«Это всё моё, родное…»

Эксперт сайта За-Строй.РФ, риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург) Дмитрий Краснощёков по просьбе нашей редакции продолжает делиться своими наблюдениями.

***

Последние несколько лет рынок загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области бурно развивается. И это немудрено с таким ростом цен на квартиры. Ведь за стоимость квартиры в 50-70 квадратных метров, Вы можете построить себе дом 100-200 «квадратов» и наслаждаться природой и свежим воздухом недалеко от города.

Сегодня в регионе активно разрабатываются новые земли сельхозназначения для использования гражданами в целях садоводства и огородничества. Несмотря на такое название, на этих землях разрешена прописка, если построенный дом можно зарегистрировать как жилой.

Выбор земельного участка напрямую зависит от типа его использования. Хотите Вы проводить на нём время только летом или собираетесь проживать постоянно. Если смотреть небольшие новые дачные посёлки в пределах 20-30 километров от КАД, то стоимость таких участков в среднем 80-100 тысяч рублей за сотку. На таких участках уже есть электричество, дороги, организован шлагбаум для въезда.

Если брать посёлки более ранние, то там может быть и газ, асфальтированы дороги, сделаны общественные места и детские площадки. В таких местах сотка стоит от 200 рублей. Конечно, многое зависит от района и удалённости от города.

Участки можно купить в ипотеку. Есть много мест в Ленинградской области, где действует сельская ипотека со ставкой от 2,7% годовых. Также банк «Дом.РФ» разработал программу кредитования строительства жилого дома под 6,5% в радиусе 70 километров от КАД. Что очень и очень заманчиво.

Лично я сам переехал в частный дом больше года назад и могу с уверенностью сказать, что для нашей семьи плюсы сильно перевешивают минусы.

Одно из распространенных заблуждений – обслуживание дома стоит дороже, чем коммунальные платежи в квартире. Так вот, этой холодной зимой, я платил около 10-ти тысяч рублей в месяц за газ и электричество в своём доме 240 метров, такую же сумму платили мои родственники за квартиру в 85 метров. И это при том, что у меня, в принципе, не слишком энергоэффективный дом.

На что надо обращать внимание при выборе участка для строительства дома:

• статус земли;
• статус прилегающих к посёлку участков;
• наличие коммуникаций (особое внимание стоит уделить воде и электричеству);
• наличие инфраструктуры (удалённость от магазинов, школ, остановок общественного транспорта и так далее);
• наличие по близости каких-то промышленных или сельскохозяйственных предприятий (от них периодически могут идти запахи и шум);
• ну, конечно, как и в случае с квартирами, обязательно пообщаться с жителями, соседями.

В этом году сильно выросли цены на стройматериалы, и многие стали бояться начинать строить дом, предпочитая покупать «свежепостроенный». Купить дом несколько сложнее, чем просто участок. Но это совсем другая история.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!