. Поэтому стоит остановиться на косметическом ремонте. Если в квартире плохая электропроводка, сантехника, подтекающие трубы и краны, всё это нужно заменить.

В квартире не должно быть ничего лишнего. Если мебель находится в плохом состоянии, лучше от неё избавиться. Взамен старой мебели можно приобрести недорогую новую. При выборе мягкой мебели обращайте внимание на обивку. Она должна быть практичной и легко чиститься в случае загрязнения. При выборе мебели и бытовой техники отдавайте предпочтение дешёвым вариантам. По крайней мере, их не так жалко будет выкинуть в случае порчи или поломки.

Если в квартире есть ваши личные вещи, например, фотографии, статуэтки и памятные сувениры, привезённые из отпуска, всё это необходимо увезти с собой. Также в квартире не должно быть ценных вещей и документов, в том числе на квартиру.

Стоимость аренды

Самая распространённая ошибка собственников – это неадекватная оценка недвижимого объекта. Если выставить квартиру по завышенной стоимости, то есть вероятность того, что квартира будет простаивать длительное время, из-за чего вы понесёте убытки. Низкая цена также может отпугнуть клиентов, так как есть вероятность того, что с квартирой не всё в порядке.

Поэтому лучше всего проанализировать по объявлениям среднюю стоимость аналогичных квартир в вашем районе или же обратиться к профессиональному оценщику. Также стоит отметить, что на стоимость квартиры влияет не только её состояние, но и общее состояние дома, месторасположение, инфраструктура, контингент соседей, наличие балкона, площадь, и, конечно, же, спрос на рынке недвижимости.

Сбор документов

Арендаторы тоже боятся нарваться на мошенников, поэтому имеют полное право попросить собственника предоставить документы: квитанцию по оплате услуг ЖКХ, чтобы убедиться в отсутствии задолженности, паспорт собственника (достаточно будет копии) и свидетельство о праве собственности на недвижимый объект. Если в квартире кроме вас прописаны другие люди, то понадобится их письменное согласие.

Заключаем договор

Договор является своего родом страховкой в случае конфликтных ситуаций. Обязательно пропишите в нём:

• На каких условиях вы сдаёте квартиру.
• Сумма аванса.
• Стоимость арендной платы и сроки внесения платежа.
• Условия досрочного расторжения договора.
• Ответственность сторон и прочее.

А чтобы законно заниматься сдачей квартиры в аренду, необходимо стать на учёт в налоговую службу. Соответственно в таком случае вам придётся со своего дохода платить налог – 13%.

Основные риски арендодателя

Сдавая квартиру в аренду нужно быть готовым к различным рискам. Вот основные из них:

1. Повреждение имущества. Квартира в большинстве случаев сдаётся с мебелью и бытовой техникой. И каждому владельцу квартиры хотелось бы получить свою квартиру в целости и сохранности. Чтобы минимизировать риски, помимо договора аренды необходимо также составить акт приёма-передачи, где будут детально описаны, а лучше всего к описанию ещё приложить фото мебели, отделки квартиры и бытовой техники. Если же что-либо было испорчено или сломано, то арендатор обязан возместить вам ущерб.

2. Субаренда. Это тот самый случай, когда люди арендуют у вас квартиру, после чего пересдают её другим людям. Чтобы этого не произошло, заранее уточняйте, кто ещё будет проживать в квартире, и периодически проверяйте, кто живёт в вашей квартире.

3. Проживание большого количества человек. Человек арендует квартиру для себя, а на деле выясняется, что там помимо него живут его друзья, родственники, которые недавно приехали в гости и так далее. Избежать этого можно так же, как и в предыдущем случае – периодически проверяйте, кто находится в вашей квартире.

4. Мошеннические действия. Среди арендаторов есть также и мошенники, которые могут по поддельным документам продать вашу квартиру, сменить в ней замки. Помочь в такой ситуации может только полиция и грамотно составленный договор аренды.

Заключение

Как видите, сдача недвижимости в аренду не такая уж лёгкая процедура, как могло бы показаться на первый взгляд. Но при грамотном подходе можно избежать многих проблем.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!