Минстрой предложил разрешать включать условия об отделке в ДДУ только при наличии соответствующих работ в проектной документации, положив конец практике затянутой передачи жилья дольщикам

Министерство строительства и ЖКХ России подготовило поправки в федеральный закон об участии в долевом строительстве, а также в статью 48 закона о государственной регистрации недвижимости. Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Инициатива направлена против распространённой практики, при которой застройщики получают разрешение на ввод дома в эксплуатацию и раскрывают счета эскроу, однако продолжают выполнять отделочные работы уже после этого. В результате дольщик формально лишён возможности получить квартиру в срок, прописанный в договоре. Как указывается в сопроводительных материалах к законопроекту, в большинстве случаев проектная документация вовсе не включает внутреннюю отделку жилых помещений, а значит, такие работы остаются вне контроля органов государственного строительного надзора.

Предлагаемое решение состоит в следующем: условие об отделке можно будет включать в ДДУ исключительно при наличии соответствующих работ в проектной документации. Тогда при получении разрешения на ввод объекта надзорный орган сможет проверить фактическое наличие отделки и её соответствие проекту. Это исключит ситуацию, когда застройщик затягивает передачу квартиры под предлогом незавершённых отделочных работ.

Помимо этого, предлагается размещать сведения о помещениях с отделкой в проектной декларации в единой информационной системе жилищного строительства. Таким образом, информация станет публично доступной ещё на этапе выбора квартиры.

Стоит отметить, что с 1 марта 2026 года в России уже действует ГОСТ Р 72509-2026, устанавливающий единые требования к качеству отделочных работ в новостройках. Новый законопроект логично дополняет этот стандарт, переводя вопрос отделки из зоны договорных договорённостей в зону проектного и надзорного контроля.

Поправки давно назрели. Схема, при которой застройщик получает деньги с эскроу, а дольщик продолжает ждать ключей месяцами, воспринималась рынком как серая зона. Если законопроект будет принят, у покупателей жилья появится реальный инструмент контроля сроков, а не только право на судебные споры постфактум.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!