За первое полугодие 2026 года новостройки в России продолжили дорожать, но значительно медленнее, чем год назад, а в каждом четвёртом крупном городе цены уже пошли вниз

После нескольких лет стремительного роста рынок новостроек постепенно меняет настроение. Если ещё год назад квартиры дорожали практически повсеместно, то теперь ситуация становится гораздо спокойнее. По итогам первых шести месяцев 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках 70 крупнейших городов России увеличилась всего на 2,6%, достигнув 160,1 тыс. рублей.

Рост перестал быть массовым. Если год назад цены увеличивались в 66 городах из 70, то сейчас таких осталось 53. В остальных 17 городах стоимость нового жилья уже снижается.

Самый заметный рост цен зафиксирован в Нижнем Тагиле, Грозном, Барнауле, Махачкале и Белгороде. В Москве квадратный метр подорожал на 3,4%, в Санкт-Петербурге на 4,3%. Одновременно часть регионов начала корректироваться. Наиболее заметно цены снизились в Сочи, Уфе, Краснодаре, Казани, Ростове-на-Дону и Волгограде.

При этом средняя стоимость квартиры в новостройке выросла немного сильнее, на 3,1%, превысив 8,3 млн рублей. Это объясняется не только изменением цен, но и структурой предложения: на рынке становится меньше наиболее доступных вариантов.

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, основная причина сохранения роста, вовсе не высокий спрос. Напротив, покупательская активность остаётся сдержанной, а цены поддерживает сокращение предложения. За полгода количество выставленных на продажу новостроек уменьшилось сразу на 28%. Кроме того, начали остывать рынки, которые ещё недавно считались лидерами по росту стоимости. В их числе Сочи, где рынок оказался перегрет, и Курск, где цены ранее активно росли под влиянием жилищных сертификатов.

По мнению редакции, рынок новостроек постепенно переходит в более спокойную фазу. Девелоперам становится всё сложнее повышать цены только за счёт ожиданий покупателей, а рынок всё чаще начинает реагировать на реальный спрос. Для тех, кто планирует покупку жилья, это означает, что исчезает необходимость принимать решение по принципу «завтра будет дороже». В ближайшие месяцы гораздо важнее может стать не динамика цен, а выбор действительно качественного проекта по справедливой стоимости.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!