В России зафиксировано улучшение доступности жилья в новостройках, однако высокая стоимость ипотечных кредитов продолжает ограничивать покупательскую активность

За последние несколько лет показатель доступности жилья на первичном рынке в России продемонстрировал положительную динамику. Как следует из данных Дом.РФ, срок накопления на покупку квартиры в новостройке сократился почти на год.

Если в конце 2022 года на приобретение жилья требовалось в среднем более пяти лет, то к концу 2025 года этот показатель снизился до примерно четырёх лет и трёх месяцев. В начале 2026 года ситуация остаётся на сопоставимом уровне.

Ключевым фактором улучшения доступности стал опережающий рост доходов населения. По информации Росстат, в 2025 году средние зарплаты выросли более чем на 13%, тогда как стоимость новостроек увеличилась менее чем на 9%. Дополнительное влияние оказало снижение ставок по рыночной ипотеке: после пиковых значений в 2024 году они начали постепенно корректироваться вниз. Тем не менее стоимость кредитования остаётся высокой и продолжает ограничивать возможности покупателей.

Даже при снижении ставок нагрузка на бюджет семьи остаётся значительной. По оценкам аналитиков, при использовании рыночной ипотеки доступный объём жилья существенно ниже, чем при льготных программах.

Опрос, проведённый совместно с ВЦИОМ, показывает, что восприятие текущих условий на рынке остаётся сдержанным: доля россиян, считающих момент подходящим для покупки жилья, остаётся невысокой, тогда как оценка условий для продажи держится на стабильном уровне.

На этом фоне аренда остаётся наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса. Размер ежемесячных платежей в этом сегменте существенно ниже по сравнению с ипотекой, что делает его более гибким инструментом в условиях сохраняющейся неопределённости на рынке жилья.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!