ЕГРН частичной открытости

С 1 марта 2023 года вступили в силу законодательные изменения, которые призваны обеспечить дополнительную защиту для личных данных граждан нашей страны. И одна из важнейших новаций состоит в том, что с начала весны введён запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. Иными словами, без явного согласия собственника объекта недвижимости теперь нельзя узнать, что именно он владеет той или иной недвижимостью.

Сделано это во имя безопасности граждан. Например, престарелые или одинокие люди закономерно опасались, что могут стать жертвой мошенников, если нечистым на руку людям станут известны их личные обстоятельства вкупе с фактом единоличного обладания недвижимостью.

Однако, повысив безопасность граждан, законодатель вместе с тем создал и определённые проблемы для рынка купли-продажи недвижимости. Потому что раньше покупатель или же его риэлтор мог очень быстро установить на основе выписки из ЕГРН, кому принадлежит квартира, намеченная для покупки.

А с началом действия Федерального закона от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ такая возможность для широкого круга лиц исчезла. При этом вступившим в силу нормативным актом всё же предусмотрен механизм, с помощью которого заинтересованные лица могут получить данные из государственного реестра недвижимости о текущем собственнике объекта недвижимости.

Это можно сделать с помощью нотариуса. Который, выражаясь казённым языком, удостоверит факт наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о ФИО гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости. Фактически, нотариус сделает простую вещь: выдаст Вам справку, где будет указан собственник интересующего Вас объекта недвижимости.

Однако прежде нотариус обязан убедиться в том, что у Вас есть реальные основания интересоваться собственником конкретного объекта недвижимости. Например, если Вас интересует покупка некой квартиры и Вам нужно юридически установить его собственника, то основанием для выдачи справки нотариусу вполне может служить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Если же Вы живёте в многоэтажном доме, и Вас залил сосед сверху, то для подачи искового заявления в суд Вам нужно знать собственника квартиры этажом выше. В таком случае нотариусу для получения данных о собственнике можно предъявить акт затопления квартиры.

Стоит отметить, что при наличии оснований для получения данных о собственнике вовсе не обязательно лично отправляться в нотариальную контору. Предусмотрен запрос данных и в электронном виде, а получение услуги удаленно обойдётся Вам даже дешевле по сравнению с личным визитом к нотариусу. Однако получить данные собственника онлайн смогут только те люди, которые имеют усиленную квалифицированную подпись.

Также у каждого человека остаётся возможность получить через Госуслуги выписку из ЕГРН в отношении тех объектов недвижимости, которыми он лично владеет. Состав этого документа аналогичен выписке из ЕГРН.

Такая онлайн-выписка выдаётся бесплатно всего за несколько минут, и её можно заверить печатью в любом МФЦ. Теоретически такой документ может заинтересовать Вашего контрагента по сделке, однако в большинстве случаев при купле-продаже квартиры вторая сторона всё же пожелает получить данные о собственнике из независимого и официального источника, коим является нотариус.

Поскольку новый закон ставит своей целью защиту интересов физических лиц, то данные о владеющих недвижимостью юридических лиц по-прежнему остаются открытыми. При этом индивидуальных предпринимателей законодатель всё же относит к физическим лицам, поэтому данные об этих владельцах недвижимости также закрыты.

Физические лица по своему желанию могут открыть данные о своём владении недвижимостью в ЕГРН для всех желающих. Например, это разумно сделать для владельцев той недвижимости, которая сдаётся в аренду. У желающих её снять возникает вполне понятное желание установить юридических владельцев жилья, однако вступивший в силу закон не даёт права потенциальным арендодателям запрашивать у нотариуса информацию о собственниках жилья.

Чтобы упростить арендаторам получение данных, собственник жилья может сделать их открытыми для всех желающих. Данные о собственнике будут публично доступны спустя 3 рабочих дня после подачи собственником соответствующего заявления в Росреестр. Если позже собственник снова решит закрыть данные о себе, он сможет это сделать также с помощью заявления, поданного в Росреестр.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!