Спрос на участки под жилую застройку есть

По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам трёх кварталов 2025 года совокупный объём инвестиций в российскую недвижимость составил 603 млрд руб., что на ≈ 20 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В какую недвижимость инвестировали

Из общей суммы:

• на офисную недвижимость пришлось 38%, или около 227,2 млрд руб., что на 9 % меньше, чем годом ранее.
• на девелоперские площадки 185,8 млрд руб., около трети рынка. Из них почти 49% инвестиций пришлись на участки под жилую и многофункциональную застройку.
• на складской сегмент привлечено 99 млрд руб., что на 42 % меньше, чем годом ранее.

Почему интерес к жилью остаётся

Как отмечает партнёр NF Group Станислав Бибик:

На фоне ограниченного числа качественных площадок и высокой стоимости заемных средств девелоперы помимо офисов продолжают рассматривать рынок жилья как один из самых предсказуемых с точки зрения возврата инвестиций.

Другими словами, даже при общем снижении активности, участки под жилую и многофункциональную застройку остаются одним из наиболее ликвидных и востребованных активов.

Каковы прогнозы

Учитывая снижение активности и ужесточение условий финансирования, NF Group прогнозирует, что по итогам 2025 года объём инвестиций в недвижимость страны может составить порядка 800-900 млрд руб.

Что это значит для девелопмента

• Девелоперы имеют стимул активно закупать земельные участки под жилую застройку, несмотря на общий спад это сигнал к развитию жилого сегмента и инфраструктурных проектов.
• Снижение объёмов инвестиций в офисы и склады говорит о перераспределении капитала, часть инвесторов смещается в жильё и многофункциональные проекты.
• Для застройщиков важным становится сохранение ликвидности площадок и готовность к реализации проектов в условиях высокой стоимости денег и повышенного внимания к финансовым моделям.
• Ожидается, что дальше рост будет зависеть от ключевой ставки и условий кредитования; снижение ключевой ставки создаст дополнительный стимул для рынка.

Хотя рынок инвестиций в недвижимость переживает корректировку, интерес к участкам под жильё остаётся устойчивым. Это отражает переориентацию капитала на наиболее «выживаемые» активы в текущих экономических условиях жилую и многофункциональную застройку. Девелоперам и инвесторам важно учитывать эту тенденцию и адаптироваться к новым реалиям рынка.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!