Мегарегулятор всё видит…
Нового витка роста цен на жильё из-за снижения ключевой ставки глава Банка России не ожидает и заверяет, что большинство застройщиков прибыльные
В ходе пятничной пресс-конференции, отвечая на вопрос, не приведёт ли улучшение условий по ипотеке из-за снижения ключевой ставки к новому витку цен на жильё, председатель Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина сказала:
Нет, мы этого не ожидаем. Во-первых, ставка у нас снижается постепенно. Вы видите, что мы действуем аккуратно, и ставка снижается по мере снижения инфляции. Поэтому рыночная ипотека также будет расширяться постепенно. Конечно, некоторый умеренный рост цен может происходить, но не такой, который был во время действия безадресных массовых льготных программ, когда предложение на рынке жилья не успевало за таким ростом цен.
Эльвира Сахипзадовна отметила, что показатель нераспроданности жилья составляет около 25%, предложение жилья увеличивается, поэтому регулятор не ждёт ускорения роста цен из-за снижения ключевой ставки.
По словам главы Банка России, доля проблемных проектов на рынке жилья с начала года не изменилась и составляет около 5%:
Здесь очень важно посмотреть на те показатели, которые характеризуют развитие ситуации в отрасли. Если посмотреть на продажи жилья в метрах, то снижения практически нет, если сравнивать с не перегретыми периодами до массовой льготной ипотеки. Ипотека растёт, большинство застройщиков остаётся прибыльными. В деньгах продажи сократились, но на наш взгляд, умеренно. Покрытие кредитов, которые даются застройщикам, счетами эскроу снизилось, но тоже не очень сильно. И это позволяет, в том числе, поддерживать среднюю ставку для застройщиков на умеренном уровне, это 10,5 процента сейчас. И это позволяет удерживать проекты застройщиков в зоне рентабельности. Мы видим, что бизнес в строительстве тоже реагирует адекватно, уменьшает объёмы пока новых запусков, чтобы закончить уже начатые проекты.
Госпожа Набиуллина признала, что могут быть отдельные проекты с низким уровнем продаж и отдельные закредитованные компании, которые сдвигают сроки сдачи:
Мы видим, что банки в таких случаях идут навстречу этим компаниям, застройщикам, реструктурируют кредиты, если они видят перспективы продажи квартир в разумный срок, и банки заинтересованы в том, чтобы объекты были достроены, квартиры были проданы, и кредиты им вернулись.
Как мы сообщали, Совет директоров Банка России на заседании 12 сентября снизил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, до 17% годовых. После этого Сбербанк сообщил, что с 15 сентября снизит ставки по рыночной ипотеке на 1-2 процентных пункта. В банке ВТБ отметили, что в ближайшее время планируют изменить условия по ипотечным программам.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!