Интерес к старой больше, чем к новой

Оживление рынка и рост спроса начнутся во второй половине 2025 году, сообщили опрошенные эксперты.

Как считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев:

Принципиальных изменений в ценовой политике на вторичном рынке в среднесрочной перспективе вряд ли стоит ожидать. Средние цены продолжат расти на уровне 0,2-0,3 процента в месяц, однако не стоит исключать и краткосрочных периодов нулевой динамики цен. Поддерживать средние цены от снижения будет и изменение структуры предложения, наиболее ликвидные и дешёвые варианты продолжат скупаться покупателями с наличными.

И директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова согласна с тем, что в 2025 году на вторичном рынке Москвы продолжится постепенный рост цен предложения:

Это связано со значительным объёмом денежных средств на вкладах и высоким процентным ставкам по ним. Кроме того, объем предложения, особенно ликвидных вариантов, ограничен.

По словам господина Зайцева, рынок вторичной недвижимости постепенно адаптируется под затяжной период высоких рыночных ипотечных ставок:

Несмотря на существенное сокращение доступности кредитов на готовое жильё, за прошедшие 12 месяцев средняя цена квадратного метра в целом по России продемонстрировала, хоть и невысокую, но динамику роста, увеличившись на 4,7 процента. С начала года этот показатель вырос на 0,7 процента.

Критического обрушения спроса не произошло, поэтому даже средний уровень торга сейчас находится на уровне 5,5-5,9% процента, добавил эксперт. Поддерживают спрос покупатели, имеющие от 70% до 100% нужной суммы для покупки квартиры, они либо совсем не используют ипотеку, либо берут небольшую сумму на короткий срок, тем самым нивелируя переплату за пользование кредитом.

Доля сделок без ипотеки на вторичном рынке с начала года превысила 80%. В том числе все активнее продавцы предлагают своим покупателям рассрочки, как безвозмездные, если речь идет о коротких сроках, так с начислением процентов за её предоставление или увеличение стоимости продажи квартиры. По нашим оценкам, сейчас до 7-10% процентов сделок на вторичном рынке проводятся с использованием рассрочек от продавцов без участия банков.

Источник: ТАСС

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!