Платить за новостройку в рассрочку разрешат и после получения ключей, но обязательства попадут в кредитную историю

Рассрочка на новостройку может стать реальной альтернативой ипотеке на несколько лет — но вместе с дополнительным временем покупатель получит и гораздо более жёсткие правила. Минстрой и ЦБ вынесли на общественное обсуждение законопроект, который впервые подробно регулирует такие сделки.

Как сообщает «Российская газета», главное изменение позволит продолжать платить за квартиру уже после сдачи дома. Покупатель сможет оформить жильё в собственность и получить ключи, но до полного расчёта квартира будет находиться в залоге у застройщика.

Срок такой рассрочки ограничат тремя годами после ввода дома. Сама она должна оставаться беспроцентной, однако за систематические нарушения графика застройщик сможет потребовать досрочно вернуть весь остаток. Договор также сможет предусматривать начисление на просроченную задолженность до 20% годовых.

Ещё одно принципиальное изменение - рассрочка перестанет быть невидимой для банков. Информация о ней будет поступать в бюро кредитных историй, поэтому обязательства по квартире начнут учитывать при оценке долговой нагрузки покупателя.

Ограничения появятся и у девелоперов. Без дополнительного согласования с банком, финансирующим проект, продать в долгосрочную рассрочку можно будет не более четверти квартир.

Необходимость регулирования возникла не случайно. На фоне дорогой ипотеки рассрочка стала для части покупателей способом отложить главный платёж в надежде на снижение ставок. Но если дешёвая ипотека к нужному моменту не появляется, покупатель оказывается перед крупным долгом, а банк ещё и может отказать ему в кредите. По данным, приведённым «РГ», к началу лета задолженность россиян по рассрочкам составляла около 1 трлн рублей.

По мнению редакции, новые правила фактически проводят границу между рассрочкой и обещанием «купить сейчас, а с деньгами разобраться потом». Покупателю действительно дадут больше времени, но скрыть ещё одно крупное финансовое обязательство от банков уже не получится. Для рынка это может означать меньше рассрочек - зато сами сделки станут понятнее и для покупателей, и для застройщиков.

Если законопроект примут, новые правила планируется ввести с сентября 2027 года.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!