Российские застройщики начали активнее запускать новые проекты из-за сокращения предложения и возможного дефицита жилья уже к концу года

Застройщики в России усиливают активность по запуску новых жилых проектов. Причина в заметном сокращении предложения на первичном рынке, которое сформировалось за последние месяцы.

Президент Национальное объединение строителей Антон Глушков отметил, что девелоперы в 2025 году сдерживали вывод новых объектов из-за снижения спроса. Такая осторожная стратегия привела к тому, что доступный объём новостроек начал быстро сокращаться.

При этом ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал о росте запусков. За январь и февраль текущего года в стране началось строительство 6,6 млн кв. м жилья. Показатель оказался примерно в полтора раза выше прошлогоднего уровня.

Однако, по словам участников рынка, накопленный эффект от паузы в запуске проектов уже сказывается. Объём предложения на первичном рынке, по оценкам, за полгода значительно снизился. Это может привести к нехватке жилья в ряде регионов ближе к концу осени и началу зимы.

Девелоперы начали учитывать эту тенденцию и готовят новые проекты заранее. Сейчас покупатели ведут себя более осторожно и реже заключают сделки сразу после старта продаж. Чаще всего решение принимается на более поздней стадии строительства, когда объект становится более понятным.

Как пояснил Глушков, значительная доля сделок приходится примерно на год до ввода домов в эксплуатацию. В связи с этим застройщики стремятся ускорить запуск проектов уже сейчас, чтобы успеть выйти на рынок в период потенциального дефицита.

Дополнительную роль может сыграть и уровень ключевой ставки. По прогнозам, к концу года она может снизиться до 12 процентов. Это всё ещё высокий показатель, но он уже не выглядит таким сдерживающим фактором, как ранее.

По мнению редакции, ситуация на рынке выглядит неоднозначной. С одной стороны, спрос остаётся осторожным, с другой же предложение заметно сокращается. Помнится, подобные периоды нередко приводили к росту цен, однако многое будет зависеть от реальных темпов вывода новых проектов и поведения покупателей.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!