Система эскроу-счетов должна была защитить покупателей ИЖС от недобросовестных строителей. Но оказалось, что подрядчиков, готовых работать по новым правилам, стало вдвое меньше, чем ожидалось
Мечта о собственном доме сегодня всё чаще разбивается не об отказ банка и даже не о высокие цены. Проблема возникает там, где её мало кто ожидал: строить дом оказывается просто некому.
По данным «Дом.РФ», после перехода индивидуального жилищного строительства на эскроу-счета из примерно 8 тысяч подрядчиков, заявивших о готовности работать по новой схеме, реальные сделки заключили только около 4,3 тысячи компаний. Более половины потенциальных участников рынка фактически остались за бортом.
Для будущих владельцев домов это уже создаёт вполне ощутимые последствия. По оценке института развития, около 30% одобренных ипотек на строительство частного дома сегодня так и не доходят до выдачи. Причина проста: заёмщики не могут найти подрядчика, который соответствует банковским требованиям и готов работать через эскроу-счёт.
Сама идея реформы выглядит логичной. Теперь деньги заказчика хранятся в банке и поступают строителю только после завершения работ. Такая схема защищает людей от ситуаций, когда подрядчик исчезает вместе с авансом, а семья остаётся одновременно без дома и с ипотечным кредитом. Однако для небольших строительных компаний новые правила стали серьёзным испытанием. Если раньше работы можно было вести на средства заказчика, то теперь подрядчику необходимо иметь собственные оборотные деньги или получать банковское финансирование. А с этим у многих возникли сложности.
Участники рынка уже говорят о дефиците подрядчиков и прогнозируют дальнейший рост стоимости их услуг. Часть небольших компаний может покинуть рынок, а оставшиеся будут вынуждены закладывать дополнительные финансовые риски в стоимость строительства.
При этом спрос на частные дома сохраняется. За первые пять месяцев 2026 года банки выдали на ИЖС и готовые дома 42 тысячи кредитов на 226 миллиардов рублей, что почти в 1,7 раза больше, чем годом ранее.
Получается парадоксальная ситуация: россияне всё активнее хотят строить собственные дома, банки готовы выдавать кредиты, государство усиливает защиту покупателей, но сам рынок пока не успевает адаптироваться к новым правилам.
Главный вывод для будущих владельцев домов сегодня звучит неожиданно: получить ипотеку уже недостаточно. Не менее важной задачей становится поиск подрядчика, который сможет построить дом по действующим правилам.
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!