После резкого роста рассрочки на рынке новостроек её доля может снизиться до 11,5% в 2026 году на фоне изменения условий кредитования

Пик популярности рассрочки как инструмента продаж на рынке новостроек, по оценкам аналитиков, уже пройден. К такому выводу пришли эксперты ДОМ.РФ, Единого ресурса застройщиков и агентства НКР.

За последние три года рассрочка прошла путь от нишевого инструмента до одного из ключевых механизмов продаж. Если в 2022 году её доля в договорах долевого участия составляла около 7%, то к концу 2025 года показатель вырос более чем в два раза и достиг 16%. В денежном выражении рост оказался ещё заметнее. Объём сделок с использованием рассрочки увеличился с 300 млрд рублей до 1,3 - 1,4 трлн рублей.

Эксперты связывают такую динамику с удорожанием рыночной ипотеки и сворачиванием массовых льготных программ. В этих условиях рассрочка стала альтернативой для поддержания спроса. Сейчас этот инструмент предлагают более 90% застройщиков.

При этом наиболее распространённый первоначальный взнос составляет около 30%, а срок рассрочки чаще всего ограничивается периодом до года после ввода объекта. Однако воспользоваться этим инструментом готовы лишь 38% покупателей.

Аналитики отмечают, что по мере снижения ключевой ставки интерес к классической ипотеке будет расти. В результате доля рассрочки может сократиться до 11,5% по итогам 2026 года. Даже при быстром снижении ставок она вряд ли превысит 11%.

Рассрочка сыграла роль временного инструмента адаптации рынка к дорогим кредитам. В дальнейшем её использование будет сокращаться по мере нормализации условий ипотеки. При этом полностью она, вероятно, не исчезнет и сохранится в отдельных сегментах, прежде всего в более дорогом жилье.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!