В Госдуму внесён законопроект, который обяжет Росреестр предупреждать собственников об отсутствии регистрации границ участков в ЕГРН

Документ предполагает внесение изменений в статью 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он получил в системе номер 3366-9 и полностью с ним можно ознакомиться на официальном сайте для законотворческой деятельности. Разработчиками выступили три члена Совета Федерации: Андрей Кутепов, Игорь Тресков и Александр Шохин.

Как отмечается в пояснительной записке, законопроект разработан в целях информирования граждан о том, что границы их земельных участков не установлены либо о том, что права на постройки, расположенные на земельных участках не зарегистрированы.

Законотворцы напоминают, что с 1 марта 2025 года осуществление сделок с земельными участками, не имеющими точных границ, запрещено. При этом сами граждане могут не знать о том, что в отношении их земельных участков границы не установлены. Данный факт может обнаружиться непосредственно при совершении сделки.

Сведения о том, что у земельного участка отсутствуют точные границы содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем – с целью повышения осведомлённости населения о состоянии принадлежащего гражданам недвижимого имущества – предлагается возложить на Росреестр обязанность по направлению уведомлений тем лицам, чьи земельные участки не имеют точных границ.

А ещё с учётом того, что с 1 марта 2025 года запрещается эксплуатация построек при отсутствии прав на них (часть 3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации) подобный механизм предлагается ввести и для информирования правообладателей земельных участков относительно необходимости регистрации прав на построенные объекты.

Для удобства такие уведомления предлагается направлять в электронной форме через единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Сейчас сделки с земельными участками, у которых нет точно установленных границ, и эксплуатация построек без оформленных на них прав запрещены. При этом многие владельцы не осведомлены о существовании таких проблем с их имуществом и узнают о них лишь в момент попытки продать или распорядиться недвижимостью. Внедрение механизма уведомлений направлено на защиту граждан от неожиданных правовых препятствий и актуализацию данных в ЕГРН на постоянной основе.

Напомним, что с 1 марта 2025 года вступил в силу новый порядок, согласно которому сделки с земельными участками, не имеющими в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) точных границ, запрещены. Это прямое следствие изменений, внесённых Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ в статью 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом регистрационные действия в отношении земельного участка (продажа, дарение, мена, аренда) не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Это правило распространяется и на сделки с участками, полученными в наследство – в этом случае права регистрируют и на немежёванный участок.

Кроме того, нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здания, сооружения или объекты незавершённого строительства, которые расположены на участке без учтённых границ. Применение этих правил не зависит от категории земельного участка или вида его разрешённого использования.

Документы для регистрации сделки сейчас принимаются в установленном порядке. Однако если государственный регистратор в ходе правовой экспертизы установит, что в ЕГРН нет сведений о границах участка, учётно-регистрационные действия будут приостановлены до устранения причины – то есть до того момента, пока границы не будут уточнены и сведения не внесены в реестр. Если новый законопроект примут, то собственники будут получать информацию из Росреестра заблаговременно.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!