Ипотека падает, наличные растут

В 2025 году рынок жилищного строительства в России заметно изменился. Как следует из отчёта Аналитического центра ДОМ.РФ «Итоги 2025 года в жилищной сфере», всё большую роль стали играть сделки за наличные и в рассрочку. Их доля выросла с 24 до 28 процентов от общего объёма продаж. Одновременно расширилась география нового строительства, проекты запускались уже во всех регионах страны.

Ипотечное кредитование по итогам года сократилось. В количественном выражении выдача снизилась на 26 процентов до 968 тысяч кредитов, а в денежном объёме на 9 процентов до 4,5 трлн рублей. Основной спад пришёлся на рыночные программы. При этом ипотека с господдержкой осталась почти на уровне 2024 года. За год было выдано 611 тысяч таких кредитов, а общий объём составил 3,5 трлн рублей.

На фоне активного использования рассрочек и устойчивого интереса к льготным программам продажи жилья в целом выросли. По итогам 2025 года поступления девелоперам увеличились на 11 процентов и достигли 5,2 трлн рублей. Цены на новостройки за год выросли на 10,2 процента, опередив инфляцию, которая составила 5,6 процента.

Проектное финансирование продолжило играть ключевую роль. Объём открытых кредитных линий застройщикам приблизился к 23 трлн рублей, а выборка лимитов превысила 10 трлн рублей. Остатки средств на счетах эскроу выросли до 7,4 трлн рублей. Дополнительным источником будущих поступлений остаются рассрочки, накопленный объём которых достиг 1,3 трлн рублей.

Из-за нестабильного спроса в течение года застройщики действовали осторожно. Объём начатого строительства сократился на 12 процентов и составил 41 млн кв. м. При этом портфель строящегося жилья увеличился до 116,6 млн кв. м, в том числе из-за переносов сроков ввода домов в эксплуатацию.

В ДОМ.РФ отмечают, что в 2026 году ключевым фактором для рынка станет дальнейшая динамика ключевой ставки. Если средний уровень ставки сохранится выше 13–15 процентов, давление на застройщиков усилится, ипотечная активность замедлится, а доля нераспроданных проектов может вырасти. Уже к концу 2025 года риски недостаточного спроса фиксировались почти в четверти проектов и в трети регионов.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!