Застройщики должны банкам всё больше, а деньги покупателей поступают на счета проектов медленнее. Для рынка это означает сохранение высокой финансовой нагрузки
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Почему застройщики не спешат заметно снижать цены даже при непростых продажах? Одна из причин - строительство по-прежнему приходится финансировать дорогими банковскими деньгами, а средства покупателей не успевают за ростом долга.
К 1 июля задолженность российских застройщиков по проектному финансированию приблизилась к 11 трлн рублей, тогда как на счетах эскроу находилось около 7,5 трлн рублей. В результате уровень покрытия долга средствами покупателей снизился до 69,6%, минимума более чем за шесть лет. Об этом сообщил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Год назад показатель составлял 73%. Причём одна из причин снижения довольно показательна для нынешнего рынка - рассрочки. Они помогают продавать квартиры в условиях дорогой ипотеки, но деньги поступают на эскроу частями. Квартира уже продана, а полной её стоимости на счёте проекта ещё нет. Застройщику тем временем приходится продолжать пользоваться банковским финансированием.
Для покупателя эта внутренняя кухня важна по одной причине: чем выше финансовая нагрузка девелопера, тем сложнее ему идти на прямое снижение стоимости квартир. Поэтому вместо переписывания прайсов рынок и держится за рассрочки, скидки на отдельные лоты и другие способы поддержать продажи.
При этом говорить о кризисе отрасли рано. По оценке главы ЕРЗ.РФ, нынешний уровень покрытия ещё позволяет застройщикам обслуживать кредиты. Но сама тенденция показывает, что запас финансовой прочности становится меньше.
Получается замкнутый круг: дорогая ипотека толкает покупателей в рассрочки, рассрочки замедляют наполнение эскроу, а это сохраняет высокую стоимость денег для застройщиков. И в конечном счёте становится ещё одним препятствием для заметного снижения цен на новостройки.
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!