Застройщикам изменили условия по неустойкам

С 1 января 2026 года в России вступили в силу изменения в правила применения неустойки и иных финансовых санкций в сфере долевого строительства. Поправки закреплены постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 года № 2227, которым внесены изменения в постановление от 18 марта 2024 года № 326.

Документ отменяет временный запрет на взыскание неустойки с застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Ранее этот мораторий несколько раз продлевался и ограничивал право дольщиков требовать компенсацию за срыв сроков передачи жилья или выявленные недостатки.

С 2026 года за нарушения, допущенные после этой даты, застройщики вновь обязаны платить неустойку, штрафы и пени в общем порядке. Решение принято по указанию Президента РФ и направлено на восстановление стандартных механизмов защиты прав участников долевого строительства.

Одновременно постановление предусматривает отсрочку по уже предъявленным требованиям. Выплаты, подлежащие исполнению до 1 января 2025 года, можно отложить до 31 декабря 2026 года включительно. Речь идёт о неустойке за нарушение сроков передачи объекта, задержку устранения дефектов, а также о возмещении убытков, связанных с ухудшением качества жилья или ненадлежащим исполнением договора.

Таким образом, застройщики получили дополнительное время для исполнения накопленных обязательств, но при этом утратили защиту от новых требований дольщиков. Кажется, власти рассчитывают смягчить финансовую нагрузку на отрасль без полного отказа от ответственности.

По мнению редакции, принятое решение выглядит компромиссным. Возврат возможности взыскивать неустойку за новые нарушения повышает дисциплину на рынке. В то же время отсрочка по старым выплатам может вызвать вопросы у дольщиков, которым придётся ждать компенсаций дольше.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!